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这邓智仁也非常舍得本钱他把自己港港的利达行40％的股份抵押出去从同行以及银行处一共筹款到了1个亿的港元要知道这年头港元对美元的汇率还是7点多那也就是比人民币值钱这1个亿港元就是邓智仁准备投入到玫瑰园里面的他先期动用了6000万港元作为投资跟刘昌明合作
不过他的合作方式倒是有点奇怪因为这次合作他不是用6000万港元直接换股份而是说通过买下来了玫瑰园期房中2万平方米的房产作为入股——这也就是说不是单纯的入股而是以买真正的份额入股这样做的一个好处那就是哪怕最终玫瑰园破产了刘昌明逃亡了那他邓智仁其实也不用作为股东来承担玫瑰园项目的各种欠款因为他是买了自己的一个份额的他只对自己的份额负责
在买下来了2万平方米之后他又从刘昌明那里要到了销售总经理的头衔接着就亲自带着在首都招聘的中介们各处出击要知道在这个时候整个玫瑰园还是在炒作阶段还没有开始卖楼花这第一口汤等于是让他邓智仁喝到了这邓智仁不愧为在港港打拼了几十年一来首都他马祭出了大招——一方面在首都宣传玫瑰园一方面又在全国宣传首都和玫瑰园最后又在港台、ri韩、东南亚等华商比较多的地区宣传大陆、首都和玫瑰园
于是凭借着他娴熟的技巧和多年积攒下来的人脉居然让玫瑰园这个地产一开盘销售期房的时候第一批就销售出去了80多套房产而这80多套的别墅那合计可是有2万平方米等于是他一下子就给他和刘昌明赚回来了6000多万等等不是每套都300万以么哈300万这是现在宣传方案里面的成本现在一套在外面炒的价格已经差不多800万了
但是在这销售出去了第一批80套期房之后很快邓智仁就发现刘昌明有小动作——这刘昌明居然把第一批的购房款6000多万、这本来应该投入工地的6000多万好像转移到了他的私人账户里面好像是想藏着掖着不用的样子这邓智仁等的就是这个机会他抓住了对方的把柄之后步步紧逼一边把公司内部的矛盾闹的全首都都知道这么逼了一年最后居然以他邓智仁再冲抵8000万元的代价让刘昌明洗光股份出局
结果这刘昌明被洗出局了之后当时狠的差点没投河自尽——他可是本来打着主意弄圈套诓骗别人的结果打了一辈子老鹰却被老鹰给叼瞎了眼居然被邓智仁给洗出局了这情何以堪啊而且这个时候跟他关系很好的那首都市zhèngfu的秘书长因为受贿案发直接被关进去了15年一时间所有的人都不把刘昌明当一回事儿了现在的刘昌明账户里也就是几千万而已跟他本来预计的成为亿万富翁那差的太远了而且因为邓智仁把一切闹的太大了现在的刘昌明那可以说是身败名裂想东山再起都不太可能了
于是又经过一年的颓废最终到了94年的1月份这个在大陆冒险了十年的顽主、冒险家刘昌明在自己的家中死亡江湖传言他要么是自杀要么是吸毒过量……这刘昌明显然没有史玉竹的心脏大显然没有史玉竹能经得起打击
不过这个被港商随随便便就给洗干净扔出去的刘昌明显然也不是一个简单的货sè甚至可以说这个时候刘昌明的幽灵慢慢的在玫瑰园里飘荡一点点的在数着邓智仁倒霉的倒计时……
此时的邓智仁并不知道这一切他现在正chun风得意用8000万弄到了这个玫瑰园那简直是便宜爆了——94年再首都由另一个港商开盘的比玫瑰园小很多的别墅项目光是先期铺垫费用就要高达2个亿这背后代表的就是首都的地价在飞涨一边经营这玫瑰园这邓智仁代表的利达行那顺手就在首都开始做起了自己的老本行——房产中介推广
他先是争得了当时首都最牛最豪华的商务大厦——首都万通新世界广场的销售总代理全接着经过了他闲庭信步一般的广告全频率轰炸之后这邓智仁又丧心病狂的把当时这个最豪华商业大厦的售价定于每平方米3000美金这是什么概念人家地产商弄一平方米的成本有3000么这3000美金的售价那放到21世纪初几年里都是完全让人举头四十五度仰望的数据更不用说这还是在94年
有人也许在《大腕儿》中听到见到过李成儒扮演的jing神病人的名言——你说这样的公寓一平米你得卖多少钱我觉得怎么着也得两千美金吧两千美金那是成本四千美金起你别嫌贵还不打折本来很多人以为这个话就是个单纯的搞笑而已实际不是首都人根本就不知道这话其实就是影shè的首都万通新世界广场
这么3000美金底价的商务楼那怎么都得有价无市没人买吧怎么可能几天之内这邓智仁就收到了预收款而且预收款第一批就超过了亿元而在这个时候那万通新世界广场的工地才刚刚开始挖土准备打地基而已……反正通过了这个代理销售的项目光是佣金抽成邓智仁的利达行在首都那就拿到了超过一亿元人民币甚至当时邓智仁手下的一个会计在后来回忆还说过当时的情景——每天洪水一样的现金涌进来光是点钱就能点到手抽筋
这样一站成名之后邓智仁又一边建造着玫瑰园一边帮着别人做代理顺便成为了首都房地产中介市场的祖师爷他接着为首都西单国际大厦创造了全中国的记录——最高售价每平方米6000美元甚至还有明辉中心写楼ri租价格每平方米十美金——光是一年的租金就能超过万通新世界一平方米的售价此时的邓智仁不止有这样的辉煌甚至可以说后来21世纪首都地区所有中介公司的老板那基本都是当年他邓智仁手把手教出来的那都是他的学生都是他以前的员工
不过在功成名就了之后转头回来开始真心认真营销玫瑰园的邓智仁突然惊讶的发现那个死掉的刘昌明好像在死掉了大半年后居然还给他下了绊子原来这刘昌明留在公司里面的玫瑰园批里面居然有很大一部分本身批就是违规cāo作的产物这玫瑰园的批那是刘昌明通过了首都市zhèngfu高层直接特批的根本就没经过昌萍县zhèngfu的批准于是要是按照规定的话这基本那就是一团废纸——如果在市zhèngfu里面有人这就屁事都没但是要是没人那就是小辫子就能随时被叫停
这事儿让邓智仁开始有点后悔太早把刘昌明给洗出局了——起码应该留着他靠着他的油滑和钻营把所有的东西都弄合法了之后再把他洗出局啊现在没有了本地混混刘昌明的打点和帮助无依无靠的邓智仁只能自己开始跑批拉关系但是他这个外来户想真的打进首都本地的关系户市场真的那么容易反正这时候邓智仁已经开始感觉到好像他提早洗了刘昌明出局还花了8000万港元购买的这个玫瑰园貌似是一张了贼船的船票现在这玫瑰园开始变得像是绝情谷的情花阵一样困的他走也走不掉留也留不住
不过就在这个时候没什么背景的邓智仁居然惊讶的发现zhongyāng居然主意到了现在首都地区疯狂的房地产市场于是在zhongyāng担心首都步着南海省的后尘弄出来一大批烂尾楼的时候就下了一个禁令——暂时禁止任何大型房地产项目的进行于是玫瑰园还就是直接被叫停了工程被叫停了但是工程队不能走啊这要是工程队走了以后政策松了再找人么人家到时候都不知道在干什么活呢
没办法之前大笔大笔赚到的钱现在就想是流水一样的开始养着工程队同时还要应付各种因为拿不到房子或者担心就跑门来要退房款的买家另外一方面这跑批是那么容易的事情邓智仁想挂靠个有靠山的公司但是人家有背景有靠山的干嘛让他靠于是花了钱了饭好处费给了不少最后还发现自己被骗了被骗了去法院告结果民事诉讼拖起来简直没完没了简直就像是看着没个结果了
好不容易到了10月份终于通过了种种手段跟首都市zhèngfu谈好了土地出让金的问题以及拿到了开工许可证终于能把玫瑰园合法了但是问题是这土地出让金总共1。5个亿人民币一边要给市zhèngfu巨款一方面还得哄着工程队开工当时的邓智仁真心想找个人掐脖子但是此时能被他掐的刘昌明已经死了大半年了啊
好不容易把玫瑰园正规化了可以开始继续建造和销售了但是邓智仁却发现之前的禁令一下子让首都的房地产市场遭遇了寒冬——老百姓肯定是没钱买玫瑰园的有钱人呢现在则是等着看情况用术语说这就是持币观望于是邓智仁发现自己首都的员工都卖不出去房子为了能卖出去他把港港总部那边的明星业务员成批的空运过来那帮人本来在港港一个月五六万港币的月薪被空运到首都出差补助外加乱七八糟的钱一个人一个月基本就要花掉公司9万人民币但是这些人真的能撬动市场
可惜的是这些外来的和尚也不是那么会念经他们不知道首都的环境也不认识什么人更没有任何人脉有的就是一张说着南方音的很难让首都人听懂的普通话于是不出意外的这样的空运最后的结果反而是浪费了更多的钱
到了这个时候邓智仁开始想念刘昌明那样的本土混混了他开始觉得那样的人还真是有一种特殊本事好像就是能钻营人际关系好像就是有那种天赋……而这个时候邓智仁的利达行本身已经山穷水尽了……
于是他找了另一个刘昌明——豫西人梁镇山这梁镇山虽然不是首都土著但是说实话他跟刘昌明一样都是顽主都是在钻营机会方面特别有天赋在跟邓智仁合作之后梁镇山很快的就开始帮忙钻营打通各种关系不过在这种打通的同事jing明的邓智仁却抓的很严因为他知道刘昌明们的坏习惯很快梁镇山这个新一代的刘昌明就显现出来了坏毛病——一边在帮着打通关节另一方面就自己私刻公章打着玫瑰园的名头各种招摇撞骗据说在外面都骗了几百万的楼花钱了
邓智仁能允许这种事情发生当时他就要赶梁镇山走但是梁镇山这新一代的刘昌明岂是第一代刘昌明那样好赶走的于是在被赶走了以后这梁镇山直接找到了媒体开始爆料邓智仁山穷水尽基本已经没有后续资金继续开发玫瑰园了于是一时间邓智仁各方面的债主——比如说最早用股份抵押借现金的那些港港债主们全被梁镇山通知到了接着本来就山穷水尽的邓智仁更是直接遇到了债主们的围追堵截
走投无路之下邓智仁开始选择借高利贷首都这个年代有高利贷么当然有不过不是传统意义那种黑涩会的高利贷而是各种关系户的高利贷——有本事有关系的官二代、红二代可以从银行里面弄出来贷款如果银行本来的贷款是一年10％的利息的话那么经过官二代红二代的一倒手自然就变成了15％的利息其中的5％那就是佣金但是官二代红二代是直接能找到的么找不到的话就要找掮客也就是中介
传闻所谓的海派清口周x波就曾经做过这种中介红二代要15％的利息经过了周x波等人一转手那搞不好就是18％的利息或者20％的利息了这样一层转一层的贷款终于到了邓智仁账户的时候他马就被利息给惊呆了……
这个利息的话如果按照他邓智仁计划中撑两年把所有的房子都建完那么到时候估计他本身欠的一个亿加这边的高利贷那最后差不多要5…6个亿的欠款这他娘的是人过的ri子么按照他邓智仁本身的计算如果他销售得力那么整个玫瑰园最终销售出去也就是5个亿左右的收入本来他还想把这些钱当作自己李嘉诚梦想的第一步结果尼玛哪怕累死累活最多也就是还完欠款最多也就是这样那最后等卖光了房产他邓智仁也是几乎被洗干净了那他弄的这么累干嘛
可是现实就是这样哪怕知道面前的是一碗毒酒为了止渴也只能喝下去……（如果您喜欢这部作品欢迎您来起点（。）投推荐票、月票您的支持就是我最大的动力）
第五三八章国企形势与宗馥郦（）
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收购了哇哈哈之后贾鸿渐他们也没有召开什么新闻发布会反而是一家人忙里偷闲的在杭洲玩了一圈顺便跟哇哈哈的团队稍微磨合一下也坐镇压压军心。＇找小说素材就到＇这次收购的消息宗庆侯告诉了公司里面的员工之后本来员工们反应很大不过在听说了不干涉“内政”之后他们倒是也一下子放下了心。
在游玩之余贾鸿渐舀到了国家统计局专程转送的一份今年前三季度的统计数据。看了这份统计数据之后贾鸿渐顺手写了一份东西出来。本来贾鸿渐其实是没资格看那些东西的至少在国家发布公开之前他是没资格看的。不过在跟朱老总交好了之后老总眼见着贾鸿渐有国之栋梁的潜力同时还时不时的能在内参写点非常有建设xing的章于是便许给了贾鸿渐这样的一个资格。
看着前三季度的统计数据贾鸿渐有点感慨万千。前世在网络很多网民其实经常舀统计数据出来调侃特别是国家统计局的数据好像他们总是认为国家统计局在注水。不过要贾鸿渐来说他是知道貌似每年国家统计局那都要从各地统计局的数据里面挤水分所以经常造成一种国家统计局报出来的增长率等数实际是要比全国各地加起来的总计平均值要低得一个奇怪现象。
贾鸿渐现在正在看的这个报表面是国家统计局对天京、奉天、蜀都等等全国15个大中型城市的一共2600家国有企业的调查报表。对照着这份报表贾鸿渐用着一台新买的i几天通过邮政从美国寄过来的算是送给他贾鸿渐的礼物除了这个i有个非常新奇的东西——平板电脑！
没错在这94年i个型号是thinkpad…750p/360p的平板电脑实际屏幕可以算得大——有十英寸了跟后世的苹果ipad差不多。＇找小说素材就到＇不过就是没有苹果的轻便在屏幕周围还有一圈厚厚的边缘。同时这个平板采用的因为是电阻屏也就是不能用手指头直接写。所以必须用手写笔来写。对于这个贾鸿渐倒是不介意能享受一下后世的无纸化办公还是非常爽的。
虽然是个平板电脑但是这平板电脑的xing能是不用抱有什么幻想毕竟一同寄来的那个thinkpad笔记本哪怕是历史第一款被叫做thinkpad的笔记本哪怕是个里程碑的产品但是xing能还是非常悲剧——世界暂时最大的10。4英寸彩sètft液晶屏此时非常常见的12xing能都如此悲剧那就不用再考虑平板电脑到底能有多好用了反正对贾鸿渐来说现在那就是能用就好！
“到为2544亿元而负债却高达2007亿元企业负债率平均高达78。9％经营形势非常危机！与10年前同期相比。此2600家国有企业资产增长供4。1倍债务额度增长8。6倍……70％以的企业每天仍旧生产但是制造出来的产品刚下线。直接就拉近了仓库成为积压产品……”
贾鸿渐在章里写到的这些数据非常的重要为什么？因为代表着国企不但陷入了困境同时国内市场还开始有了点过热！在数据显示近几年里面只有问题当时是1300亿人民币。这几年里面因为消费市场被打开这种库存已经被极大的削弱了。而且随着通货膨胀的高企以前卖不出去的产品如果售价不变的话。那就变得相当的廉价甚至哪怕抬价还会显得廉价因此这两三年里面各地的库存产品都销售的差不多了。（找小说素材就到）但是到了这94年突然又一下子产生了很多的库存积压产品这就很容易让国企崩溃了！
一方面国企们因为产品积压销售不出去。导致欠债多。而欠债多又导致国企成为负资产这样一来不能轻装阵缺乏资金又使得他们没办法改变现有处境同时市场大家都开