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没错，哪怕这家人5年里面没有攒下来什么钱，甚至只能拿房屋的抵押贷款再融资凑第二套房屋的首付款，但是第二套房屋首付交了之后。签订了合同之后，是不是第二套房屋也能拿去抵押？所以实际上这家人就是完全用两套房子抵押的钱，买了两套房子！换句话说。他们加从头到尾，自己只出了20万。但是买了两套房子，当然结果就是背了两套房子的抵押贷款！这两套房子的抵押贷款每个月还款额可能是不少的！但是美国这边奇葩就奇葩在于，对于一些信用很好的客户，他们有多种贷款利率组合可以选择——比如说前10年低利率，后20年高利率！
那么对于这家人来说，如果第一套房子和第二套房子，他们都选择了前低后高的利率组合的话。到了第五年他们把抵押的第一套房子重新估值，弄来了30多万。当首付买了第二套房子。而这么一个时候，第一套房子和第二套房子给他们的还贷压力是不大的，然后到了第10年，这第一套房子的优惠利率时间快到了，第一套房子已经涨到了150万了，他们再把这房子一卖，入手150万美元，假设乱七八糟算上，最后要还银行110万美元，那他们最后还赚了40万呢！然后手里还有一套利率还有5年时间比较低的第二套房子呢！而手里的四十万分成两个二十万。那搞不好又能买两套小点的房子炒了！这种名目繁多的什么再融资啊，什么二次贷款啊，那不就是银行各种拼命借钱出去么。不就是借钱给老百姓，让老百姓多投资多炒房么？而万一房价跌的狠了，不管是这炒房的还是银行，都要悲剧！
而银行肯定尽量不会让自己悲剧，所以在房价开始下跌的时候，他们知道危险了，就会收缩银根，比如说提高贷款利率，让贷款者每个月还更多的钱！这样才能让银行回收更多的钱。避免万一损失过多啊！但是这样以来又会导致本身信用优良的人资金压力过大！而且别忘了美国人很少储蓄的！白人家庭可能就只有一个月工资的储蓄而已！这特么的突然增加了还款额之后，工资多的可能就是日子过的紧巴巴了而已。工资不是那么多的或者炒房子比较多的，瞬间就还不起贷款也是可能的——美国那边什么医保之类的都是要买商业保险的啊。各种衣食住行也是要钱的啊！
于是，在到了2007年9月份的时候，据美国抵押银行家协会透露，全美近4％的优质抵押贷款逾期未付，或被取消了赎回权！这是该协会以来最高的比例。各种优质还是不优质的抵押贷款加在一起，拖欠率和取消赎回权的总比例是7。3％，为该协会1979年开始跟踪这一数据以来的最高水平！看到没有，到了2007年9月份的时候，已经有4％的优质贷款、优良信用的人员已经开始还不上贷款了！
贾鸿渐抱着叶静，接下来的一段时间里面那就是一边关注着美国次贷危机发酵出来的好戏，一边也在琢磨有没有什么是他可以插手进去玩儿一下的！在贾鸿渐琢磨出来之前，这花旗的好戏就开演了——一月下旬的时候，花旗正式公布了他们2007年第四季度的财报，果不其然的亏损了98。3亿美元！然后他们开始陆续的换各种高管！在这么一个情况下，就跟记忆中的一样，花旗的股票慢慢的阴跌。到了2月份之后，这花旗还是没有什么利好消息传出，反而是花旗又大张旗鼓的重组了资产管理部门和另类投资部门。
接着果不其然，小道消息开始流传——花旗需要更多的钱！然后在2月底的时候，花旗正式公布，他们准备出售原来价值450亿美元的房屋抵押贷款！这么一个消息公布了之后，原本还在23美元左右的花旗股票，立刻应声下跌！转眼就到了不到20美元的19美元了！要知道半年之前，这花旗的股价还在46美元啊！如今已经快要跌到原来的三分之一了！就半年的时间而已！而宣布准备出售抵押贷款的同时，这花旗银行有宣布了高层人士变动——原来的投资银行部门老大被开除，换了现在ceo的嫡系人马上任！
这么一个做法，算是勉强的停止了股票价格的下跌——在各种分析人士看来，新上任的ceo大刀阔斧的开始改革，壮士断腕一般的决定出售不良资产，同时把关键位置的关键人选都换成了自己人，这未来肯定看好啊！别的不说什么，就说2008年第一季度的亏损，怎么也要比2007年第四季度的亏损少不是？毕竟已经把不良资产要剥离了么！要是能够在3月之内卖掉的话，说不定第一季度就只亏个20亿而已！那样说不定下一个季度就可以扭亏为盈了！所以一下子各种投资者进入了观望状态，这花旗的股票暂时保住了19美元这么一个价格线，并没有继续往下跌。
没几天的功夫，小道消息开始流传了——花旗银行预计2008年第一季度亏损额度大概在70亿美元左右！已经比2007年年末的时候减少不少了！虽然说70亿美元的负债好像远远超过了大家的预期，但是在市场做出来反映之前，花旗银行的人就出来发言了——他们只是对投资者做出警告，警告投资者第一季度可能继续亏损，但是亏损额度比2007年末小，然后他们宣布利好消息，将要在3月中旬的时候增发大约60亿美元的股票！他们要用股票来换现金！结果这么一说之后，市场反响是大家纷纷来买花旗的股票——好像大家都觉得花旗这么大的公司，不可能倒的拉！现在花旗要增发股票，还是以现在的20美元不到的价格，这绝对是抄底的时候啦！半年前要买花旗股票，还要40多美金，现在只要不到20块！这要是买到了，过个半年股票价格涨起来，不说到40吧，到了30那也能让现在买股票的人赚翻了！所以这股票在大家抢购之后，股票价格居然账面上还上升到了25美元一股了！
不过他们没有料到的是，这么一个他们以为是触底快要反弹的时候，其实只不过是花旗这辆大卡车刚刚从山顶冲下来，遇到了第一个小平台休息一下而已！到了3月底的时候，这花旗突然在没有预兆的情况下宣布，他们马上要再增发45亿美元的股票！这消息出来之后，市场反响不再像是之前那样大家蜂拥而至的抢股票还弄得价格上升了不少，这次就是价格下跌了！在公布了又要融资45亿美元之后，这股票一下子就从25美元阴跌到了24美元了！投资者们突然开始有了不好的预感，他们开始怀疑之前以为的触底是不是假的！否则怎么花旗没有预兆的突然就说又要融资了呢？
就在大家持有资金观望的时，仅仅一个礼拜之后，花旗又出人意料的再次宣布要紧急融资20亿美元！于是股价下跌到了23美元了！市场上分析师们纷纷开始分析花旗到底怎么了，大家纷纷猜测再这么下去，花旗是不是要拆分成几个公司，把不良的公司直接卖掉，保证几个优良的公司赚钱？可是谁知道3天之后，花旗的ceo站出来说他绝对不会拆分花旗，他会选择未来两到三年之内出售总共约4000亿美元的资产来让花旗扭亏为盈并且轻装上阵！
可是这么一个消息出来之后，市场上花旗的股票价格应声下降，又回到了19美元了！（。）
第三千九百七八章 能跌到多少？（）
“鸿渐，你说花旗的股票最后要跌到多少？15？14？还是……10块？”叶静看热闹不嫌事儿大的问道。她抬头问贾鸿渐的时候，一脸的兴奋，眼睛里面都闪烁着小星星！仿佛看到花旗倒霉，她就特别开心！其实开心也没啥不对，花旗又不是中国人的银行，人家花旗以前就相当于是高富帅，现在高富帅家里出事儿了，家底儿不断的下跌，咱旁人看看热闹，没事儿偷着在自己家里笑，也没啥问题啊！咱又没到人家高富帅家门口去笑不是？咱也没在公开场合笑不是？怎么说人家花旗那都是曾经的地球银行业排名老大的存在啊！
人家股票那是2007年下半年的时候还40多美元呢好吧！跌到了以前的三分之一甚至是四分之一，怎么都是让旁人开心的笑话啊！叶静想的没错，只是她感觉花旗的股票跌到了10美元就已经非常非常不可思议了，可贾鸿渐没办法告诉她，实际上10美元对于以后的花旗来说那都是可望而不可求的！
没错，作为重生者，贾鸿渐可是知道花旗银行的惨状的！惨到了什么地步？惨到了之后要不是美国政府出来给花旗的债务做担保，要不是美国政府砸了几百亿入股，给花旗度过难关，这花旗真心是要破产的节奏！没错，曾经地球第一大银行，差点就在08年的次贷危机里破产了！这花旗完全可以说是已经大到了不能倒的地步！这花旗要是倒了，整个美国都要遭殃啊！所以美国政府不得不出手去救啊，不得不用老百姓交的税来塞给花旗这么一个私人银行啊！
那么花旗这么惨，他们的股价最低跌到了多少了？最低？贾鸿渐是真不敢说出来啊，说出来没人信啊！哪怕是叶静都不可能相信那数字啊！到底是多少？多少……花旗股票在历史上最低价格，那是跌破了1美元了！没错。不是10美元，是1美元！最后只有一美元不到的股票价格啊！光是从股票价格票面上来计算，比2007年的时候缩水了四十多倍啊！如果用百分比来比较的话那更加吓人——这花旗的股票最后缩水了98％！缩水了98％是什么概念？只剩了2％啊！就是说如果有一位老兄。命不好的在2007年下半年，四十多美元高位的时候买了一百万美元的股票。然后那么长的时间里面一直坚信花旗一定能挺过来的话，这老兄的股票在花旗濒临破产的时候，只剩了2万美元了！
然后在美国政府介入了之后，花旗的股票虽然开始回升，但是花了一年多的功夫，哪怕他们已经扭亏为盈了，他们股票的价格还是回不去40多美元——甚至别说是四十多美元的价格了，就连10美元的价格都到不了！没错。全世界投资美国股市的大部分投资者都被之前资产缩水98％的势头给吓死了好么，谁特么的见过这种阵仗啊！花旗啊！世界第一银行啊！特么的投资他们会导致自己资产缩水98％啊！虽然现在花旗缓过来了，但是谁特么的还敢投花旗，给人感觉他钱绝对不是自己赚来的啊！大部分投资者都是一朝被蛇咬十年怕井绳啊！
于是哪怕扭亏为盈了，这花旗的股票还只是在4美元上下晃荡，真的是怎么用心经营，这价格都再也上不去了！仿佛投资者都已经无视了这花旗银行盈利能力了，好像所有人都不再相信花旗了！而花旗银行呢，他们作为曾经世界银行的老大，现在扭亏为盈了之后。他们又觉得好像4美元的股票价格太难看了——怎么说他们也是美国股市的成份股之一啊，美国股市指数那都是要把花旗的股票涨跌作为数据之一进行计算的啊！别家都是几十美元一股的，这花旗一直4美元一股。太难看了吧？
然后这花旗就采取了世界上股市罕见的“缩骨**”！什么叫缩骨**？就是说之前拿着10张花旗股票的人，现在被缩成了1股了！当然这样缩骨**不会让消费者投资的钱变少，那样消费者要起义的，而这么缩骨**的目的是什么？就是让现在新的一股价格是过去十张股票的价格咯！以前一张股票价格4美元，缩骨**之后，一张股票价格40美元，看！花旗股价又回到了往日巅峰的时刻，完美的符合了花旗作为美国股市成份股、指数股的身份，花旗太伟大了！当然了。这么自欺欺人的做法，肯定不会让花旗的市值也翻十倍。他们的市值跟股票价格是4美元还是40美元都没关系——股票数量减少了，总额实际上还不变！所以经历过这么一个次贷风暴之后。本来世界第一的花旗银行，让其他竞争对手只能仰望的高富帅花旗银行，一下子就被中国的工行超过了，一下子就变成了世界第五的银行了……
“我估计也是十块吧。”贾鸿渐装着想了一下之后如此说道。聪明如他，肯定知道在这种细节上要装傻充愣，要有一些错误估计才对！否则连股票到底跌到什么地步他都猜的准，那真是会让人怀疑他是妖怪的！他平常开玩笑说自己是重生的，没人会相信，大家会自以为他贾鸿渐是眼光卓越。但是眼光卓越最多就是看大方向而已啊，不可能连股票跌到什么地步都看的那么清楚吧？现在全世界有几个人敢猜花旗的股票最终价格会跌破一美元的？搞不好全球60亿人就他贾鸿渐一个敢这么猜的！加上他贾鸿渐以前还“料事如神”的“前科”，这次再猜的那么准，真容易让人怕！毕竟人对未知的东西还是很容易觉得害怕，到时候搞不好作为未婚妻的叶静，都会下意识的远离贾鸿渐了！所以咱贾鸿渐没必要做这种让自己不愉快的事儿啊！
不过说真的，花旗银行到底是为什么会这么惨的？为什么曾经世界第一的银行，就这么几年时间里面，瞬间就损失那么严重甚至濒临破产的？到底怎么会变成这样的？其实说白了，就是崽卖爷田心不疼呗！不是自己家的公司，人家自然没有那么爱惜了！特别花旗还是一个上市公司，这也就是贾鸿渐不愿意让华夏高科上市的原因——上市了就要对投资者负责！而这些投资者还不全部都是散户啊！还会有各种大户甚至土豪买股票进了董事局的！比如华夏高科要上市的话，搞不好什么阿布扎比财团啊什么挪威主权基金之类的就会买入不少的股份直接进入董事局！
人家进来干嘛？不是为了支援中国信息化建设的好么，人家是为了赚钱啊！所以董事会涌入了大量的投资者之后，人家才不会管什么企业文化不企业文化，只要能给他们赚钱，那就是什么都好什么都行，要是不能给他们赚钱，那就换人！所以哪怕到时候是贾鸿渐本人站在掌舵的位置，都需要看股东们的脸色！如果贾鸿渐按照计划2012年退休了呢，那职业经理人上位了之后，他们能够斗的过股东？股东让职业经理人给他们赚钱，职业经理人敢说个不？而且职业经理人也要做成绩，他们本人也要赚钱！他们本人怎么赚钱？不管是奖金也好，是给的职位股份啊乱七八糟的期权什么的也好，反正他们的收入跟业绩是息息相关的！业绩数字看起来越好，他们收入越高！
所以为了收入高，让公司风险大点怎么了？公司冒一些风险去投资，业绩好看的不得了，各种财务报表数字看起来让股东开心极了，这样以来职业经理人一年可以拿3000万美金！可是如果一切老老实实稳重的发展呢，可能他们一年才300万美金！这让贾家人以外的谁上来，都会为了拿3000万美金而冒险啊！毕竟冒风险了回头亏的又不是职业经理人的钱，他怕个毛啊？亏钱了又不会让他来赔，他怕个毛啊！运气好了，连续拿个10年3000万美金，到时候就算公司遇到问题倒闭了，那又怎么样？这职业经理人出来自己开公司不行啊？人家存着养老不行啊？而如果人家尽心尽力的让公司少些风险，各种稳健，那他本人一年只拿300万不说，可能还被董事们各种骂，甚至搞不好干了一年董事会就投票把他解雇了，换一个敢冒风险会做业绩的上来了！所以做好人没好结果的，谁还会做好人啊？
这么一系列的结果，自然就是花旗银行业务越做风险越大，越来越倾向于走钢丝绳！在世道好的时候，走钢丝绳风险很小收益很大，大家都很开心，真是你好我好大家好。然后呢？当突然一下子世道不好了，整个公司瞬间就被各种遗留的隐疾一起发作弄的差点挂了！这也就是花旗运气好，大�