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沐兰说：“磨刀先生的言论我非常赞赏，把您请过来想聆听您的一番高见。”
“不敢不敢，不过是鄙人对房地产市场研究一点结论而已。”磨刀客气地说。
沐兰说：“我有一个朋友，很喜欢磨刀先生理论，他对您的观点非常佩服，我希望我的这位朋友能有机会和磨刀先生单独聊聊，您可以把危机理论讲的再深一点。”
说完，她对秘书示意了一下，她的秘书会意的把一个信封放在磨刀面前。
磨刀推了推眼镜，露出深刻的表情，心里却喜不自胜：“不知道您要我怎么讲？”
沐兰笑道：“还是先生那一套崩盘理论，政府卖地理论，不过我发现先生要把这些事情发生时间往后延长了，我希望先生把这种崩盘理论缩短一点，比如可以分析明年的日子就不会好过，一年不如一年。”
磨刀觉得这么简单，自然答应的痛快：“当然没有问题。”
第二天，磨刀演讲定在上午九点开始。时间这么早，依然有不少人冒着寒风来捧场。
磨刀八点就来了，还在这个演讲开始之前，在酒店门口摆摊开始签售活动，他的美女助理带来了五百本书，在演讲开始之前一售而空，很是被粉丝看好。
磨刀心情很好，五百本书就可以卖一万块钱，再加上书本宣传力度，一本书有四五个人看，又有很多人知道他了，名利双收，这样的事情哪里去找。
更不要说演讲会主办方给的高额出场费，还有沐总私下里给的红包，这一趟来绛州收获颇丰。
沐兰捧场一下买了他一百本书，买完以后，她对秘书说：“这些书一本不留，一会儿德刚来了，都给他带走，让他带回去给公司的人学习学习。”
秘书虽然不明白沐兰是什么打算，认真的打包去做了。
九点整，磨刀演讲开始了。
依然是他的那套房地产即将崩盘的理论，他的所言所说都是有理有据，分析逻辑缜密，想反驳他不那么容易。
磨刀在会场侃侃而谈：房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量。用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。云云。
如果不是王明江对市场严重看好，非要大胆搏一把，听完磨刀的理论，沐兰也感觉说的在理，再加上磨刀的演讲很有煽动性，容易让更多的人相信了他的理论。果不其然，下面的那些听众听的面露恐慌，好像外星人要来攻占地球了似得。
沐兰听了一会儿觉得昏昏欲睡，耳朵起了免疫能力，而德刚则带着一帮手下听的津津有味。
这些大佬坐在前排，他们的表现磨刀自然看的清楚。提问环节，磨刀还专门让他们这边人多提了几个问题。
整个活动持续了两个小时后结束。
磨刀心里遗憾是没能在活动结束再搞一次签售会，他的书明显带少了错过了二次销售机会。
散会后，沐兰请磨刀吃饭，坐席中自然有德刚和他的老总。
吃饭时，德刚又和磨刀近距离的沟通了好一会儿，沟通完以后，德刚似乎感悟很深，只是当场没有表露而已。
德刚说什么他手下的老总都老实的听着，对他话言听计从。
德刚的兆龙地产和别的公司结构不一样，别的公司都有董事会，董事会成员担负着公司的发展重任。
每个人在董事会都有发言权和投票权。比如华建这样公司，遇到关乎公司生死存亡的决策，必须是董事会大多数人同意才可以，她这个总经理在大是大非面前没有决断权，靠的是集体的智慧。
而德刚兆龙地产类似带头大哥模式，公司都是德刚说了算，总经理不过是给他打工的；他不高兴了，明天就能换人，下面的一些负责人，有的还都是和他一起混过社会的小弟，这样的公司乌龙混杂，内斗特别激烈，总经理话往往出不了办公室，到哪个部门都被视为不屑，除非有德刚亲笔签字。其实，在兆龙地产当个总经理就是个摆设。
磨刀把自己对趋势的判断和德刚谈了，他说今年是最难过的一年，不论是政府已经疯了一般的卖地收入不可持续，居民的收入也要遭遇大面积的滑坡，下岗潮流和大学生毕业两股趋势都将让社会产生严重的失业，经济危机指日可待，这个时候如果还要继续拿地盖楼就是找死，因为在不远的将来，房价要降到现在的一半。房价最大的跌幅在三四线城市，但小县城的房价却是一股崛起的势力，因为国家要城镇化，未来人们都要来城里居住，开发县城房子倒是不会赔钱，毕竟，县城拿地很低云云。
听到未来掘金地是在县城，德刚听的笑了，他第一桶金就是在丰水县，当初他在丰水县拿地几乎和白送差不多，这些年丰水县煤矿生意风风火火，好多县城人都发达了，他在丰水县房子一套没拉全部售罄，赚钱赚的都头晕了。对于磨刀提出掘金地在县城，他是表示赞同的。
看到德刚表示赞同，沐兰也附和说她们在丰水县投资就是一个很好的案例。
她的话得到了众人一致肯定，说她们是多么有先占之明。
沐兰微微一笑，她绝对不会提，华建董事会已经决定彻底退出县城市场，目前房子一套不留全部售出，今后也不打算布局县城，尤其是偏远地段，而是把目光聚焦在了一二线城市。
这时，德刚还要一头砸进县城地产市场，难道他是要开发一座空城吗？沐兰不禁笑了笑。
第674章：华建才是接盘侠（）
第674章：华建才是接盘侠
上午，德刚参加完专家磨刀的讲座，中午和磨刀深入地进行了交流，下午他就带着人马回公司了。
沐兰亲自去送他，路上，沐兰挽留道：“公子，下午还有房大炮的演讲呢！你怎么不去了？我这边的票都准备好了。”
德刚不屑地说：“小妹啊！那个房大炮说白了就是你我同行，看他整天在哪里嘚瑟，还把自己搞的像个专家似得，我看见他就烦，他那是哗众取宠懂不？对这样的人我不去就是给他面子，我去了一着急说不定扇他两个耳光呢！”
“嗨！你扇人家耳光干什么？人家讲的也是有理有据的。”沐兰说道。
“什么有理有据，那是牵强附会！本来我是想听一听他要白乎什么，但一是没有时间，二来我已经和磨刀先生交流过了，无需听他嘚吧了。小妹儿，我也劝你别去听，那个房大炮就是欺世盗名之辈。”
说着，走到门口。
德刚的豪车已经停在门口等着了。他雇佣了七八个烈虎拳馆的人做保镖，德刚上车比总统都隆重，七八个人从酒店一直跟出来，簇拥着他上了车，然后几个人把车团团围住，警惕地看着周围，这时司机才打开车门坐上去，开始发动车子。
不一会儿，前面来了一辆商务车开道，德刚的车在保镖的保护下缓缓开动，直到车速加快了，保镖们上了后面车跟上。三辆车鱼贯开出了酒店。
这架势，看的大家是目瞪口呆。
沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”
沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”
一句俏皮话惹的众人大笑起来。
下午，房大炮言论果然让人眼前一亮。他的演讲精彩不断：
“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房。”
“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗？”
“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌。”
“这些年你们工资是不是在涨？既然工资涨了，房价为什么就不能涨？”
沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了。怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动。
可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢？
晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话。把今天发生的事情和他说了一下。
王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场？”
沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错。他就是从丰水县挖到第一桶金的。”
王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口。
还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心。”
“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争。不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢？”这一点沐兰有点想不通。
王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子。
他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位。
现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题。
如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗？银行贷款利息就是一笔天文数字。你过几年就会看到，什么是空城。”
听他这么说，沐兰有点理解了。胜负决定不是现在，而是将来。
“明江，我明白了。”
“好，那就继续拿地。过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地。”
“明白。”
“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的。”他叮嘱道。
“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的。”沐兰很清楚自己将来该怎么做。那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上。让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题。
晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议。
德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头。
他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方。”
众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿。
潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎。”
众人都响起了热烈地掌声。
德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记。
我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的。
为什么这么说呢？因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩。政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能。”
大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光。
下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了。这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可。
说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了。这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有。华建这么冒进，早晚会完蛋的！”
总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见。”
他的话音刚落，已经满屋子的笑声。
德刚听了甚是舒坦。
他接着继续发言：“今后，我的计划是：布局中小城市大有发展，一二线城市岂能是我们的天下，但在全省任何地方都是我们的天下；我们有自己的地盘不占领，去一二线凑什么热闹？我的想法是在中小城市拿地，特别是丰水县，我们连着开发了四期，我觉得还可以开发到八期。欢迎大家给我提点意见。”
说完环顾众人，想听听大家想法。
总经理潘峰感触很深，点了点头说，“公子高瞻远瞩，总是站在我们看不到的领域看待问题，我老潘自愧不如，对于公子提出全线布局中小城市，特别是丰水县我非常同意，丰水那个地方傍着煤矿有的是钱，今后买房子的人只会更多，我举双手赞成公子的想法。我认为再没有比这个想法更让人激动人心的了！”
潘峰这么一说，大家都跟着点头附和称是。同时，也觉得德刚说的很有道理，如果说服他还没有想好用什么理论说服。在兆龙地产，老板的意志高于一切，这个谁都懂的。
只有一个负责拿地小伙子轻声地问：“董事长，我们目前在绛州也在拿地，特别是城区那块地，几家公司都在争，我们要不要出高价把他们打败了？”
德刚听到此言，呵呵地笑了笑：“我们当然不能退了，我们的参与进来把这个水搅混了，到时候看谁想拿地，我们就和谁较劲儿，直到把地皮价格炒起来。
最好是能让华建拿到那块地，然后我们顺理成章撤退，看他们最后绝望无奈，凄风苦雨的日子。”
德刚的话又让众人开怀大笑起来。
彷佛已经看到了华建被他们玩弄过后，做了一个高位接盘侠的下场。
德刚得意的靠在真皮椅后背，暗自想到：“如果沐兰能来和我困上一觉，那么我倒是愿意给她透漏点风声，让她不要盲目拿地了。”
想到这里，他不禁笑了起来，也许，某一天晚上，沐兰会主动约他的，下次可不是喝茶那么简单了，不睡上一觉说不过去啊！
第675章：跳入火坑（）
第675章：跳入火坑
德刚最后做了总结发言，今后兆龙地产要向城镇化方面倾斜，要在四线城市拿最便宜的地。
最后他说，兆龙集团要两条腿走路，不但要建房子，集团还要参与高速路建设，目前已经拿下了青绛高速公路的项目，就等着天气暖和动工了。
听到这里，大家自然热烈地掌声，心里莫不是感叹