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“评估组的意见很统一；那四块加起来总面积7。86平方公里的地皮；至少在五年内；没有任何开发价值。老板。我知道您这么做是想尽快平复那些村民们闹事；以免公司停产；影响了香港捷安特自行车股份有限公司的新车上市。
但是；老板；您这么做固然有您的考虑；可您不跟集团公司管理层打任何招呼；就作出如此草率的决定；导致天工铝业集团现在背负着一笔高达八亿七千三百八十万港币的巨额债务。这让我们这些公司高层经营管理人员；对公司的将来和前途；充满了担扰。”
“那一千二百八十五套用于置换土地的安置房；才值八亿七千三百八十万港币。这个价格很便宜嘛”杨卫平不置可否地淡然笑道：“詹妮女士；我现在相当于用八亿七千三百八十万港币；买下了官塘工业区周边7。86平方公里的土地；这可是一万一千七百九十亩地；每亩地才七万四千一百多港币。我个人觉得；相当划算了。”
上到三楼；詹妮相当恭敬客气地把她的办公室门打开；将杨卫平请进了进去。并亲自动手给杨卫平泡了杯热茶；二人在办公室zhōng yāng区域的那套欧式真皮沙发相对着落座。
“老板。您这么算确实没错。”詹妮直视着杨卫平的眼睛；肃然说道：“但是。您有没有想过；如果要把手里的这些地皮开发出来；得投资多少；才有可能让地皮升值？”
“我现在没打算开发。”杨卫平不以为然地笑道：“这笔债务；可以不挂在天工铝业集团帐面上；算我的私人欠款就行了。”
“老板；您不开发；但是香港zhèng fǔ是不可能让您圈着那块地在那闲置荒废的”詹妮严肃地说道：“香港只是一个总面积才一千多平方公里的岛屿；您觉得；英国人能坐视您圈着那么一大块地皮空着那什么也不作为吗？”
杨卫平想想詹妮这话也说得在理；港英zhèng fǔ肯定不可能让这么大一块地空着那闲置荒废。
香港从进入二十世纪九十年代开始；因为商业和经济的高速发展；变得寸土寸金。整个官塘工业区也逐渐发展转型为商业区；只留了为数不多的几栋工业大厦从事电子、英等无污染、轻污染的工业集约式生产。使得工业区的地皮在短短十五年内增值近三十倍。
杨卫平当时的算盘是觉得现在把地皮牢牢控制在手；坐等升值；不说增值三十倍；光十倍也是赚大发了。
要知道；那四个居民村所占地皮；在后世全都变成了热闹繁华的旅游商业区；不说商业用地；光住房；每平方尺最便宜的也要一万五千港币相当于一平方米十五万港币
官塘工业区朝商业区转型；得要五年之后才渐渐开始。也就是说；这五年之内；他必须让港英zhèng fǔ相信他是有坚心也有信心对这些地皮进行开发；而不是闲置在那空着啥也不干。
这次“天工事件”；已经让杨卫平意识到；在香港搞冶炼厂；根本就不行。
以当前世界的污处理技术；再好的设备；也不可能做到无污染。
三年之内；必须将冶炼厂另行选址迁移；天工铝业工业园；只能转型成铝合金深加工；或者单凭的新材料研究之类的高新技术产业园；才有可能不产生大面积的环境污染；不再被香港zhèng fǔ和当地居民不待见。
不止是天工铝业集团得搬迁；甚至连香港捷安特自行车制造股份公司也有可能要搬走。因为自行车零部件的热处理和表面镀膜都属于产生重度污染的工业加工；一旦香港zhèng fǔ对环境保护越来越重视；哪怕修斯。菲尔德背景再深；也没法继续将自行车厂在香港开办下去。
香港的未来是一座全球著名的商业都汇；是亚洲的金融中心；这个趋势是谁也无法阻挡的。
看来；得准备着手进行产业调整了。
杨卫平在脑子里反复盘算着；针对香港将来的商业特点和区位优势；这里只能是他面向全世界的一个国际窗口。
自行车销售可以在这里设立一个大型的现代化组装基地。
将来甚至还可以将这个基地升级为摩托车、汽车的组装、展示、销售中心。
重工业生产制造在香港；明显不现实。
詹妮提醒得对。天工铝业未来的发展；必须提早开始规划和布局。
搞冶炼工业；环境污染不可避免；往华夏内地迁。那岂不是害了咱国人；这肯定不行。
记忆中；好象马来西亚、菲律宾、印尼这三个南亚国家都有不少大型铝土矿和稀土矿；貌似现在去这三个国家投资兴建大型冶炼厂；想来必定是受当地zhèng fǔ热烈欢迎的。
打定主意后；杨卫平深锁的眉头；不由为之一展。
“詹妮女士；以你在铝冶炼行业从业多年的经验。你觉得；天工铝业在香港的发展前景如何？”杨卫平不动声sè地望着眼前这位美丽的；但却不苟言笑的职业女强人淡然问道。
“借助与香港捷安特自行车专供原材料；短期内可以挣取一笔可观的利润。”詹妮毫不犹豫地答道：“但是。香港的地理位置和资源；没有天工铝业长期可持续发展的生存空间因此；老板；如果您想把天工铝业发展成全球铝业巨头之一；必须现在开始考虑将公司整体搬迁。”
“那你觉得往哪里迁比较合适？”杨卫平从西装内口袋摸出一支雪茄。划着火柴点燃；深深地吸了口；眼带考究目光地望着詹妮；正sè问道。
“印度尼西亚。苏门答腊”詹妮想也不用想便答道：“印尼的苏门答腊；不仅拥有大量的铝土矿和氧化铝资源。还有铝冶炼所需的大量燃煤；我在加铝工作的时候。曾经对印尼的铝土矿和氧化铝储量和开发现状进行了考察；加铝曾经有过一个在印尼苏门答腊投资五亿美金兴建大型铝冶炼厂的计划。
但是；由于加铝内部多种原因；这个计划搁浅了。如果董事长能在两年内筹积到一笔不低于三亿美金的资金；我建议；可以从现在开始启动天工铝业往印尼苏门答腊搬迁的准备”
“很好就颜门答腊”杨卫平非常爽快地拍了下大腿；欣然说道：“资金不是问题；詹妮；你现在就可以开始着手将公司搬迁题上rì程。”
“老板；这可是三亿美金；不是三亿港币”詹妮睁大眼睛望着杨卫平；将信将疑地提醒道：“您现在可是还欠了英国菲尔德家族一笔八亿七千三百八十万港币的巨款而且；您现在还必须考虑如何把您手里那块总面积七点八六平方公里的地皮的具体用途提早作出预算。”
“詹妮；以你专业的眼光；抛开我欠菲尔德家族的那笔欠款不说；我们的天工铝业集团；未来的发展前景如何？”杨卫平微笑着问道。
“非常好”詹妮眼显钦佩神彩地望着杨卫平答道：“老板；您开发了一款极具市惩商业价值的新型合金。我完全可以预见；最少在两年之内；天工铝业可以凭借新合金技术上的优势；占据当今铝合金市场至少百分之三十的份额”
“詹妮女士；你只看到了机遇；而没有看到这个行业存在的危机。”杨卫平觉得有必要敲打一下他的这位有些傲气的女ceo。
接下来；杨卫平针对商业趋利的原则；以天工铝业集团现在开发的这款新型铝合金在航空航天国防领域的应用为切入点；引申导入了铝合金行业产品深加工这一全新的概念。
他根据从当今全世界铝合金业的概况；到铝合金锭、铝合金棒、铝合金板材未来市场需求；铝合金产品加工的市场前景；铸锭冶金和粉未冶金产业链的合理规划；明确提出了铝合金未来加工应该以“提高技术装备水平；加强热轧板带材轨制技术；提升产品的档次和质量；强强联合资源整合把企业做大做强；提升核心竞争力”为新时期铝合金业发展的思路。否则将来一旦世界各国对环境保护的措施和力度加强；全球铝合金业和铝合金制品行业必然面临严重缩水的危机。
詹妮一直以为眼前这为年轻的老板；只是在材料研究领域有着超人一等的天赋；现在听了他为她阐述的这番她以前从没有想过；也没有听说过的新概念、新理论、新思路；不由为之而感到了深深的震撼和叹服。
。。。
第106章 杨卫平的野望（）
作为一名资深职业经理人；詹妮当然有着她独有的骄傲和一惯的强势。否则也不至于今年将满三十六岁了；还保持独身没有结过婚。
自从被麦肯锡猎头部门挖来担任天工铝业集团的首席执行官；詹妮一直都以为杨卫平是某个大家族出来进入商界打拼历练的纨绔子弟。虽说杨卫平身上从没有流露过纨绔作风；但她想当然地却为杨卫平追求秋芳；是老板对女下属进行xìngsāo扰的一种表现。
即算秋芳答应了杨卫平的追求；在詹妮看来；秋芳很可能是迫于老板的权威而被逼无奈地选择屈从。
秋芳有个十三岁的女儿；这在天工铝业集团是众所周知的事；杨卫平身为老板；年轻英俊；属于典型的年少多金俊公子。在正常人眼里；他怎么可能会相中一个带着女儿的寡妇？即算这个寡妇长得非常漂亮。
因此；在詹妮眼里；杨卫平早就被列为垂涎女职员美sè；以玩弄女xìng为目的的不良老板了。正是基于这个原因；詹妮才有意第一个向全公司职员传出了老板恋爱的信息；提醒公司所有的年轻女xìng注意。
戴着有sè眼镜看杨卫平的詹妮；在rì常工作当中与杨卫平打交道的时候；自然不会有刻意迎合奉承的姿态；完全是一副公事公办；不卑不亢的态度。
她今天之所以找杨卫平单独谈话；其实已经抱着主动辞职的想法。
杨卫平欠款圈地的做法。让身为天工铝业集团ceo的她非常不满。
虽说天工铝业集团是一个非常有前途的铝冶炼企业；可再有潜力；也经不住这个年轻老板如此瞎折腾啊
即使她知道老板在香港捷安特自行车股份有限公司执有一定比列股份；这家自行车制造企业新推出的那款变速山地车拥有非常大的市场前景。但是；任何一款产品；只要还没有上市销售；并成功地占据一定的市场份额；就不能盲目乐观。
这位年轻的老板；明明拥有了两家非常有前景的公司；偏偏不跟公司任何管理层人员商量；就擅自作主欠下一笔八亿多港币的巨额债务。涉足他从没接触过的地产开发。这种情况；任何一名拥有职业素质和道德的职业经理人；都不可能视若未见；无动于衷。
要知道。对于杨卫平欠款圈地这个决定；詹妮知道就连修斯。菲尔德也不赞成。
然而；通过刚才的谈话；詹妮深深地认识到；她对老板的了解。实在是太肤浅了。
像他这么一位具有宏观前瞻xìng眼光；见解独到；危机意识也强烈的企业家；怎么可能会犯那种任何人都能看得出的低级错误呢？
难道他真的有把握让那近十平方公里的地在短时间内增值？
否则他怎么可能在背负着近九亿港币巨额债务的情况下；不仅没有一点压力。反而看起来像是胸有成竹；非常自信他作出的这个常人难理解的决定？
“老板。对您的观点和前景展望；我深表认同。”詹妮伸手轻轻扶了扶眼镜镜脚；黛眉微皱着说道：“但是；我个人觉得我们还是应该立足于自身的当前现状来看待天工铝业集团很可能面临的危机。
一灯尔德家族出现资金链方面的危机；他们必然会要求你马上还款一旦您拿不出资金还款；他们有就可能要求你以天工铝业集团为抵押；趁机收购这家非常有前景的铝冶炼企业”
杨卫平用非常欣赏的目光看着詹妮；微笑着点头赞道：“你能看到这点；很好非常好詹妮女士；这足以说明我聘请你出任天工铝业集团ceo这个职位；是一个非常正确的选择。居安思危；这是一名优秀的职业经理人必须具备的思维和素质。
商战如战场；随时都有可能发生不可预知的种种变数。天工铝业集团；现在与英国zhèng fǔ有着深层次的战略合作关系；这样的企业；对于任何一家英国老牌家族企业；都是有着巨大吸引力的。
唐纳德教授和他的四名博士生助手；到现在还呆在我的实验室里赖着不走；我可以确定；现在英国zhèng fǔ对我的重视程度；比唐纳德香港来之前；又上升了一个层次。以菲尔德家族在英国的势力和影响力；相信对此也有着比较及时的信息来源。否则；他们没可能在那么短的时间内就作出答应我欠款的决定。
不过；詹妮女士；你对我与修斯。菲尔德之间的合作；所知有限。因此；你并不明白捷安特变速山地车将会给修斯。菲尔德和他的家族带来多么巨大的收益。詹妮女士；关于修斯。菲尔德前些天举办的那个产品下线及发布会；你应该知道吧？”
“嗯”詹妮点头答道：“那是一款非常棒的自行车；等将来上市后；我肯定会去买一辆。”
“这款变速山地车；我只打算限量生产一百万辆；计划在未来一年半的时间里全部生产出来；三个月后；会在全球三十五个国家和地区实现同步上市销售；每辆定价二千九百八十美元。”杨卫平边说边将手里的雪茄烟灰在面前的水晶烟灰缸里轻轻掸了掸；语气平淡得像是在说一件普通得不能再普通的小事情；淡然说道：
“捷安特；将成为全球自行车行业最高端的奢侈品品牌；未来；随着香港捷安特推出一款接一款不同风格不同材质的高端自行车；捷安特自行车；将成为一个为我源源不断提款海量现金流的印钞机”
詹妮是一名自行车运动业余爱好者；自从看到关于捷安特变速山地车的有关新闻后；她就对这款全球独创的新型自行车产生了浓厚的兴趣。
作为一名年薪八十万美元的高级白领；二千九百八十美元的价格；她觉得物有所值；也能接受。她很快就算出一百万辆捷安特变速山地车；以每辆二千九百八十美元的价格上市后；将产生二十九亿八千万美元的总销售额。
老板在香港捷安特自行股份有限公司执有股份；詹妮还是知道一些；但具体多少；她就不清楚了。不过；她知道这款变速山地车是老板设计的；所用的材料；也是由天工铝业集团专门提供。从这方面分析推测；老板手里所持的香港捷安特自行车股份有限公司的股份；应该不低于百分之三十。
这么算下来；老板在两年之内；手里至少能掌握一笔不少于八点七亿美元的流动资金。
难怪菲尔德家族会答应给他欠款；难怪他眼睛眨也不眨一下就答应了那些闹事民众提出的无理要求；难怪他会说三亿美元的资金不是问题。这家伙挣钱的本事未免太惊人了吧
詹妮强压下心里的震惊；深深地吸了口气；不过还是给老板泼了一瓢冷水；很是冷静地说道：“老板；你的这个预测；是基于捷安特变速山地车能在全球大卖这个假设。据我所知；当今世界各国的自行车行业竞争非常激烈；你设计的这款变速山地车确实很好；但是；你怎么就能保证消费者就一定会在短期内接受呢？”
“呵呵；这也正是我今天需要跟你勾通的另一个话题。”杨卫平不置可否地笑道：“我准备三天后去趟欧洲；亲自为我设计的这款变速山地车量身打造拍摄一部非常具备视觉冲击效果的电影广告片。我要让全球所有的自行车运动爱好者；看到这部广告片；都会第一时间想拥有一辆捷安特变速山地车。
因此；在我离开香港的这段时间里；公司的事务；就要麻烦詹妮女士多多费心。对于我置地征收的那七点八六平方公里的地皮；我的想法；是专门成立一个项目制事业部；该事业部的编制和人员招聘；就由詹妮女士你全权负责。