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至于10多万一平米，在香港已经常态化！
有地产商发神经的说。香港的地产是艺术品，不仅仅是居住价值，还有收藏价值……这着实让人吐槽无力！
当然了，房价上涨，租金自然也会涨！
租金一涨，百业凋零！
香港这些年，唯一屹立不倒的商家，主要就是地产商！其他的行业。都得靠边站。
很多原本生意还不错的店铺，因为房价和租金的变态。居然也变成了亏本生意！
嘉禾这些年，票房收入其实是在涨的，单个的影院收入比以前至高不低，为什么不断的关闭香港的电影院？
还不是因为收入上涨，涨不过租金，租金越来越高。经营持续的亏本。
而能买下的电影院，谁会选择关闭？
把4家原本的长期租的影院的产权买下来之后，这些影院就可以长期经营下来了。
这几家电影院，面积都不是很大，相对于内地新建立的“影城”而言。这些电影院，小的只能容纳两三百，多的也不过是三四个观影厅，容纳前名观众。
不过，价钱却是不菲，买下来足足话费了1。7亿元！不过，王启年认为必须要买，光是冲着省租金，也要买下来！
另外，嘉禾娱乐公司宣布，对其他的电影院线进行改组，增加了咖啡厅、网吧、游戏厅、商场等等多元化经营，来增加院线的经营效率。
未来的嘉禾娱乐公司经营思路是——立足香港，辐射世界。充分发挥，香港是中国与海外文化交流纽带的地位。
而盘点嘉禾的家当，着实让王启年感觉到惊喜！
原本，嘉禾已经入股的台湾华纳威秀院线公司，在台湾拥有5座影城，60多银幕，占据台湾电影市场份额超过两成。这条院线因为是美国、澳洲院线巨头和嘉禾联手入股，三者的股权比例都差不多。嘉禾股权偏多，稍微占据优势，反倒是大股东，但三大股东互相牵制，谁也不能搞一言堂。当然了，未来威秀影院公司也是会在台湾股市上市，预计上市后，可能市值不亚于嘉禾。
另外，嘉禾在新加坡拥有9座影城，在新加坡的市场份额为5成。目前，嘉禾主要的营收，其实不是香港产生的，而是新加坡！
在马来西亚跟当地的公司联营的院线，拥有10座影院，在马来电影市场也属于老大的地位。
与此同时，嘉禾对内地也有所布局，在sz的嘉禾影城因为品牌口碑的因素，在当地票房市场份额已经是各大影城中领先，嘉禾在sz市的票房市场份额超过两成。
当然了，扩张所需的资金来源，一方面是嘉禾公司经营创造的利润，另一方面则是小伙伴公司对子公司提供的无息贷款。此外，就是嘉禾公司利用资本市场的优势，进行发行新股、发行债券，以及银行融资的方式获取资金。
当然了，香港的汇率和利率长期跟美元绑定，所以，港币贷款的利率普遍很低。过去的嘉禾公司很少找银行贷款，但王启年入主后，以香港的一家电影院作为抵押，向汇丰银行贷款了5000万港元的资金，继续用于在香港购买物业，再布局一家电影院。
至于贷款利率才不过是2。7％，让王启年直呼便宜。当然了，这也跟香港的存款利率接近于0利率相关。
虽然，香港储户存款还是有一点利息的，但目前也不过是千分之几的存款利率。正是因此存款利率太便宜了，所以贷款利率价格才如此的低廉。
王启年都考虑不断在香港融资，然后，将这笔资金投资到内地去了。不过，目前内地的外汇方面是受到管制的……如果不管制的话，美国、欧洲、日本等等利率很低的地区，纷纷把资金拿到中国这个利率中等，但又比较安全的市场去套利，那岂不是爽死了？
即使是把海外的外汇，拿到中国市场存银行，对于那些低利率的国家而言，也是占了老大的便宜。（未完待续。。）
第三百七十八章 股神王启年
王启年这次来港，tvb、亚视、凤凰卫视等等电视台，先后派人来访谈。不过，考虑到凤凰卫视的节目，在国内会有更多人关注。
毕竟，凤凰投资了门户网站，新闻在互联网上传播更广泛。所以，王启年还是选择了接受凤凰台的专访。
“王先生您好，大家都挺关心，您是一个导演，但生意规模做的这么大，甚至收购了嘉禾娱乐这样的老牌影视公司。您是出于什么目的，收购嘉禾的呢？”访谈节目中主持人问道。
“投资嘉禾，不仅仅是一笔生意，更重要的是，是为振兴岗港片而来！”王启年在某次接受香港凤凰卫视采访的节目中，显得比较装逼，“香港这么多影视公司中，我觉得现在还存活的公司里面，只有价格更能代表港片。李小龙、许冠文、成龙、徐克、李连杰等等，大多数都是嘉禾的电影，将他们捧红。把中国功夫电影推广到世界，嘉禾起到了至关重要的作用。至今，嘉禾还是一家了不起的公司！这样历史上很了不起的公司，从老前辈手中接手，再振兴它，更有责任感和历史使命感吧！”
“您会帮嘉禾找到下一个李小龙或成龙？”主持人问道。
“这个，我们当然会希望找到这样的人，如果发现有这种人，肯定会捧！无论是过去被埋没的人才，还是刚刚出道的年轻人，我们都希望发现他的才华！”王启年认真说道，“但更重要的是，嘉禾未来会加大电影投入，给更多人机会。如果发掘出下一个李小龙，下一个成龙。我们会捧，但不仅仅是捧他一个人。我们的目标是，找到100个、1000个未来之星，帮助他们成长，给更多人带来工作和成长机会！”
“王先生，自从您入主嘉禾。嘉禾的股票从两毛钱。涨到了6港元。短短几个交易日，涨了30倍，市场很多人认为涨过头了，您怎么看？”主持人问道。
“站在投资者的角度看，嘉禾过去是一家烟蒂股。4块钱的资产，0。2毛的股价。这么廉价的烟蒂股，我愿意在1块钱以下，不断的买！”王启年笑道。
“为什么是一块钱以下不断的买？”主持人好奇。
“格雷厄姆买烟蒂股的思路是便宜，有安全边际。不会破产。这样的公司，1块钱买入，就是净资产的五折，再打五折！等到市场转暖，迟早会有资本愿意出更高的价格买入！”王启年笑了笑。
“您很欣赏烟蒂股？”
“是的！不过，烟蒂股便宜，不被看好，总也有一定的道理。为了增加确定性。买烟蒂股除了耐心之外，还要分散风险。比如。找到几十只烟蒂股买入，随便有几只估值修复，就足以创造不菲的利润。”
“可是，据了解，您买入的大多数股票，都是成长股！”
“其实。我什么股票都喜欢。成长股我喜欢，价值股我喜欢，周期股我喜欢，烟蒂股也喜欢。只要价格合适，任何的资产我都喜欢！”
“既然嘉禾已经恢复到净资产以上。是不是高估了呢？”
“此前，人们悲观的看待嘉禾，将之视为烟蒂一般扔掉。但现在，我觉得，嘉禾娱乐应该是恢复了青春，它不再是老态龙钟的公司，而是一家具备成长空间的公司。我很有信心，未来十年内，让嘉禾的业绩维持30％以上的增长！”
王启年在香港突然火了！
嗯，此前他虽然有点名气，但相比之下，还是不如周星驰、周润发和成龙等人有名。而现在，王启年收购了嘉禾娱乐，并且，嘉禾在他收购之后，股价暴涨几十倍。
香港的报纸都是有股市评论的，炒股票的全部在在谈论达牛股价格。
“知名导演王启年原来是超级股神，早年还未成立公司，拍第一部电影时，手里面缺钱，就在股市里面赚了数万元，弥补电影投入。其后，小伙伴公司成立，更是抄底网易公司，10万美元投入，不到两年时间大赚6000万美元。其后，又投资苹果、flix、淡水河谷、中海油服务、南方航空、胜大、腾讯、百度……投资周期有长有短。除了网易和胜大，是短期投资之外，其余股票，多是长线持股，回报率最低的股票，也是翻倍！”香港知名财经媒体《信报》有一篇文章，专门去揭露王启年的炒股收益率。
这一下子，引发了无数香港股民的好奇。大家知道，很多牛人控股的公司，如果人品好的话，可能会给投资者带来巨大的回报率。比如，长江实业、九龙仓、汇丰银行，至今给投资者带来千倍的回报率。
巴菲特的伯克希尔哈撒韦更是丧心病狂，30多年时间，给投资者带来了1万倍回报率。要知道，巴菲特买入这家公司的时候，其是一家毫无希望的纺织厂，巴菲特吐槽，这是一笔失败的交易。他入主的时候，每股不过是7美元。而到了2006年，每股已经是9万多美元。
但总而言之，跟着一些牛人后面混，如果这个牛人真有本事，并且，良心比较好，不坑股东，未来可能会给投资者带来巨大的投资收益率。
在王启年光环下，嘉禾的股价又开始新一轮的上涨，一直涨到了12港元每股，嘉禾公司市值，居然涨到20亿港元以上。
对于这个估值，很多人投资者大骂“泡沫”，就连嘉禾的原来的主席邹文怀，也对王启年表示，股价是不是涨太高了。
“邹先生！”王启年笑道，“之前，嘉禾是受到成龙出走，何先生去世，嘉禾片场被政府收回等因素，以及投资者不看好您的年龄。现在的嘉禾，换了一个年轻的老板，仅此而已。假设，您现在的年纪是二十多岁，控制同样一个规模的企业，市值几十亿，并不是很难！”
“呵呵，现在的时代，钱越来越成为天文数字了！”邹文怀不禁唏嘘，早年在还在给邵逸夫干活的时候，一部投资百万的电影已经属于大片。
包括李小龙时代，几百万票房就是天文数字！
八十年代初，千万票房也是天文数字！
而在九十年代，港片由盛转衰之际，数千万票房的电影却不再罕见！
不过，港片转衰，主要是对手、成本、市场等等因素。对手是好莱坞大举进军香港电影市场，过去观众都不看好莱坞的，但现在好莱坞电影占据香港电影市场半壁江山，成为了主流。
成本方面，则是因为过去的香港电影辉煌，很多的明星片酬变成了亚洲最高的水平。除此之外，房租、物价的上涨，也是非常致命的。
市场因素是香港电影在90年代之后，反倒开始缩水。原本被认为是新蓝海的内地市场，因为长期萧条，对港片的收入贡献有限。其他的亚洲市场，港片被打的节节败退。
到90年代时期，嘉禾公司上市后市值2亿多港元，也是一个令人侧目数据。但在后来，电影市场被看衰，嘉禾的市值反而不算缩水。
而假设，嘉禾当初不投资电影，把资本投资房产去收租。现在租金的收益，应该就超过电影赚取的利润。而地产涨价至少是三倍，带来的资产增值，可能让嘉禾变成10亿规模的公司。
做各行各业，都不如买一栋楼等着涨价更赚钱，不得不说，这就是此时香港经济的写照。不仅仅是电影，各大行业何尝不是！
百业皆衰，地产一枝独秀！
而更可怕的是，内地在香港回归之后，不假思索的引进了香港的地产经济。居然提出了把地产当作支柱产业发展。
这让王启年想想，也觉得若举国都变成那样，真的太可怕了。
而正是因为对于未来地产价格上涨的畏惧，所以，王启年未雨绸缪，对于地产只能是买，而不会选择租！
“嘉禾20亿估值，现在是虚的，但我相信，几年后赚到利润，就足以对得起现在的估值！”王启年表示说道，“第一，嘉禾品牌的恢复，这会带来很多好处。第二，市场的扩大，内地电影市场，预计会保持35％以上的年增长速度，维持很多年。第三，新技术新市场，嘉禾的过去的作品和未来创作的作品，会在小伙伴公司旗下的互联网平台销售，这是新兴的市场，相当于永远不会下画的院线。第四，一些经典版权，我们会进行游戏改编，以及通过其他手段，让它重新创造利益……”
“不愧是年轻人，想法多，也远远比我们更乐观！”邹文怀笑道。
20亿港元的市值，也算是泡沫？未来的不仅仅国内a股市场，一堆的几百亿元市值的股票。
再说了，后来阿里公司把一个业绩和资产质量比嘉禾更差的“文化中国”收购，然后，改名为“阿里文化”，随随便便的就将市值炒作到千亿元。这才是放卫星，大泡沫呢！
所以说，现在嘉禾的上涨，绝不是泡沫，仅是估值修复！
0。2元至3块钱之前，应该是嘉禾娱乐原本的估值修复。从非理智的看空嘉禾，修复到嘉禾娱乐公司现在的净资产。
至于3块以上的价格，则是代表小伙伴公司入主嘉禾之后，给嘉禾带来的成长空间。对于未来的资产增长，王启年根本就不用担心！
别说未来中国大市场和互联网给娱乐产业带来的新机遇，光是地产增值，就足以让嘉禾未来资产可以增长几倍。（未完待续。。）
第三百七十九章 品牌价值
完成了对于嘉禾的收购之后，王启年避开了记者，低调的回到了家中过年。
过年回家后，家人也是通过新新闻，才知道王启年最近又做了轰动国内，不，国际媒体也非常关注的大事件。
当然了，一家人团聚之后，小香也是别出心裁，大过年要搞的全家福，而全家福自然不是照相那么简单，而是拿出笔，把全家人画上去。
这个过程，非常漫长。
好在，她不需要大家像模特一般静止不动。
“儿子，嘉禾那么大的牌子，怎么就怎么容易卖掉了呢？”老妈有点不解说道，“邹家没有下人接管吗？”
“除了创始人邹老板自己有电影方面的情怀之外，邹家大多数的人，对电影并不是很感兴趣吧！”王启年解释说道，“再说了，邹家另外有一些资产，远远比嘉禾要丰厚的多。而嘉禾对于不感兴趣的人来说，生意又难做，又不是暴利。更何况，如果没有资源和耐心，做文化产业的话，亏钱总比赚钱容易！”
嘉禾为什么会变卖？还不是因为失去了片场，失去了片场之后，嘉禾等于失去了根，失去了精气神，所以，在97年之后就开始盛极而衰！
98年时，嘉禾使用了20多年的斧山道老片场租约到期，香港政府准备收回土地用以拍卖赚钱。
与此同时，邹文怀准备在将军澳买下一块地皮打造新片场，当时香港的特首也是支持的。但是，邵氏的联合寰亚、中国星等等六大公司围剿嘉禾，以比嘉禾更高的价钱，拿下了那块地皮，据说要建将军澳片场。
但收购了将军澳片场阻止嘉禾拥有新片场之后。围剿“光明顶”的六大门派，纷纷开始一哄而散。新片场的计划，已经过了7年，依然没有动工的迹象。
而邵逸夫狙击嘉禾为什么呢？也不过是因为报当年一箭之仇，在60年代末邹文怀、何冠昌等人，因为对邵氏不满。所以，开始扯起新的旗帜，跟邵氏成为竞争对手。
因为嘉禾的攻势凶猛，几十年的竞争中，邵氏电影早就歇业。而嘉禾依然还活的好好的，甚至还上市了，这让邵六叔如何能忍！
这个仇，即使过了几十年，想一想也生气。所以。当年的恩怨，延续�