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条件的改善，同时也影响到金融安全和社会稳定，民怨已渐成沸腾之势，上涨过快的房价成为千夫所指。其实这还是从全国角度来看的，而在发达城市来看的话，到了03年的时候。上沪就已经有点民怨沸腾高房价了！
房地产过热，直接拉动生产资料价格的大幅上扬，宏观经济面临新的全面过热。毫无疑问。有“天价制造者”之称的顺驰是房价上涨过快的重要助推者之一。正是在这种判断之下，对房地产的调控已势在必行。2004年3月到5月之间，国家推出了一系列严厉的调控措施，包括：控制货币发行量和贷款规模；严格土地管理，坚决制止乱占耕地；认真清理和整顿在建和新建的项目；在全国范围内开展节约资源的活动。中央一系列文件和举措如一道道“金牌”接踵而出——3月25日，推出再贷款浮息制度；4月25日，央行提高银行存款准备金率0。5个百分点；4月27日，央行电话通知暂停突击放款；4月29日，颁发“严格土地管理”的紧急通知；4月30日。重量级大员发表“推进银行改革是整个金融改革当务之急”的讲话；5月1日，银监会宣布“进一步加强贷款风险管理”的7项措施。与此同时。国内各大报刊纷纷发表言论，对房地产业的过热进行反思甚至出现情绪化的猛烈声讨……
这一连串“急急如律令”般的政策出台和舆论营造。不仅改变了投资者的收益预期、消费者购房的价格预期，而且改变了政府对房地产业发展的支持理念和支持方式，从而直接导致了购买力的迅速下降，楼市成交量的急速萎缩。房地产业的冬天突然降临了。在所有受到冲击的开发商中，正阔步急奔在扩张道路上的顺驰无疑是受创最大的一家。王世对顺驰的预言不幸变成现实。从5月开始，顺驰在首都、肃州等地的银行出现了惜贷，放款速度迅速减慢。5月3日，顺驰召开领导团队会议，紧急下令停止拿地。
可惜，这孙洪兵不是重生者。他这么一种绷紧了资金链，通过高杠杆来进行操作的模式，一帆风顺还行，稍微有点波动那很容易就资金链断裂，然后一切就竹篮打水一场空了。如果他是重生者的话，也许会知道这么一个时候的民怨沸腾，也许就会稍微做点准备——毕竟对于重生者来说，未来房价继续狂飙那就是一定的！眼前稍微缓缓怕什么呢？还有七八年可以涨呢！可惜，他不是重生者，他不知道。
第三千三百九六章 出局（）
8月7日，南海波鳌如期举办一年一度的全国房地产论坛，在“山雨欲来风满楼”的氛围中，发生了孙洪兵与王世的第三次交锋。不过，这一次似乎是王世杠上了孙洪兵。大会首日的第一位演讲嘉宾就是王世。在谈及宏观调控的影响时，他单刀直入地直指顺驰：“像媒体炒作的那家黑马，在宏观调控下会很难受，这次他也到会了，还要发言的，到时候大家问他，他要说不难受，那是吹牛。”接着，他提出了很多的警告：规模不要追求太大，资金链不要紧绷、不留余地，否则市场一有风吹草动就会受影响，天天加班都没用；去年销售额还只有20多亿元，今年就到了100亿元，这是不可能的；融资越来越不容易，国内的钱都融不到，到国外融资就更难了。在接受记者采访时，王世索性点名评论：“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司，但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
到了大会的对话环节，主办方有意把王世、孙宏斌等5人请到台上，面对来自全国各地的600多位房地产商和数十家媒体，一场预料之中的碰撞果然发生了。对话主持人问孙洪兵：“孙总，你先说，宏观调控中你最难受的是什么？”孙洪兵答：“其实最难受的还是钱。对这也没什么好办法，还是以前的办法，合作开发，快点卖房。今年，我们一直在调整自己的目标……根据最后一轮的保守估算，今年的销售回款可以达到100亿元。”话音未落。一旁的王世当即脱口说：“睁着眼睛说瞎话，这是吹牛！”台下一时愕然，接着掌声和笑声轰然响起。
面对王世的质疑。孙洪兵表现得不再像以前那么轻狂以及冲劲十足了。不过，他仍然坚称。“顺驰的风险几乎是零”。按他的判断，中国房地产市场的发展前景将仍然是“房价看涨，供需两旺”，因此，哪怕有资金上的困难，也是短期的和眼前的，顺驰的“资金渠道相当广泛”。在随后的一段时间里，孙洪兵的全副精力便投入到了寻找资金当中。顺驰有可能获得的资金来自4个方面：一是自有资金和合作伙伴资金。这一方面本就已经被挖潜到了极致；二是销售回款，受宏观调控的影响，各地的房产项目销售一天比一天艰难，原定的考核指标几乎没有完成的可能，资金问题日渐严重；三是银行，它的大门也越关越紧，而且松动无期；四是信托、境外基金和上市，在前三种来源均没有指望的情形下，它成了唯一可以寄托希望的地方。
孙洪兵之所以在波鳌论坛上尚有底气，是因为在他赴会前的7月28日。刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘，并拜会了天京市有关政府部门，看上去对顺驰在港港联合交易所上市信心满满。可是。在他们回去之后，就再无音讯。据称，上市搁浅的原因是“顺驰2004年发展速度很快，手里有35个项目，但当年的利润体现不出来”。港港上市无望后，孙洪兵迅即与美国投资银行摩根洽谈私募事宜。摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议，其大致内容是：摩根以7。5亿元购入顺驰20％的股权，但如果来年顺驰纯利低于某个数值，摩根得到的20％股权将翻一番。也就是40％。跟投资银行的洽谈持续了将近1年，孙洪兵几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。可是。到2005年10月，孙洪兵最终认为摩根的要求太苛刻。谈判流产。
当上市和私募均不顺利之后，其实，他能腾挪的空间已经很狭小了。在这其间，各地房地产项目的销售仍然没有起色，因资金断流而诱发的种种危机开始四处爆发。在首都，顺驰的领海后期项目因为没有上缴土地出让金，一直没有获得土地证；在天京，太阳城二期因出规划红线未获得土地证，项目其他部分则停工达半年之久；在肃洲，占地面积超过1平方公里的凤凰城，其中两块地被政府认定为闲置土地收回；在史家庄，两个项目被整体转出；顺驰的南津公司和华东公司相继被出售。2005年底，顺驰进行大规模的人员调整，裁员20％。2006年初，孙洪兵承认，顺驰目前在全国16个城市有房地产业务，进入的城市太多，收缩到10个城市将更为合适，接下来，顺驰的一些房地产项目可能与外面的公司合作，有的项目可能被卖掉。有媒体曝光说，顺驰拖欠的土地费用加上银行贷款余额，总数估计高达46亿元。
在这些事件发生的前后，顺驰的快速建房模式也露出了后遗症。房地产业向来有“百年大计，赶工为祸”的原则，顺驰快马加鞭地赶项目，免不了在质量和信用等方面遗留瑕疵。据《中国产经新闻》报道，自2004年底以来，天京太阳城的业主就频频向各部门投诉，声称他们花几十万元甚至近百万元买来的太阳城房子竟然是“劣质房”，建造商顺驰公司单方面改变规划，侵犯广大业主权益。业主投诉称：“太阳城简直就是‘纸糊的’，墙体出现大量裂缝，偷换装修材料、‘马路游击装修队’装修的！当初就是冲着顺驰的品牌来买的房子，没想到顺驰更坑人，整个装修几乎都是假的。”
另外，财经作者郑爱敏在《解读顺驰》一书中也提到一则个案：顺驰在某市临近大型风景区的一个项目启动，当时项目在审批手续上还有一些未尽事宜，但是因为硬指标已经如同高悬的令箭使其迫不及待。于是，新闻发布会匆匆召开，广告铺天盖地地轰炸起来。为了加大项目的吸引力。广告文案人员擅自把政府对风景区的未来规划也一并写到了楼盘的计划中。这当然引来政府部门的不满，结果。报纸广告被勒令修改，所有路牌广告被要求全部撤掉重做。当一个大企业的危机爆发的时候，首先表现为细节上的失误，继而内外交困，烦恼频至。从2004年的秋天开始，时运不济的孙宏斌便陷入了这样的泥潭。
企业家的成功能被人记取和传颂，只有一种可能，那就是：他所一手缔造的企业仍然在创造奇迹。企业家总是需要有一些看得见、可以被量化的物质和数据来证明自己的价值。这些物质和数据还必须每年保持一定的增长。甚至，增长的速度应该比自己的同行还要快，否则，他就很难被视为成功。也正是这种特征，构成了企业家“不幸的宿命”：除非退出舞台，否则永远不能以成功来定义。绝顶聪慧且富有勇气的孙宏斌便落进了这个“不幸的宿命”。2006年3月，孙宏斌向心腹部下交底：他已经将家里的存款都陆续垫进了公司，其中一张信用卡仅剩下两位数，资金的刚性缺口达5亿到6亿元，负债30多亿元。仅就根据地天京市场而言。所有可售房屋已经全部售罄，但手中剩余的项目却迟迟没有能力启动，有些甚至连拆迁都没钱做。事实上。顺驰已经到了弹尽粮绝的地步。
孙宏斌很快与港港路劲基建公司签署了股权转让协议。根据有关条款，顺驰中国被分为三部分，顺驰a、顺驰b和凤凰城地块。路劲基建联合体分别获得顺驰a的55％股份的认购期权，行使价格不多于5亿元，有效期为6个月；顺驰b的55％股份的认购期权，行使价格不多于4亿元，有效期为1年；凤凰城地块的认购期权，行使价格不多于3。8亿元，有效期为9个月。孙宏斌以12。8亿元的代价。出让了55％的股权，并基本失去了对顺驰的控制权。这是一个相当低廉的出让价格和苛刻的付款条件。而3年前，仅仅北京大兴地块。顺驰一出手就是9。05亿元。
2004年底，他还曾底气十足地算账说：“顺驰手中拥有上千万平方米的价格适合的土地，如果按市场价转手，光地价就净赚50亿元。”《中国企业家》在评论中认为，“转让协议透露出的信号太过明显：顺驰要的是救命钱。虽然少，虽然贵，但是必须得要”。路劲基建是一家投资、经营和管理收费公路的香港公司，它于2005年初才进入内地房地产业，在业内基本没有知名度。2006年上半年，该公司的净利润为2。48亿港元。在正式签署协议的仪式上，孙宏斌对满脸笑容的路劲基建董事局主席单伟豹淡淡地说了一句：“你买了个便宜货。”
2006年10月，就在顺驰股权转让后不久，万科集团在桂花初放的西子湖畔召开高层半年度会议，王石在发言中一再提醒部属必须时刻保持理性和对危机的警觉。他说：“我不应该指名批评顺驰，从此以后，我不会再指名批评别的公司了。”也许，在他看来，一个关于黑马的故事已经画上了句号。
孙宏斌交出顺驰的管理权后，专心于一家名叫融创集团（sunac）的工作经营中。在融创网站上，它宣称“正式成立于2003年，主营业务是房地产开发经营管理，在天京、余庆等地握有几块优质的土地，年开发能力在10亿元左右”。孙宏斌刻意地避免与媒体见面，在融创网站及制作精美的宣传册上，都找不到他的名字。这位在而立之年就经历了奇特厄运的企业家，在“四十不惑”到来的时候再度陷入痛苦的冬眠。不过，他只是被击倒，并没有出局，他也许还拥有一个更让人惊奇的明天。
第三千三百九七章 诺基亚的秘密计划（）
随着在国际市场上一步步的热销，这诺基亚摩托罗拉等等传统的手机厂商那可也真是有点着急了。毕竟这贾鸿渐的华夏高科，那感觉来势汹汹不说，而且还是有一种“资本主义掘墓人”的那种架势啊！这手机平价卖，然后大部分软件也都是免费，靠着广告来盈利的这么一种模式，那可是太有给他们传统手机厂商挖坑埋了的感觉了！在这么一个时候他们怎么不会觉得自己麻烦大了？怎么能够不急？不过，急归急，并不代表这诺基亚就会束手就擒，就会眼睁睁的看着华夏高科一点点的抢光他们的市场份额！
特别是诺基亚！这公司虽然明白自己麻烦大了，可是怎么说也是世界巨头，怎么说也是坐在手机行业现在的世界第一把金交椅上！他们能够一点都不反抗的就让华夏高科来赢过他们了？怎么可能！确切的说，这诺基亚的高管在跟劳瑞记者见面的时候，高管并没有说出来一个事儿，那就是诺基亚其实内部正在讨论着要把他们本来设计的一个秘密计划给加入触摸功能！没错！诺基亚他们在知道自己麻烦大了之前，已经考虑着要加入触摸功能了，而这么一个触摸功能要搭载的系统，也不是什么塞班！
那是什么系统？这是一个在诺基亚内部被秘密命名为“”的项目！这么一个项目，那是构建于桌面开源组件的计算机架构平台，其目标是为移动手持终端提供一种应用和创新技术！该技术是基于520xsnux操作系统和桌面技术，是要向开发伙伴们提供了一个方便实用的开发环境！简单的用普通人能够听懂的话说，这玩意儿就是一个开发平台，而这么一个平台做出来的一个系统呢，那要开发相应软件的时候。是可以直接就在台式机上面就开发的！任何人都可以来开发！
这玩意儿从开放性上来说，那是丝毫不弱于华夏高科的新安卓，甚至还有过之！诺基亚本来这么一个神秘的秘密项目。那是在2005年初的时候开始的，他们的目标那就是学习这么一个时空中。苹果这么一个公司从几年前就在他们自己的一体机上弄的在线软件商店这么一个玩意儿！历史上这苹果因为ipod被华夏高科抢走了，没办法之下，他们只能是在21世纪初推出了他们自己的这么一个台式机的应用商店的玩意儿。刚开始这么一个应用商店呢说实在的真心经营的不怎么样！因为首先来说当年美国的网络速度也不怎么样！而当年的一个软件要是上百兆的话，那怎么都要下个好几天啊！这不是愁死人么？
所以最开始的时候，这应用商店里面卖的就是各种小软件。比如说像是什么天气啊，比如说像是什么电话黄页之类的。后来也有一些音乐播放器之类的并不大的小软件开始销售，然后慢慢的慢慢的，到了这么两年了。随着美国的带宽和网速一步步的提升了起来，这苹果的在线商店那日子才好过了起来。而在这么一个时候，诺基亚也注意到了这么一个事儿！虽然说诺基亚这公司已经有点像是若干年前的中国国企一样傻大黑醋官僚主义，但是在小地方上他们还是很有想法的。
在注意到了这两年苹果的应用商店日子很不错之后，这诺基亚当然也想要开发自己的商店了。毕竟在塞班这么一个东东上面，很多java的东西那真是不要钱的——比如像是在中国，随便网上搜索一个java的小游戏什么的，然后通过数据线弄到手机里面，这手机就可以玩儿了！这样一来消费者一分钱都不用花啊！而如果弄了一个商店的话，诺基亚不是还可以抽钱么？在这么一种情况下。诺基亚还怎么能够不注意到这点呢？于是在200