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现在这一切,都被汹涌而来的住房需求给打破。
要钱,还是要理想,秦然在纠结。
思考了一会,饿着肚子又如何能谈理想,秦然很快向现实妥协了一大半。因为剩下的一小半坚持就是他决定预留出正北面大概10万平的地方,独栋别墅群和高尔夫项目依旧保留。毕竟他当初拿地时,曾向黄伟国承诺过要打造江州顶级住宅小区和高尔夫会所。一诺千金,做人要讲信用,秦然还是懂的。
这样一来以大寨水库为中心,东边14万平和西边16万平的土地,都将和南面占地15万平的西子湾一样,建造中档住宅小区项目。不同的是东西两边的容积率将会提高,因为照西子湾政府要求的标准是2。2,而西子湾只用了1。6不到。这次东西两边土地,秦然需要用到2的容积率,就是说30万平的土地上建筑面积将会达到60万,合计住宅商品房数量达到4000套左右。
既然下了决定,秦然赶紧把贝恩国际的郭志贤团队从香港叫了过来。
设计,马上设计,费用不是问题,秦然要求平面图在3天内出炉!因为赶时间啊,秦然需要有设计平面图和那些机关单位签合同落订,一切得赶在8月1日前完成。
有了西子湾的样本,贝恩国际其实动作很快,两天时间就赶工出来把样本给了秦然。评审吧,又是一天通过,送交建设局等相关单位审核。
秦然急,那些机关单位的头也急。现房1027套不是每家都能分的,毕竟总有先来后到之说。那么图纸上的房子也不能错过,因为8月1日的大限就要来了。于是,不用江南地产跑,有关部门发挥了高效率作业,很快批复下来,同意江南地产启动西子湾二期工程。
小金库的、集资的、旧房回购的、贷款的、拨款的,有需求的单位们各显神通筹集资金,纷纷抢着和江南地产签订合同并打款,抢在福利分房政策关闭前搭上最后一般末班车。今后再想要房子,真的需要自己掏钱了。
江州一中的校长郑立国这些天心里有点烦,江州一中是名校,每年都会有一小部分机动的择校名额,靠缴纳赞助费入学。经过好些年的积累,赞助费在学校账户上越滚越多。原本打算今年为学校教师新建宿舍,福利分房的,但现在听到风声国家要取消福利分房,一时间年轻的教师们都人心惶惶,无心教学。
有钱却很快没地方花,说的就是郑立国现在的心情。
他听到许多市里机关单位都到西子湾预定了住房当福利房分配,于是郑立国为了学校教师的福利,也托关系找到了周志东。
秦然在名单上看到了江州一中的身影,母校当然是需要帮忙的,但怎么帮,他可要卖一个人情才行。
江州一中虽是名校,但在高二下学期开始学校同样要求学生开始补课。所以暑假时,因为有学生补课,郑立国还是会在校长办公室办公。
“咚咚——”
郑立国抬头一看,发现了秦然的身影在门口。他对秦然印象比较深刻,入学、天台事件,都显示出这名学生与众不同的天赋。
普通学生敢直接找来校长办公室的少之又少,秦然敢来就说明他真的不普通。
“秦然!你好啊,你应该不用补课来学校,今天特意来找我有什么需要帮忙的?”
郑立国虽然心里有事,但对学生还是很和蔼可亲。
“没什么,当初入学时,多亏郑校长您帮忙,我才得以进入江州一中。今天,我是来为您排忧解难的!”
秦然不像一般学生那样拘束,很自然来到校长室的会客沙发上坐下来。
今天秦然没有穿校服,一身休闲装显得格外老道,气质上也很自信。
“喝点什么?”
郑立国趁此机会正好休息下,他一手拿着水壶,一手拿着茶盒询问,看秦然是要喝开水还是茶。
“就铁观音吧,您手上的货估计差不到哪里去。”
秦然笑着回答道。
看到这名学生不见外的表现,郑立国摇摇头笑着帮秦然斟了一杯铁观音,然后拿起自己的水杯也满上。
“要帮我排忧解难,你又有什么鬼点子了?”
“我知道您打算在江南地产的西子湾采购商品房,但不知道能不能拿到手?因为那里现在非常抢手。”
秦然喝了一杯茶后,说出了郑立国的困境。
“我有个亲戚在里面做事,我去他家玩时偶然听到他谈起的。”
见郑立国神情怪异,秦然赶紧为自己编造了一个理由。
“你这次来,意思就是你有办法帮忙?”
郑立国开门见山问道。
“嗯,是有办法,不过……”
秦然故意拖长了语调。
“说出你的条件吧?”
这几天为这事弄得焦头烂额,虽然有转机,但郑立国依旧不声不吭询问道。
“我希望你能答应我三个要求!”
“什么要求?”
见郑立国也不着急,秦然笑了笑道。
“其实我还没想好,不过保证不违**纪国法校规和社会公德。”
“成交!”
学校想到西子湾为教师们买房,这消息很隐秘,不是内部人士肯定不知情。秦然能够找来说出这事,就肯定有他的把握。所以郑立国二话不说,答应了秦然的条件。
看到郑立国伸过来的右手,秦然没想到如此快就达成一致,耸耸肩膀伸出手握在了老校长手上。
“看来当初你入学时会给学校惊喜,那么快就兑现了!”
校长解决了一大难题,放松心情夸奖道。
“以后还会有更多,只要你记得我那三个要求。”
既然正事聊完,那么郑立国就不急着赶秦然走,留下他一起品茶随便聊聊天。
惹得不少路过的教师都忍不住多瞧了两眼,这个能和校长谈笑风生的学生到底是谁?
“100万——1000万——1个亿——2个亿——5个亿……”
魏东在财务室看着公司账户的金额每秒都在变化,日进斗金,说的就是这个情况。
仅此一波,秦然的公司就回款了14个亿现金,欠收款2个多亿,毕竟不是所有单位机关都能一次性全部付款。给个7成预付,剩余3成承诺半年后解决就好,秦然也不是不好说话,毕竟房子是在自己手上。
其中西子湾的1027套房子全部内购完毕,均价在3150元/平,现金回款率达100%,卖了4。72个亿。毕竟这可是现房,秦然可不会要欠条。西子湾二期订合同卖了2546套,均价3120元/平,卖了11。5亿,回收现金9。3亿,欠款2。2亿。
江州一中需要的113套现房,秦然全部在西子湾一期给足,毕竟母校可不能亏待了。至于价格,学校那么多钱,当然不需要再打折了,毕竟秦然这一次内购大甩卖其实亏了不少利润出去。
七十三章 讨钱
江州一处包厢内,一起接受某人宴请的两个不同单位科长,互相寒暄几句后又把话题扯到了房子上。
“方科,你们单位最后把房子定在哪里?”
年长一些的中年人开口问道。
“月季园,就是那个倒台的祥龙地产开发到一半的楼盘。现在政府不是接管过来了嘛,江州房子抢不过来,就有人出主意让月季园继续完工,然后把它内部消化了。我们单位有幸在那拿了一些房源。你们呢?”
被成为方科长的人反问对方。
“我们在西子湾那拿了几十套,不过要到半年后才能交房。”
年长的中年人语气中透露着一股炫耀的味道。
“行啊,你们单位够可以的,都说西子湾现在是江州第一盘,设计标准国内超一流。多少钱一平?”
“3120元左右吧。”
方科长一听,有些不相信。
“那么便宜?我们在月季园那都要3100元!值,实在太值了你们。”
江南地产为西子湾一期、二期厚道的定价,赢得购买了房源的各机关单位领导交口称赞,确实比较起来性价比太高了。新区规划一出,西子湾地段价值直线飚升,楼盘质量又是国家级示范标准,更不用说还承诺了国际一流的物业服务。
14个亿的现金,2。2亿的待收款,以及一期400套、二期1489套捂盘待售的房源,江南地产一下子翻身成大款。
于是,秦然现在的办公室大门几乎被人踏破了。
首先中建九局杨总、浙广建设陶总联合上门拜访。
“秦总,高,实在是高!能让江州各机关单位都首选你这抢房,了不得!”
浑身金灿灿的陶鑫一进门就嚷嚷道,除了脖子手指,他的手腕上又多了一串金手链。
“陶总,你这金闪闪的,迟早有一天要闪瞎其他的人眼啊!”
秦然开起玩笑道。
“就是,我刚一路上跟在他身边眼睛就没敢睁开过。”
中建九局的杨总插话道。
“都是托秦总的福啊!所以我陶鑫今天特地来向秦总讨薪讨薪。”
秦然招呼两人坐下,然后拿出茶叶泡茶。
“行,没问题,朋友们都很仗义,没在前段时间落井下石,这个情我一直记着。”
钱是男人胆,现在秦然手握14个亿现金,当然胆子要比以前要壮些,说起话来更有气势。
西子湾楼盘热销,两大施工方的老总结伴而来,秦然当然知道他们主要目的之一是想讨要预垫的施工款。
“现在楼盘正进行外立面、强弱电、给排水和铝合金门窗等工程,还需要两位老总多多费心把关。不过既然是朋友,也是合作伙伴,我今天也不废话,给你们每人这个数,待验收合格后再付剩下的尾款。”
伸直右手食指晃了晃,秦然对两人表示道。既然有钱,就没必要像那些瘪三开发商老总一样死拖着施工款不给,毕竟秦然和他们两家的合作很愉快。
“1个亿?”
陶鑫小声开口问,见秦然点点头,他高兴地继续大声说道。
“哈哈,老杨,我就说秦总够朋友吧!咱们进来时的打赌你可是输了。你估计能拿到5000万,我说8000万。没想到秦总太慷慨,直接给了超乎我们预期的数。”
中建九局的杨总同样乐呵呵回答:“行,愿赌服输。晚上我做东,叫上秦总、周总等,一起潇洒走一回。”
应酬这些秦然当然不参加,他以有事为由婉拒了。叫来魏东,让他和两位老总接洽,然后马上各把1个亿打给他们。
“秦总,既然你那么爽快,那我们还有一事想问问,就是二期施工你们打算如何?”
圆脸大耳的陶鑫摸了摸自己刚剃的光头,笑嘻嘻问道。
讨钱是目的之一,此行他们俩还有目标就是西子湾二期的施工。
“我就知道请佛容易送佛难。朋友是朋友,生意是生意。二期工程很快准备招标,你们有经验,同等条件下优先考虑你们。”
虽然基本心属继续由两家施工,但招标的规矩不能破,而且总得吊吊他们胃口,秦然笑着回应道。
“行,有兄弟你这句话我就放心了,等你们招标通知了啊!”
乙方在甲方前永远处于弱势的一方,所以秦然说了要招标,两位老总也没啥好说的,到时凭实力上呗。
送走了两位施工老总,江州两大财神爷又一起来了。
“戴行、祝行,你们俩一起到陋室,真是蓬荜生辉。”
秦然站在办公室门口欢迎道。
“这次我们俩来,是要感谢感谢你帮了大忙。”
头发稀疏的戴行长笑着回应。
工行、建行也都各自在西子湾订了几十套房,秦然肯定是第一时间满足他们需求,财神爷是谁都不能得罪的。
“上次欠你们的人情我还没还,这点小事算什么。”
摆摆手,秦然示意小事一桩不值一提,然后继续故意问道。
“你们该不会是来提前催帐的吧?”
贷款是签了合同规定还款日期的,现在据还款日期还有时间,两大行长当然不会为了此事而来。
“我们催谁的款也不敢提前催你秦总的啊!”
建行祝行长拿起茶杯品了一口后说道。
“老祝说得对,既然大家都是朋友,那么我也不绕来绕去。是这样,国家刚下发了文件,要求各大行配合地方做好房改工作,就是今后要为个人购买住房提供贷款服务。奶奶的,这福利分房说没就没,幸亏老子下手快一些。”
现场都是熟人,所以工行的戴行长抱怨了一句,显得和大家亲近。
“总行那估计还处于计划经济时代,干什么都要计划性分配任务。所以,今儿我们哥俩又摊上了个人住房贷款任务,还规定了年底前要完成的数额,政治任务不完成不行。这事,秦总你得帮帮我们两位大哥,你们公司楼盘的个人贷款业务只能是我们两家包圆了啊!至于我们两家间数额多少,公平竞争不用你费心。”
“秦总,你帮忙作证!戴行说了公平竞争,我们建行肯定遵守规则。”
建行祝行长补充道。
现在两位行长还要担心个人住房贷款的发放任务,很快就是他们要担心自家的钱够不够了。因为中国的地产业已经正式进入了新时代,全民建房、全民抢房、全民房奴的日子很快来临。
“没问题,我手头上还有1800多套的房源没卖,到开盘时你们各自派工作人员到我们售楼处直接摆摊招揽业务。”
花公家的钱抢福利房,所以这些机关单位能爽快地全额付款内购。但到开盘时,估计会有许多购房者选择银行贷款,工行、建行能及时介入,也暗中帮了楼盘销售一把。
来找秦然的人还有很多。
例如富二代杨晓辉就从秦然这忽悠走了景观施工的三成预付款1200万。看着他不知道从哪里拿来的公司账本哭穷,还向秦然历数cpi指数上升导致的人工、种苗、化肥等成本上升。难得如此声情并茂,秦然大笔一挥同意了他的预付款请求。毕竟哥现在不差钱,是不是?
宋鹏程之前提过要派物业公司学员到香港去接受实习培训,这一切也都需要资金投入。他们将分为三批出发,到香港知名楼盘和酒店学习,又让秦然投资了400万。不过秦然要求他两个月后即9月初,就要派人马上进驻西子湾开始实战演练,虽然还没有开盘。
贝恩国际的郭志贤笑呵呵拿着报价单,又从秦然这弄走了2500万的设计费。二期工程虽然基本按照西子湾的模式要求,但贝恩国际的收费标准还是开出了100元/平,秦然经过讨价还价,建筑面积60万平方的设计费最终以3600万成交。这笔钱贝恩国际挣得舒服,有了西子湾一期做基础,二期设计起来得心应手。离开时,郭志贤很高兴地又送了秦然一张设计图,上面赫然是北面10万平方的带高尔夫球场的别墅群草图。看来,对北面10万平的设计费,他们同样志在必得。
不过来的还有秦然意想不到的人。
提前五分钟,秦然接到罗援朝电话,说市委书记黄伟国要来调研。
黄伟国没有进办公室,专车一到门口秦然就被接上了车,直接开到西子湾工地旁。
在一处小山坡上,秦然和江州两大常委站在一起,远瞭西子湾工地这一片地区。
“听到你现在把江州市大部分机关单位的小金库都给掏空了?”
领导说话直来直去,因为他们往往不用和下级客套。秦然虽然不是下级,但在黄伟国面前他还是后辈。
“黄书记,你这样的大帽子我可不敢戴。我