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正文 第四十九章 天大的赌博
更新时间：2010…5…13 2：11：31 本章字数：2448
王湛生用一句话为我作了总结：“梁总的这个计划完全可行。”
这个时候，梁天云的脑海中又突然想到了一件大事，上海市政府为了加快经济发展的脚步，决定在上海建立经济开发区，现在这个时候，具体规划已经因该提上日程了吧。
现在的经济开发区可以说是各地蓬勃兴起的一个新生事物，随着几个有代表性的经济开发区为当地政府带来极大经济效益消息，各地的政府都把建立的经济开发区列为政府的施政目标上，例如有名的苏州中国新加坡开发区，南京的江宁开发区等等，这个，怎么说也还是一个政绩工程，而且，重复建设的危害还没有显示出来，有这种远见的人还是比较少的。
在梁天云的记忆里，上海的经济开发区就是在今年上马的，现在，实际上的整体规划因该已经出来了，而规划中的经济开发区就在浦东靠近高桥镇旁的一块土地上，而这个开发区的名称最后也称为外高桥保税区。
这个新的经济开发区占地2500多亩，市政府准备在这个新的经济开发区设立一个管理委员会，在交通上，也将专门修建一天直达市区的八车道标准道路，政府的直接投资将达到15个亿，而在土地征用上的费用就是在5个亿。
现在，规划中的这2500亩土地其实是集体土地，其中百分之50完全还是耕地，现在国家对耕地的保护还不是很健全，甚至，耕地的逐年减少根本就还没有引起有关部门的重视。
根据一般的耕地的补偿标准，这2500亩的土地其实根本要不了政府花上5个亿来买单，可以全部把这些土地按耕地算，并且每一亩的耕地也按补偿20000元计算，2500亩的土地也只需要5000万而已。
但是因为市里面相关领导的把规划提前泄露，这么领导的亲人家属以及一些消息灵通的人士在里面混水摸鱼，所以，才使得市政府多为这些土地花费了4亿5千万，这里面所谓的一些消息灵通的人士中，当然包括一些上海较大的私人企业。
而梁天云此时想的，也是趁着那些家伙把水搅浑的时候，从中捞取一些，反正最后也是政府买单，这些钱，那些政府的家属可以挣，为什么我就不能挣呢，只是有一个意想得到的是，原本那些因该是星空进入房地产业的竞争对手，现在倒可能成为同一战线的战友。
没有永远的朋友或者敌人，只有永远的利益。
看来，这句话还真是他妈的经典。
现在离浦东的土地招标地只有大约半年的时间，而经济开发区正式立项的时间的年底，这就意味着，梁天云行动要快，那他完全直接就可以从市政府的土地征用补贴款项中获得在浦动所需要的大量资金。
用政府的钱买政府的地，梁天云想想就觉得好笑。这种无本买卖，还真是爽啊。
想到这里，梁天云当机立断的说：“这个事情就这么决定了，你们看怎么样？”
王安淇几人当然是没有意见，只有沈建明继续的问道：“那我们现在该把我们主要的土地储备目标定在什么样的标准上呢？”
梁天云笑笑，没有直接回答沈建明，反而是对王安淇说：“安淇，去把我们上海市的地图拿来。”
“地图？”王安淇有些不解。
“对，就是地图，顺便拿一只彩色水笔来。”
王安淇确定后，很快就把一张最新版本的上海市地图拿来，一支红色的水笔也送到了梁天云的手上，梁天云在记忆中的外高桥保税区的位置划了一个大大的圆圈。
在规划中的2500亩土地中，有50％的是耕地，这些耕地的征用，由政府出面是最好的，梁天云根本就没有打这些耕地的主义，大概那些房地产商的想法也是一样的，现在，梁天云可以做文章的就是那剩余的50％，也就是大约1300亩的居民宅居地以及一个占有很大比重的上海军分区废弃民兵训练场。
而我的这个圈圈恰好就在这个废弃的民兵训练场上。
这个民兵训练场大概在800亩的面积左右，如果把这个民兵训练常从上海军分区的手中拿过来，按照现在那里普遍地价20000元一亩的份上，也不过是1600万到2000万的价格，但如果按那些房地产商和政府达成的补偿的价格，这800亩的土地，将可以为梁天云拿回将近1亿多的补偿款，但这里有一个关键，那就是要快。
梁天云可以看到这个地方，那些房地产的大亨也可以看见。
看样子，在和政府进行补偿款的谈判上，梁天云和那些房地产商要做一回战友，但在这个废弃的民兵训练场的争夺上，又要和房地产商的大亨玩上一出了。
王安淇几人相当的诧异，沈建明最先问道：“为什么选这么偏僻的地方，这个地方的投资潜力应该不是很大呀？”
梁天云依旧没有直接回答沈建明，只是把他知道的情况全部说了出来，而梁天云就用最后一句话做了总结：“我在赌博，一个天大的赌博，赌的就是我们上海的这个经济开发区就坐落在高桥镇旁。”
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正文 第五十章 买地受阻
更新时间：2010…5…13 2：11：31 本章字数：4140
事情最后就这样确定了，当然为了保险，梁天云还是决定回去探探大伯的口风，对于经济开发区的位置，作为土地局的局长，梁长贵是不可能不清楚，不过梁长贵肯不肯说就是另一回事了。
不过，梁天云也不是省油的灯，梁天云心中的算盘是，回去以后把今天的事情大概和大伯说说，如果，新的经济开发区位置并不是如梁天云所想，那大伯也不会对自己见死不救，怎么说也会很“委婉”的提醒梁天云“投资要慎重”什么的，反过来说，只要大伯不说什么反对的话，那就是说明，梁天云的猜测就算不中也不是很远了。
至于是不是可以从大伯口中套出具体规划，梁天云想来没有这个能力，也没有这个打算，梁天云很了解他这位大伯，为人正直，甚至有些死板，为人官品还是说的过去的，这种和其他某些官员一样不顾政府利益只知道中饱自己或佳人私囊的行为，梁长贵还是不屑为之的。
大家做了一些分工，和上海军分区打交道的事情就只能委托给沈建明了，另外收购那家快破产的国有房地产公司的事情则交由王湛生去主持，而梁天云则负责在政府那里做工作，以便尽快收购那家房地产公司，而王安淇则留守公司，帮助张可儿与方海诺把星空搬入现在的大楼，并维持星空的一切日常事物。
这也是梁天云对王安淇的考验，等房地产公司成立后，梁天云打算让王安淇主管这一块，而王安淇在这段时间里的能力大家也是有目共睹的，如果接受房地产公司，在梁天云心中，王安淇已经完全能够胜任了。至于王安淇的神秘，梁天云经过这段时间也不去考虑了，他能肯定王安淇肯定不会做出对公司不利的事，如果王安淇真的是间谍，那只能说王安淇的心计实在是太可怕了。
时间就这样过去了1个月，已经到了95年的年底了，在梁长贵的穿针引线下，收购上海城市开发总公司的事情相当的顺利，可以说一拍即合，在付出了8000万资金后，上海城市开发总公司就正式并入天云集团，加上星空投资有限公司，梁天云手上已经有横跨两大行业的公司。将上海城市开发总公司改名为龙腾房地产有限公司，将星空与龙腾正式并入天云集团。
天云集团董事长为梁天云，对于梁天云开公司，梁家人已经是麻木了，不过这么快就成为了亿万富翁，还是让家里人兴奋了一阵。梁天云本来打算在上海买套房子，让家里人搬出原先住的石窟门，但由于爷爷的反对，以及现在手头上事情很多，所以暂时放下，等以后有时间慢慢做爷爷的工作。
在梁长贵的推荐下，让梁天云在龙腾里发现了一个人才，叫陆金生，说起这个陆金生还是我们上海改革开放后第一个学成归国的留学生，他是上海财经大学的毕业生，在财经大学读完的硕士研究生，后来在美国普林斯顿大学学习地产管理，获得理学博士学位，可以说是个地产行业的专家级人物了，回国后，他抛弃了在政府机关的好位置，主动到企业一线去，准备更好的实现自己学识的价值，可惜的是，因为国有企业的通病，在他的领导下，上海的城市开发总公司并没有多大的起色，五年下来，到现在都已经到了破产的边缘了。
而收服陆金生也花了梁天云一番的工夫，本来陆金生心灰意冷，见公司的员工已经有了出处，也了了他的担忧，准备辞职，在梁天云巧舌如簧的劝说，以及对未来的美好规划下，陆金生这才同意留下见证龙腾如何真正的腾飞。
由于已经成功收购了龙腾，所以龙腾房地产有限公司总裁的职位梁天云交给了王安淇，副总裁则由陆金生出任。
而星空还是原样，张可儿出任星空总裁，方海诺为副总，而集团副总则是沈建明，王湛生出任天云集团财务总监的职位。
为了笼络一众天云的人才，梁天云特地给了沈建名，王安淇，王湛生龙腾百分之五的股份，张可儿与方海诺则每人占星空百分之5的股份。而对于陆金生，梁天云也表示如果他有成绩，一样给予龙腾百分之五的股份。
这让一众天云集团的人才万分感动，他们知道，只要按照梁天云所想的发展，虽然他们只有百分之5的股份，但这百分之5的股份足以让他们踏入亿万富翁的行列，这更坚定了他们在天云集团工作下去的决心。
而用龙腾像银行贷款的事情也非常的顺利，由于龙腾这块地的价值，银行非常爽快的答应贷款1亿2千万，并迅速签定了合同，把资金打进了龙腾的帐户。
可惜的是，钱是有了，但买废弃训练场的事情却遭到了意外，王湛生负责的是上海军分区外高桥那个废弃民兵训练场的工作，可惜的是，在王湛生去找军分区负责后勤和民兵训练工作的政委王光时，却发现，上海的一家大型集团，新发展集团已经比我们先到一步了。
从官脉上说，军分区属于上级军区和同级的地方党委双重领导，据梁长贵的消息，新发展集团懂事长许厚邺走的是市委书记的路子，许厚邺是市委书记的一个远房亲戚，他有今天与市委书记是分不开的。
从这一点来说，市委书记是军分区政委的直接领导，在这一点上，我们已经输给许厚邺一筹，而人际关系上说，许厚邺在上海布局至少也是有两三年的时间了，这更不是梁天云的天云集团所能比拟的，所以，就算是段建青在北京有着深厚的人脉，但只要她不抛出段老书记孙女的身份，政委王光根本就不会对梁天云有什么特殊的照顾。
到了这一步，梁天云也不可能以有心算无心了，由于王湛生现在频繁的找王光，许厚邺已经对天云集团特别的关注了起来，梁天云想搞点小动作看来是有些难度了。
现在看来，留给梁天云的机会已经不多了。
为了这件事，梁天云特地找来段建青单独的坐在他的办公室里。
当梁天云把情况与段建青说了一遍。段建青思考了一会后说：“从现在的情况来说，你已经处于劣势了，毕竟我在上海的人脉并不多，要扳回这个局势，你只有走两个方面，一个是走价格优势，一个是走上层路线。”
这个梁天云也知道，他分析道：“在价格上，我们和新发展集团去硬抗是非常不明知的，一个，我们的实力，现在根本就不能和新发展集团相比，何况在这种能一本万利的情况下，许厚邺更不会轻易的让我们得手。”
段建青点点头，说道：“那看来你只有走上层路线了。”
梁天云对段建青笑笑：“这条路好走吗？”
段建青说：“我也知道不好走，一个，许厚邺走的是书记的路子，书记可是王光的上司，我们和许厚邺不同，由于我在上海的人脉并不广，所以你可说是无依无靠，另外，就算是你找到了王光更高一级的上司来插手，这个时候先不说造成的影响好不好，王光认不认帐还是一回事。”
听段建青这么说，梁天云好奇起来，有些以后的问段建青道：“这话怎么说？”
段建青是久在官场的人物，对梁天云说道：“你可不要小看王光这个人，别看他现在年纪不大，只有35岁，但你想想，一个才三十五岁的人，就能这么稳的当上一个诸侯一方的军分区一把手？说明他可是大有来头呀。”
“什么来头？”
段建青看了梁天云一眼，笑着说道：“就知道你要问这个，这个王光还真的不得了，他可是新疆军区参谋长王洛飞的孙子，属于军中的少壮派，以前一直在部队带兵的，后来，部队大概是想准备把他培养一下，便送到我们上海来锻炼的，据说好象是他叔叔在上海的原因，也方便照顾。不出意外，这一届政委做完，王光因该是要上调到省军区或某个大军区做参谋或者行政了，所以，以他的背景，根本就可以无视我们这些人找的关系，包括我们的市委书记，只是，王光毕竟还是在上海做政委，市委书记的面子多少还是要给的就是。”
听到段建青这些话，梁天云的脑海中顿时灵光一闪：“那就是说，从某些方面来说，许厚邺在这个方面的优势我们可以忽略？”
段建青说：“应该是这样，但毕竟还是大意不得。”
梁天云立刻作出决定：“那好，这条路我们天生走不通，就算走通了，也不见得就可以奏效，当兵的人，都是血性的人，他们注重感情情义，我们干脆把其他的几个路子都抛下，走另外一条路。”
“什么路？”段建青疑惑的问。
“感情！”梁天云一字千钧的说道。
“感情？”段建青疑惑的看着梁天云。
“怎么，婶婶有什么疑问吗？”梁天云看着段建青一脸不可思议的表情问。
“没什么，就是奇怪你脑子怎么转的这么快，和我想到一块去了，呵呵。”段建青摇摇头的说道。
“哦，婶婶也是这个意思，看来英雄所见略同呀。”梁天云不免有些得意。
段建青却不吃梁天云这一套，笑着说：“你虽然是和我想到一块去了，不过你是靠自己的推断，而我靠的是以前和王光有过几次接触，所以呀，还是你略高一筹。”
梁天云笑呵呵的说：“哪里哪里，婶婶过奖了，人家会不好意思的。”
梁天云的小心眼怎么可能逃脱段建青的火眼金睛，“你呀，不跨你的时候，你还会自鸣得意，一夸你，你倒反而谦虚起来了，我看，典型的两个字：奸商！”
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