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见她的表情终于松缓了下来,海建国这才笑着说。“好了好了,小付是个有福气的,话题到此打住!刚才问你的问题你还没回答我呢,到底是选择住在湖边、还是住到原生林的深处?”
“湖边有湖边的好,住在里面有住在里面的方便!都不错……”
这般模棱两可的回答、让海建国苦了脸。“招投会上小付可是说他要把这儿的别墅卖到三、五万一平呢,每一栋可都几乎是拿人民币堆起来的……”
“心疼了?”
见她似笑非笑的盯着自己,海建国便苦笑了起来。“再说了,之前小付不是说了嘛,预留一栋都是为了还我的人情,他可没准备给我预备两栋在这儿啊……”
见他拿这个做借口,米桂雅心里乐开了花、却摆出了一副挑衅的架势。“哼!小付那边我来张这个口,我是不信他真的就只肯给你预留一栋的!管他三万还是五万一平呢,只要肯掏钱买,我就不信他不肯卖”
见米桂雅循着付正义所走的小路真就钻进了树林,海建国无奈且头疼,心想若是真的在这里买了两栋别墅,东边住的是正室、西边住的是侧室,遛个弯儿就能过去喝个热汤、尝一尝桂雅的厨艺,惬意倒是惬意的很,可难不成自己还真的敢这么干吗?
就在海建国胡思乱想的时候,米桂雅却是已经不见了,等他追进去、再循着说话的声音找到她时,就见她正站在树旁听着付正义在那边交代。
“记住,房间里的一应设施都必须是最好的!小到一个阀门、一根软管、一根钉子,都必须能经受的住时间的考验,要将这个别墅区打造成整个燕京最低调、最有档次、最有品味的高端别墅区,只有那些有身份、有地位、有身价、有好名声的才能入住……”
忙着记录这些要求,冉颖没注意到米桂雅已经站在了后面,她完成了记录之后还是满腹的狐疑,犹豫了下便问道。“付总,难不成还真准备卖三、五万一平米啊?”
“其实啊,当时我真的很想告诉海总的,就算是卖五万一平都只能说是我有良心了!现在这世道,有钱没地方花的主儿太多了,有不少真的就是土财主式的暴发户,买东西只买贵的、不买对的,不将这儿的开盘价定的高一些,想必入住的层次就堪舆了!若是就此而沦为了笑柄,那赚再多的钱也弥补不了声誉方面的损失……”
“只买贵的、不买对的?”重复了一遍,深有同感的米桂雅走过去便笑着道。“付总啊,跟您商量个事儿,成不?”
第863章 印钞机
“boss!你觉的我像是一台超级印钞机吗?”
柯雅媛的质问,让冉颖差点要笑出声来,她赶忙垂下头,眼观鼻、鼻观心,让自己尽量别引来关注。
“你是我的财神爷嘛,这么点小事儿分分钟能搞定的啦……”
见他嬉皮笑脸的,柯雅媛转过脸便瞪着黑子道。“你举牌的时候很爽吗?”
黑子愣了下,才老老实实的回答道。“蛮的爽!”
扑哧!
冉颖再也忍不住了。
抬眼见柯雅媛一脸郁闷的瞅着自己,冉颖只好苦着脸道。“柯总,这事儿真的是付总临时决定的……”
“boss!你一个临时决定就花了十多个亿出去啊!要是富妍地产对所有的标的都举牌,那你是不是还准备一抢到底啊?”
“是啊!就算是工业用地、我也有办法消化的,谁让她那么嚣张呢?”
“斗气不是这么斗的啊!原本的计划只是花三亿拿下五道口的那块地儿,就算是超出些预算、也是能有办法解决的,可你现在一下子花了十八个亿出去,配套的资金最起码需要再投四十个亿啊!我上哪儿给你调集资金啊?建行信贷部的赖总打电话过来问我怎么个情况,我都不知道该怎么跟人家说啊!就算是建行能给到四成的贷款,可先期最起码也要先拿十几个亿将手续办出来才行的,只有一周的时间要我筹集这么多的资金,我就算是超级印钞机也不成的啊……”
等柯雅媛发泄完了怨气,付正义这才笑着说。“没事儿,不就是十来个亿的资金嘛,趴在唯知技术账上的那三十个亿,拿二十个亿存到建行,让他们以唯知技术担保的方式,去解决雨瑶置业先期资金不足的问题……”
“boss!你不能这样拆东墙去补西墙的!建行就算是如期放了款,想要启动任何一个地块都需要过亿的资金,按照唯知电脑和尖峰网络的布局规划,唯知技术账面上的资金最多可以用到明年五一,企业不能有过高的负债,否则很容易因为资金链断裂而出大事的!一个超出能力范围的项目,就足以让你之前所有的成果都化为泡影……”
说到这里柯雅媛停顿了片刻,转过脸冲着黑子不好意思的开口道。“赵总,我车里有份文件,能劳烦你帮我拿过来吗?”
黑子一怔,但紧跟着便是恍然,赶忙站起身接过那车钥匙便走了出去,还将房门给带了起来。
“boss,雨瑶置业这下子可就算是将参河首富程志汉得罪的死死的了,银河股份那事儿你可没这么过激啊?怎么觉得你突然间就转了性了?”
“参河首富程志汉有个弟弟,叫程志江。还有个儿子叫程天明,现在又冒出来个小三儿叫徐妍,”说到这里付正义顿了顿才继续道。“只要是人,那就不可能是石头缝里蹦出来的!参河首富程志汉肯定有老婆、有父母、有岳父岳母,甚至还会有七大姑、八大姨之类的亲戚,还会有关系不错的朋友、哥们,之前若不是因为姜大山、赵亮给抓进去了,我当时是想搞点事儿出来的……”
柯雅媛皱起了眉头。“你的意思是?”
“一味的退让那肯定是不行的。我合法开公司、搞实业、开发互联网,若是谁都过来咬上一口,那我岂不是该早点带着钱移民算了?”
明白他主意已定,柯雅媛可就正色道。“boss,那资金的问题你准备怎么处理?关键在于这三块地皮的启动费用都不低,若是因为地产项目影响了唯知技术的发展,那可就得不偿失了!飞翔大厦若是封顶之后就发售,倒是能够尽快回笼很大一部分资金……”
“飞翔大厦只租不卖!这是原则!我可是准备将这个项目当做是养老的,就算其他产业都出了问题,最起码有这些物业也能让我轻轻松松的过一辈子!”
柯雅媛无奈了。“这也不行、那个也不肯出售,那资金到底从哪儿来啊?”
“先跟银行谈吧,若是时间来不及、那就以‘借款’的方式让雨瑶置业先使用唯知技术的资金,等抵押贷款办下来再还一部分回来,各个公司之间的资金往来也是正常的商业行为嘛,再说雨瑶置业本身就是为唯知技术提供后勤服务的,若是能通过银行将资金放大那是最好的,不成的话、单是唯知技术账面的资金最起码到明年五一是没问题的,总归到时候有办法解决这个问题,大不了将唯知技术的估值再提高些,从海外搞些资金回来也就是了……”
见他又是准备来这一套,柯雅媛无奈的拿出了包里的记事薄,翻开之后看了一眼便哀叹出声。“boss啊,能不能别这样啊?你跟俄罗斯油矿大亨罗曼合伙购买的足球俱乐部下个月就要付款了,连同他所承诺会投两亿英镑去购买更好的球员,你需要为此而支付一点八亿英镑啊!还有,德尔菲娜跟坎蒂丝所组建的【泛法投资控股公司】,按照跟古驰签署的正式协议,年底前你还需要支付二十亿美元的,即便是欧洲跟美国的财团愿意给予六成的抵押贷款,可依然还需要额外承担十二亿美元……”
听她说完付正义可就有些不耐烦了。“海外收购的资金我都安排好了,难道纽约跟伦敦的基金公司不赚钱吗?”
柯雅媛越发的无奈了。“问题是老托尼跟郭建民都觉得继续提高杠杆太危险了,两个基金公司的负债率都已经濒临警戒线了!若是遭遇突发行情、很可能就会出现大问题的……”
只要是牵涉到专业的财务问题,付正义可就头疼了。“我记得所有实体产业的投资,负债率都不超过百分之四十吧?”
“最高的是四十三,最低的目前是二十六,可一旦古驰公司的股价大幅下跌,那可就会产生连锁反应的,任何一个跨国公司都是需要储备一定量的现金,绝不能将所有的资金都投进去,今年你在海外的收购实在是太频繁了……”
听完她的抱怨,付正义想了想才问道。“彼埃尔所管理的ebay是不是快上市了?”
冉颖立刻便回答道。“下个月的24号!”
“那就等ebay上市之后,将所持有的股份抵押出去,不够的话再说……”
柯雅媛有些愕然,赶忙提醒。“boss!有锁定期的!银行最多愿意按照市值的三分之一放贷,而且还需要有额外的担保……”
“没事儿,不行就将股权抵押给佳美银行。撑到明年的五一,资金紧张的状态就会得到改善了,我晚上会跟托尼和郭建民聊一聊,梳理一下情况,看是否需要调整策略……”
碰头会算是结束了,将柯雅媛和冉颖送出了屋,付正义见黑子坐在门口正跟许志成聊天,便走过去将他叫过来问道。“有没有担心?”
赵亮很是不解。“担心?我为什么要担心?”
“那个徐妍虽说长的蛮漂亮的,但心眼很小的!”
赵亮一脸的惊奇。“咦?你也这样认为?”
这下子可就轮到付正义不解了。“怎么个意思?”
“我看那女人啊、眉间距有点小,而且还是连眉,相书上说这样的女人心胸狭隘,是睚眦必报的个性,没想到你也是这么认为的……”
听黑子说了半天,付正义这才明白这小子前段时间待在医院里无聊的很,也不知道谁给他送了本相书让他有了兴趣,还自认为自己有这方面的天赋,出院之后不但将雨瑶置业所有员工都看遍了,到了燕京见个人就喜欢多瞅两眼、分析一下对方未来的运势。
付正义苦笑着拽着黑子坐在了花圃旁,认真道。“黑子,我说的不是这个意思!那女人可是参河首富程志汉的外室,我担心明面上她没办法、可暗地里却冲着你下黑手!”
赵亮神情一整,挠着头笑道。“付总,这两年我日子过得简直是爽呆了,甭说只是担心了,就算是真的要什么出事儿,我也没什么好担心的,大不了就是赔上一条烂命呗!反正该享受的也享受到了,人生在世、不就是吃喝玩乐……”
见他不像是在敷衍,付正义可也就正色道。“浑说什么呢?你还没结婚吧?”
“不结!这辈子都不结了!我是孤家寡人一个,以前造的孽、今后肯定是要还的,成了家、再有了孩子,真出了事儿可就保不准自己能不能熬得住了……”
没想到黑子这个长得敦敦实实、成天一副笑模样的家伙竟是有着如此悲观的心态,付正义让他回去休息之后可就给张文武去了电话,询问黑子赵亮的过往。
张文武当即可就有些奇怪了。“这小子是被他家里撵出来的,十二、三岁就在街上混了,我见他体格不错、人也算是憨厚就带在身边,按理来说他不该这么悲观啊!”
付正义也是觉得有些想不明白。“得了!那就帮我了解一下吧,我担心之前那事儿给他的心理阴影过大,让他误以为现在的日子是过一天就赚了一天的,其实好日子在后面呢,他抱着这种心态是绝对要不得的……”(未完待续。。)
第864章 吃力不讨好
尚铁军转过脸瞅了瞅高建业,发现他此时也是一脸的震惊,舒了口气可就冲着付正义竖起了大拇指。“牛!你牛!你真够牛的……”
手中端着杯龙井茶,付正义笑着说。“不就是三块地皮嘛,至于这样埋汰我?”
尚铁军怪叫了起来。“不就是?我跟高总在西川那穷地方一门心思的盖学校,还差半个月可也就满一年了!小学、中学加起来也建了有一百多所了,占地面积总超过了三百公顷,可一个能容纳八百人的小学造价才一百二十万,一所能容纳一千两百学生的中学的造价才两百六十万,截止国庆节花出去的加起来统共就是二亿三千多万,竟然还不如你在五道口拍下的这八公顷的地皮贵呢!埋汰你?我这是在夸你呢!”
见付正义撇着嘴转向了自己,高建业拱了拱手、一脸的无奈。“别看我,早晕了!都不知道该说什么好呢……”
见坐在一旁的谢运鹏在偷着乐,付正义摇了摇头。“地皮现在是已经拿下来了,三幅地块的设计还需要一段时间才能出来,春节前动工的可能性虽然不大,但样子还是要做一做的,五道口这两幅地的容积率都是二点五,二十来栋高层公寓。施工队伍可不能用那些建小学、建中学的,是将工程整体外包,还是说采用什么样的合作方式进场,给点意见吧!”
“外包不成!西川那边锻炼出来的队伍不能全拉过来,但抽调人手过来进行全程监督、负责材料采购是完全没问题,若是想质量不出任何差池,监督机制必须严格执行!施工宁可慢、不可滥……”
跟付正义设想的差不多,在西川那边建了一年学校的二人,虽说不可能变成合格的建筑工,可在管理方面却都成了行家里手,从材料采购到运输、仓储、调配,绝对没人能蒙的住他俩。
见冉颖将要点全都记录了下来,付正义便笑着说。“得了,那就以雨瑶置业为主体、西川建筑公司为承揽方,找符合资质的建筑队伍入场施工,全程严格监督、进行质量把控,争取五道口的两块地能在明年年底封顶!”
见他这就是准备结束了,尚铁军赶忙抬起手。“慢慢慢!还有事儿没说呢!这两块地的利润你准备给多少啊?”
“利润?还要利润?”
见他在装傻,高建业也乐了。“皇帝还不差饿兵呢!”
付正义想了想便道。“得,那就还按你们在西川那边盖学校的比例来吧!”
坐在一旁的谢运鹏摇了摇头。“不成!五个点的利润可不够开销的,那边有省里面、市里面、地方上的全力支持,这边可不一样的,方方面面若是打点不到位、可都要出问题的!”
付正义有些奇怪了。“高总是搞建筑的行家,大军搞的定公安、消防这些部门,你是负责全面统筹的,难道你们三个这样强大的组合去建两个小区都有困难?”
谢运鹏无奈了。“就是刚才高总说的那句话啊,皇帝不差饿兵啊,面子归面子、里子归里子,好处该给的还是要给啊,人家给了面子、你不能掉脸就走啊?那岂不是面子越用越薄,到最后可就没了面子了……”
重重的叹了口气,付正义犹豫了片刻才问到底需要多少?
谢运鹏咂嘴、尚铁军挠头,高建业见二人都在等着自己说话可就无奈道。“付总,要么就是分账单独列支,要么最起码也要提高到八个点,不然万一有哪个部门没照顾到位,等麻烦来了可就不是花点小钱就能解决的!”
等高建业的话说完,冉颖赶紧插了一句。“单独列支不成!分账更是严重违规的,万一被查到麻烦大了!”
付正义本也没考虑过这些方面的潜在风险,赞许的冲着冉颖点了点头便郑重道。“一句话!违规的事情不许做!利润多点少点、都在锅里,又没被外人给分走,既然在这边搞房地产额外开销会比较高,那就先按照十个点的利润来做