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沈浪也终于发现尽管用网页盖住了播放器，却依然在任务栏中留存播放历史。
冯蕊处于女人的羞涩，把脸转向另一侧，干咳了两声。
沈浪连忙关掉任务栏里的东西，脸涨得通红，笑道：“电脑不错。”
那种难以启齿的羞赧让冯蕊抬不起头来，羞红着脸端着粥，话到嘴边却又不知道怎么张嘴。
“我下楼看看那些孙子工作的怎么样了。”沈浪想肇事逃逸，看了人家的写真和羞涩视频，毕竟还是个女孩子。
“沈总……”
冯蕊不知道哪来的激动情绪，突然从沈浪后面抱住了他的腰。
沈浪一愣，坏了，英雄都难过美人关，何况自己不是英雄，投怀送抱的诱惑，甚至比子弹射穿肩膀时所带来的威慑都大，是男人谁能忍得住。
三层联排别墅里，一楼在金罗密布的工作。二楼空着，三楼楼道的灯亮着，办公室只有电脑还亮着，两人就这样僵持住谁也说不上话来。
“咳咳，冯秘书。”
“沈总，我知道你心里只有林慧娜一个女人。您放心，我绝对不会破坏你们俩的关系了，也不奢求能得到什么，或许我今天只是一时头脑发热，但是请允许我放纵一次。”
冯蕊的官腔流话语今天没有派上用场，所说所做都是作为一个女人的本能。沈浪不是那种一见面，就让女人倾倒的男人，不帅但是很耐看，没有卓越的才华，却有一个成功人士的胸怀。无论是他犀利霸道的言语，还是嬉笑的吊儿郎当，这段几个公司合作的时光，都让冯蕊悄悄的迷恋上他。
沈浪自认为不是什么正经人，但是这秘书一来是马学军的员工，二来同样是江大的校友，本应该有自己的前程和家庭，一个冲动没忍住，做出什么事来，自己没什么，岂不是耽搁了她。
“沈浪，你不需要用林慧娜来敷衍我，哪怕让我抱一会儿也行。”
沈浪心说抱倒是没关系，抱出事来谁负责，尤其是一边这样抱着，一边这样二类摩擦。
过了很久，沈浪才说：“首先我不能给你利益，还是那句话喜欢钱自己去赚。其次咱俩发展下去没任何结果，坦白的说，没有娜姐，我可能也不会考虑你。”
“我不在乎。”冯蕊不肯放开他，“我明白，沈总见多识广，比我漂亮有本事有气质的女人见得太多太多，我也还是那句话，我开始是想利用您，可现在不是那样的
。为了出人头地，我拒绝了身边不知道多少追求者，可能是我犯贱，却唯独不能放开你。”
“你这算是夸我啊？呃……”
“我二十六岁，在我的人生规划中，三十岁之后结婚。在这四年里……我也是个女人，对那个也有需要。就算你帮我未来的老公满足我一点小小的要求。”
难得这种话出自一个女孩子口中，如她所说，首先冯蕊是个年方二十六七的女人，这个年龄段生活和心理恐怕都需要男人的笼罩。
冯蕊毕业于江陵大学文秘专业，选择这个专业初试，她研究过这个行业。
为什么秘书都容易在办公室里和老板发生暗战，现在她有点明白了，并非女人多么爱财，而是能当上老板的男人，基本上都不是普通人。而像沈浪马学军这种多金却年轻帅气的，简直是稀有物种。
沈浪经验算不上老道，不过她把话说到这个份上，各取所需？不一定是贬义词吧。
正当尴尬的时候，突然来了就行。
三楼的声控灯亮了，一串脚步声从楼道里传来。
两人恍然大悟，连忙恢复正常，沈浪稍微冷静一下，抄着兜走出办公室。
“沈总监，别的我都没意见。只是创意方案中，有没有考虑到政策容积率问题？”
盛大地产的高层杨志乃抓着几份材料来问。
沈浪暗骂，这孙子来的正是时候，不知道是该骂他，还是该谢了他。
“有问题吗？”沈浪反问。
“政策容积率最多不过零点五，可是统计综合资料来看，这份创意的容积率居然高达一点零。”
杨志乃确实比较焦急，一点零是什么概念，六层楼数的居民小区就是这个容积率，而政策规定的零点三是面对别墅小区制定的。
也就是说，沈浪拿着盖居民楼的容积率，再盖别墅。核算下来，每一层别墅亏了一半的房产。如果是一栋两栋还好，这么大的海堂湾，算下来这个数字简直是天方夜谭，好上天的创意，也成了草纸。
而杨志乃是希望沈浪出丑出漏洞的，但不是现在。总部后天招标，今天才看到这个容积率，钱育森怪罪下来，别说撤出海堂湾了，开除自己都有可能，这是新手才犯得错误。
“杨总监，做你该做的事。容积率是我定的，一点零感觉还低了呢，继续汇总吧，对了，写一份出色的发言稿给我。”
“这……”
“出去吧。”
杨志乃一狠心，只好照办。虽然都是总监，但沈浪是股东，他应该不会拿自己几亿的投资开玩笑吧。
说着，冯蕊从办公室里也走了出来。
杨志乃是个精明人，看冯蕊面有春天的颜色，方才知道，自己破坏了沈浪和她的好事，心里咬牙切齿的离开了。
第192章 惊世蓝（）
冯蕊很聪敏，为了掩盖她和沈浪在办公室格子间的秘密，一晚上都在楼下赶工，再也没有去办公室打扰沈浪。＇77nt。c/》 沈浪一觉眯到清晨七点半，醒来的时候天色大亮。再去楼下，那帮人累得跟猪头似的，东倒西歪趴在桌上打盹儿。
“完活没有？”沈浪问。
“快了，再有二十分钟的样子。”
还清醒的杨志乃顶着个熊猫眼，在给沈浪写发言稿。
沈浪穿上外套去洗手间洗了把脸，说：“我去吃饭，回头整理好了，你们几个骨干留下来一会儿开会，其他人回去休息吧
。”
今天是四月最后的一天，五一是海堂湾公开招标日。钱育森等人老早来到创意部隔壁的总部办公楼，准备明天招标的事宜。
钱锦秀有意把自己的功劳展示给他老子看，今天穿得油光锃亮，他所负责的宣传部一共来了四个人：楚婉君，海堂湾总公司投资四千多万拍摄的电影无极天下的主角，也可能上任海堂湾的形象代言人；洪伟，江东省盛大足球俱乐部的总经理；丁佳敏，江陵第一快嘴，市电视台黄金档的主持人；刘成云，几家报社和经济论坛杂志撰稿人，也是有名的平面广告制作商。
钱大少的这个团队烧钱程度可见一斑，不过这小子也有可圈可点之处，会花钱不一定是坏事。几十亿的地产项目，综合效应需要做大，全方位立体式的包装，就等海堂湾破土动工的第一天，便拉开噱头，不仅是市里乃至省里要让国内乃至国外，都听到海堂湾这个响当当的名字。
“沈浪怎么还没来，架子够大的！”钱锦秀嚷嚷道，回头没好气的瞪了楚婉君一眼：“楚小姐，他不是你男朋友吗，昨晚上莫非是没下来床？”
楚婉君装作听不见，和洪伟说着昨天晚上的足球联赛，盛大绿荫，对阵荷甲劲旅埃因霍温，虽然输了，但是没输多大比分，对国内足球联赛要求也就这么高了。
工程部王友良再和马学军说着这次的容积率危机。
“零点三还是零点五，上头以为咱们盖平房吗？”
“没办法，江行利率上涨已经是信号了。”
“哈哈，那咱岂不是赔钱赚吆喝了。”
钱育森听闻这话哈哈大笑：“放心，政策容积率下来了，房价就涨上去了。里外里就会把房地产的泡沫做大，江陵商会哪有那么傻。其实就是让咱们赔钱盖房子，盖好房子后，自然会有宽松的政策环境，让我们把钱赚回来。最新章节全文阅读友良，这可不是你们修铁路哈，一锤子买卖。”
正说着话，会议大厅外传来一阵脚步声。
创意部一行五个负责人面带倦意的走进来，沈浪是最后一个进来的，坐在左手边主位上。
“开会开会，不会是都等我呢吧？”沈浪匆忙走进来。
钱锦秀唉声叹气的说：“我说沈浪，你也太没时间观念了，不会是昨晚上没干好事吧。”
“我哪儿有钱少这么潇洒自由，加班赶工啊。”
另一侧杨志乃牙都要咬碎了，加班的是他们才对。
“人数到齐，现在开会，各位老总把手机都关掉。”
钱育森敲敲桌子，深吸一口气，遥控器一按，身后落下一个巨大的屏幕来，只有海堂湾三个大字。
“列位，真金白银，实刀实枪，明天就要招标了。当然这只是个过场，但是江陵商会最终把容积率定义为什么程度还不好说，太赔本了，咱们也没得干。”
钱育森话锋一转，提纲挈领的说：“不过，江东省的房产多大的盘子谁都清楚
。政策环境也是为了更好的促进这个双赢的局面，很显然，商会不希望我们赚大钱，但是更不希望看到房价上涨。”
说着，钱育森抱有莫大兴趣的看向沈浪。
“沈总，这次可是看你的了。能否有一个合理且效益最大化的蓝图方案，不仅关乎这次的招标是否成功；还是未来海堂湾发展的中心路径。”
沈浪放下杯子，款款的站了起来。
冯蕊将数据存储硬盘安放在电脑上，沈浪身临大频幕前，环视一周。
“我简单来说，大家简单去揣摩，回头详细文案会有冯秘书分别传达给各部门。”
沈浪将ppt打开，一副海堂湾远景图片展现出来，宏观上看去，这就是沈浪心中竣工后的海堂湾。
“相信你们的消息比我灵通，政策性容积率压低到零点五左右。不过，我给他放宽到一点零，再赔上零点五个容积率。”
顿时，全场哗然。
沈浪咳嗽两声，示意他们安静下来：“按照零点五的容积率做蛋糕，呵呵，小孩儿过家家吗，一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱，那就多赔丫一点，放开手脚，彻底把项目做好。”
钱育森没有过多的震惊，盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地，以及部分居民楼，容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区，还不如放开尺子，不过一点零确实太高了。
“微观经济学呢我最近再补课，你们应该比我懂。江陵商会不一定是要我们赔钱，而是让我们引领市场，产业调整，带动行业转型。”
钱育森眼前一亮，继续听下去，心中暗暗赞许沈浪几分。
“都二十一世纪了，什么年代？早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是，卖海堂湾的环境、卖海堂湾的历史人文和文化，卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次，岂不知丢掉的还是档次，知道网上怎么评价海堂湾吗，暴发户耶。”
沈浪忽然想起慕容嬅的言论，这女人经商真没的说。
“海堂湾文化、生活方式以及内涵有吗？没有。不过江陵这么大，底蕴这么丰厚，既然是扩建新城区，搬运过来一些现成的，打造出精品海堂湾还是可以的。”
沈浪翻动ppt，又说道：“这部分是海堂湾的大门入口，服务设施，诸如医疗、餐饮、商厦等等，建成后，我们会再分包给市里的商业大亨们，怎么疯抢，是他们的问题。”
“这一部分，是原本没有，我规划出来的。公立性单位群，初步预计是，图书馆、孤儿院、希望小学等，不过有个教堂也是不错的。”
“等等等！”
倒是马学军先坐不住了，问：“沈浪，你说的这些……咳咳，比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子，你指望希望小学孤儿院买得起？”
“不是买，是送。”
马学军下巴都要掉了。
沈浪笑道：“我说过，设计宗旨就是把海堂湾所谓的暴发户帽子摘掉
。不是缺少人文、历史、文化吗，现成的人文环境放在这里，让我们搬来。既实现了双赢，也摘了帽子。”
“可也没你这么赔本的吧。”
“我倒是不觉得赔，一座花园假山好几百万能花，什么作用？不就是增加环境效益的吗，同样建造个孤儿院给市里，这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看……”
钱育森沉思点头：“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱，沈浪的意见可以考虑，这就好比招商引资，孤儿院等公里机构是活的，假山却是死的。”
沈浪笑看马学军：“马老大你瞅瞅，怪不得你们迅腾地产总是干不过钱老板。”
马学军有些气恼，听这王八蛋奚落自己就觉得难堪。
却是做音乐器材和家电行的白公子很赞许沈浪的看法：“不一定会赔。市里让我们赔钱，我们赔了；不仅赔了，还为他们排忧解难，承建一批公立性单位，以后政策肯定会照顾这一方面。”
事实就是如此，孤儿院或者教堂确实没钱可拿，但这些都是市里形象工程深入人心，替市里排忧解难，岂能白白辜负商家的苦心。
“更重要的是，市财政逐年对公立机构的投资力度逐渐增大，社保医保都到了看病不花钱的地步。我听说现在要搞一个阳光养老院，好像选址还没确定呢呃。”钱育森说。
这一部分“赔钱”买卖翻篇后。
下一个ppt则焦距海滩，现如今的海堂湾礁石沙滩无人开发，也是本次项目的热点。
“相信看到这个大家都明白我要说什么了。我就强调一句话：把海堂湾打造成旅游观光圣地，服务设施跟上，地理环境又这么好，这部分投资将会是最少的。整治沙滩，开个海滩浴场度假村，不难。”
众人纷纷点头，这个确实是长久之计，而且作为开发者的诸位，这笔效益比卖房子来钱多了，以后子子孙孙恐怕都享受这笔股份恩泽。
最后说道主题，也就是正规的楼盘，反而沈浪言简意赅：“除了独栋别墅联排别墅外，规划了两个居民小区，以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且，海堂湾一期二期把房子都卖给富人，江陵还有几个富人了，这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”
“对了，为了迎合各位心中富人圈的虚荣心，还有两个区域打造精品别墅，四合院、洋楼等等，回头自己看，我不细讲。”
沈浪把ppt关掉，虽然他说的快，但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然，细则以及摞成山的资料，将会复印传达到每个人手里，这是后续工作。
“最后，明天是海堂湾招标日。政策上让我们赔钱，我们赔了，而且赔他个双倍！环境效益、人文地理、产业链转型，所有的大方向，我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导，即便是我们标底低了，也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见？”
沈浪环视一周。
不等众人发言，沈浪迅速堵住他们的嘴：“谁有意见现在撤资，一周内，我连本带利收购你的股份，谁还想发言？”
第193章 天琊山庄（）
沈浪的一番发言，简短节要却提纲挈领，初步展示了海堂湾的蓝图，却也霸气侧漏。（ 800）
会议室的各位股东和高管，不仅知道这家伙非房地产专业人士，也非这次工程的策划者，甚至他只占了一成的股份，不过这番总结不正是董事长应该说的吗。
钱育森哈哈大笑，鼓掌叫好：“�