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“中ri房地产泡沫对比关系”。
萧奇看着这个标题；微微的点点头；翻开之后；看到的是一张张图表和文字的对比；洋洋洒洒上万字；却也的确花了一番心思。
这份报告文件；讲的就是一个主题：华国房地产的泡沫；会和ri本一样；在五年之后就破灭崩盘。
ri本从1985年的广场协议开始；ri元急速升值；1986年各种资金就开始流向房地产；到达1987年房价就比1985年飙升三倍；1988年则慢慢的回降；却被连续拍出的地王继续拉升房价。
如此持续到了1991年；ri本房价终于是支撑不住；直接崩盘；从而引起数百万的ri本人资不抵债；一夜之间变成了穷光蛋；而且还背负着银行的巨额债务；直到十几年后；ri本的房地产都没有恢复过来。（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；
第三百零九章 想要吸取日本的教训（）
按照ri本的来推算；敲去年2005年；华国的人民币就在美国的压力下；大幅度的开始了攀升；到达目前为止；已经从年初的1：8的汇率；变成了1：7。88；比起稳定超过十年的8。27的中间价；已经升值超过5。
而在今年的2006年；各种资金敲的也开始流入了房地产；各地的房地产市场；特别是土地市场；已经有了大幅升温的架势。
把华国的现状；拿去和ri本当年一比；还真能发现有许多的相同之处；所以一些国务院政策室的专家们；立刻就有了jing觉；开始讨论起了和ri本房地产泡沫的关系；用来jing示z的各部门和大员们。
专家们预测就是；如果放任华国的热钱流入房地产；那么很有可能过几年后；就会重蹈ri本的覆辙；给国民经济带来极大的创伤；从而让几十年的改。革开放成就化为乌有。
萧奇最近恶补了许多的经济知识；华国和国外的各种经济资料、文献都不断的在学习；再也不是最初转世重生回来的什么都不大懂的技术宅男。
看到这个jing示；萧奇发现其实z的专家们；并不比以后网上说的那么无能；从他们这么快就能有所行动；证明人家也不是吃白饭的。
恐怕最后也是由于各种各样的原因；这些专家们的建议；才没有真正被地方执行。
“现在地方财政是非常的困难；许多的建设都没办法进行。所以很多地方。都以卖出土地来获取大量的资金；作为地方财政的重大补充。这样一来。不可避免的就会促使房地产升温；从而造成房价的持续上涨见到他看完；牛儒正缓缓的道；“这种趋势短时间内无法避免；如今我们z担心的就是；这个房地产的持续升温；到底会给民众们带来多大的负担a不会真的像ri本一样的崩盘；那样的话。我们就成为了历史的罪人了
通过大量的吸收经济知识；特别是翻阅国外的资料；萧奇知道为什么地方财政会经常入不敷出的原因；正是在于当年朱老总推行的分税制；一下子将几乎所有的税收都统一收到了z；从而导致了地方财政什么都要靠z拨款；对城市建设方面。不得不说；是有一些阻碍的因素。
当然了；分税制对于整个国家和人民都是有极大的好处的；因为国家手里有了钱；就可以对一xing力不讨好的基础建设、贫困补助、社会福利养老、灾害应急等方面；有极大的行动能力。否则手里没钱；谁也当不好这个家啊。
既然国家对城市的许多方面；都照顾不到；所以地方zfu这些年来一直在寻求新的财政收入点。
找来找去；终于是确定在了房地产方面。
去年和今年。大笔的资金的进入；就是一个明显的试探。
只要国家不严厉的禁止。房地产的兴旺发达；那是已经不可避免。
依照后世的经验来看；确实国家体会到了地方财政的难处；一开始是放开了的。
包括zfu却没想到；这一放开之后；房地产就成了脱缰的野马；迅速的发展壮大不说；还反过来绑架了地方和z的财政；使得最后国家不得不用最严厉的手段；接连打压房地产；这才拴住了这匹野马。
萧奇联系如今和以后；认为如果在最初的时候；将制度建设得更加完善一点；规定一开始就严格一点；那以后的事情就不会弄得那么麻烦。
思绪一闪而过；萧奇问道：“牛大叔；你有那么多的智囊；干嘛要问我这个年轻人？难道不怕我将你的思维带到沟里去吗？”
讶然之后；牛儒正摇头笑了起来：“你啊；真是个狡猾的家伙！你是不想惹麻烦吧？‘万言万当；不如一默’；这句古话；可不适用于现在哦！有什么想法都跟牛大叔老实说来；如果我因此理解错误；那责任都是我自己的！”
“万言万当；不如一默”；乃是康熙朝和雍正朝的那位张中堂；为官一生的至理名言；也是靠着这个；几十年他始终官居一品；圣恩不减；最后荣归故里；享福一生。
简而言之；这句话的意思就是；你说什么做什么；都会因此而引发各种后果；与其去做这些你自己都不知道会引发什么后果的事儿；不如什么都不说；什么都不做；这样就可以安安稳稳的过ri子。
张中堂的这句话语；在官场中非常的受欢迎；事实上许多官员就是这么干的。
用时尚一点的点评的话；也就是三个字：不作为。
萧奇也是一笑；他根本不是不想说；拐弯抹角的；目的就是让牛儒正给他一个“免死金牌”。
作为一个天xing中带着善良和勇敢的少年；萧奇当然不愿意看到华国还走到前世的那些错误岔道上去；能将自己的祖国指引得更好的前进；绝对是少年一直所梦想着的。
他做平板电脑也是为了让中华民族的产业重新屹立在世界之巅；如今牛儒正问的事情；更加的利国利民；他绝对的愿意去承担这种规诫的责任。
“那我就说啰？我年轻不懂事；牛大叔你听着觉得不好；就当于听笑话吧萧奇还是装作木讷的样子道。
“说吧！”
牛儒正才不会被他的样子所骗；一个十八岁的少年；白手起家；半年之内就成了华国首富；虽然只是明面上的；但这样惊才绝艳的才华和能力；岂是一般人能有的？
孔子所说的；有些人会“生而知之”的；恐怕说的就是萧奇这样的人吧。
虽然牛儒正现在只是国资委的主任；但因为是领导层着重培养的未来接班人；所以直接跨过了z候补委。员；成了全华国仅有一百多人的z委。员。除了国资委的事务外；很多时候国务院的其它事务；特别是经济相关的事务；他都有去参与。
一方面是地方z诫；牛儒正本来就想听听民间的有识之士的声音。
正巧昨儿个听汤泉说萧奇来了首都；牛儒正立刻就想起了这个惊才绝艳的少年；想要看看他怎么想。
虽然萧奇不一定会说得对；但所谓“兼听则明”；多吸收一种思路；也有利于牛儒正的判断和作出自己的决定。（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；
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第三百一十章 关键是防止空心化（）
“首先我认为；房地产就算是在接下来的几年暴涨；我们华国的房地产；也不可能会和ri本一样的崩溃萧奇一开口就是重磅的；“因为华国和ri本不一样；自古以来我们就讲究‘家、国、天下’；这‘家’里面；很大一部分就是拥有自己的家园。因此华国人对土地的喜爱和对房子的喜爱；远远超过了世界上的其它任何一个国家；只要大多数人还想拥有自己的住房；想着给儿女们传下去；那么这个房地产市场就不会破灭
牛儒正不置可否的点点头；“继续
“但这样是不是就意味着；我们放任房地产去发展；推高房价；从而地方zfu获得实惠；国家也能拉动经济总量……这就是好事儿呢？”萧奇一字一句的道：“有这样想法的人；都是极端错误的。我们的房地产不会重蹈ri本的覆辙；但是如果真的房地产以后绑架了国家经济；那危害会比房地产崩溃更加严重；我们会变得比ri本惨十倍百倍！”
牛儒正倒吸一口冷气；“萧奇；你这话有些危言耸听了吧？ri本经济虽然因为房地产泡沫崩溃；导致经济几乎停滞了十年；但现在也发展得不错啊！”
“ri本是ri本；华国是华国萧奇摇头道：“有些事情ri本能经受得住；华国却无法承受
“你说明白一点牛儒正来了兴趣；神se也凝重了一些。
“ri本的房地产泡沫。来源于无数热钱的涌入；从表面现象看。和华国是差不多的；但实际上根本不一样萧奇侃侃而谈；“ri本的热钱；一部分于国外炒家；另一部分是于银行的贷款。华国的热钱；国际炒家免不了；银行的贷款也少不了；但偏偏比ri本还多了一项。那就是华国经济的基础：中小企业家们；肯定会在房地产火爆的时候；将自己用来生产、买设备、买原料的钱；都拿出来投入房地产……这样不务正业之下；带来的将是华国大量的工业基础企业倒闭；从而彻底引起华国经济的空心化；为经济发展带来极大的危害
“他们真会这么干？这不是将自己的根基都给断掉吗？”牛儒正不相信的道。
“一方面是辛辛苦苦做实业。毛利率5到10；还得承担因为汇率不断上升而利润下降的风险；还有原材料等生产成本不断上涨的压力……另一方面却是投入房地产；简简单单的分包给建筑公司；便能30到100的超高利润；还不用你多cao心。你说这样的两种生意比较起来；他们愿意做什么？”
牛儒正沉默了起来。
他太清楚华国的那些企业家了；还真有可能按照萧奇所说的那样做。
想了半天后；他又道：“那ri本的企业家不这么干吗？”
“事实就证明了；他们没有这么干萧奇正se的道：“索尼、松下、丰田、东芝等等。都只是借银行的钱来炒楼炒股；而同时他们自己的技术储备、生产研发、全球布局。一点都没有停下……所以即使因为房地产泡沫崩坏；损失了太多的金钱；但他们的骨架还在；还能继续发展……因此现在我们才能看到；索尼还是索尼；而松下也还是松下；绝不会因为额外业务的巨额亏损；而导致他们整体的垮掉。这就是值得尊敬的企业和普通企业的区别
牛儒正听得连连点头；直到此时；他才真正觉得；自己找萧奇来谈话；绝对是一个英明的决定。
至少萧奇的这番话；他是绝对没有听过；而且是这么的直白和深入；颇有一针见血的jing妙之处。
“房地产如果放开；你认为接下来的情况会怎么样？”沉默之后；牛儒正这样问道。
“地方财政从土地买卖上面得到的钱越多；房地产就越能发展壮大；从而到后来；引起地方财政对房地产的严重依赖；从而绑架地方财政；让地方财政不得不支持他们去发展；因此引得更多人投入房地产这个有利可图的行业萧奇严肃的说道：“什么热钱涌进房地产去都不可怕；最可怕的就是我们的企业家们；放弃了自己的工业体系；放弃了自己打拼几十年的工厂；妄想着靠虚拟经济致富！世界上没有哪一个国家；不是靠着自己强大的工业实力壮大起来的；从没有听说一个以房地产发展起来的国家；会真正的位于世界强国之林！”
萧奇的话语；犹如晨钟暮鼓；敲响在牛儒正的耳边。
一个国家可以以金融来致富；但绝不可以用金融来立国。
只有强大的工业基础；才能制造出自己需要的产品；在国防科研上发展重要作用；才能建立起支撑国家发展的脊梁；这一点；是绝对不可能改变的！
能从房地产迅速升温的实际情况；看到更深层次的内里；萧奇已经足以当得上是国之智囊！
心中对眼前的少年越发欣赏的牛儒正；却觉得还不够；虽然萧奇的才华已经足够的妖孽；但他觉得；这还不是萧奇的最大实力。
至少他觉得；萧奇能看得这么远；就应该会有自己的对策。
能看得深远就是一个国之智囊；可如若既能看病；又能对症下药；那就堪称为国之栋梁了！
于是牛儒正又问道：“如果叫你来制定应对措施；防止房地产绑架地方经济、工业空心化的发生；你准备怎么做？”
“我不知道！”
出乎牛儒正的意料；萧奇干脆了断的拒绝了。
“你这小子；跟你牛大叔还藏拙啊？”牛儒正愣然之后；指着他笑骂道：“快说！没有你这么吊人胃口的！”
“我真的不知道；我能分析出这些；都已经是我的极限了；但具体应该怎么做；我又不是掌管经济大权的人；当然没有去深入研究过；自然无法多说萧奇耸耸肩；不好意思的说：“任何一个国家政策的出台；都是非常谨慎的事情；我怎么敢去想影响国家的经济走向？”（未完待续。如果您喜欢这部作品；欢迎您来起点投推荐票、月票；。手机用户请到阅读
第三百一十一章 大红人（）
牛儒正根本不信他；气急反笑道；“好小子；你是跟我作对吧？”
“我哪有？我的能耐只有这么多；牛大叔你太瞧得起我了。要不是你牛大叔；我根本不敢把这邪说出来呢！”萧奇一副可怜的样子；“更何况；我已经把未来的趋势说出来了；难道国内这么多的参政智囊们；都没办法在事情没发生之前；制定好相应的措施吗？难道一个国家的重任；都集中在我一个半大孩子身上？太不公平了吧？”
“我看你不是能耐只有这么多；你纯粹是聪明过头了！”牛儒正叹了一口气；有些意兴阑珊；“我知道你什么意思；不就是不想给自己惹麻烦吗？……你给我出去吧；我看着你这小子就烦！”
“是！”
萧奇也不以为意；转身就往外面走。
他知道牛儒正不可能是真的生气；因为牛儒正已经反应过来了；由于这些政策的制定和建议；牵涉到了太多各方面的利益；萧奇是不敢掺和到里面；否则稍微不注意；让萧奇的公司粉身碎骨；也绝对不是不可能。
设身处地的为萧奇想一想；牛儒正自然无法责怪他。
更何况看在他的面子上；萧奇已经做出了非常jing准的推断；这已经是一个极大的贡献；牛儒正实在无法要求他做得更多。
在具体措施的执行上；连牛儒正都是战战兢兢的；要顾忌到各方面的利益纠葛。更何况是萧奇这种平头百姓。
几百年前；首都城里的大小茶馆。可都挂着“莫谈国事”的牌子。
现在其实意思也一样；因为里面你都不知道会有什么事情发生；区区一个平头老百姓想要冲进去参与政策的制定；那简直是自己找死。
萧奇是一个生意人；对他来说最好的就是不要掺和到这些事情里面去；能作为牛儒正的智囊；多为他解释一下事情的发展经过；多为他剖析一下大事件的根源。这就已经足够了。
提出什么具体的解决办法来；也不是不可以；但现在来说；萧奇如果全部给说出来；那么这种剧烈的震荡；不止是牛儒正承担不起；整个国家都会承受不起。
萧奇来之前就有准备。如果实在是逃不过的话；他倒是有一个很好的建议；牛儒正既可以做得到；又不至于引发太多的反弹。
可是这事儿的牵扯一点儿也不小；萧奇都有点摸不清楚；牛儒正到底有没有那种魄力。至少是现在；他还没有到那种可以更加容易下决断的地位啊！
等到萧奇刚刚打开门；牛儒正的情绪又恢复了常态一些；提高了一点声音道：“你小子就别到处乱