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结果再仔细一找，贾鸿渐这算是明白了。原来是有不少人之前看好了上沪的外高桥保税区的位置，认为到时候很多外商会过来。所以那边办公楼应该挺好卖，所以就去盖了？然后像是什么托普之类的，跑到湳汇这种都还没划入蒲东新区的郊区去建什么软件园，结果吸引的港资啊台资啊什么的跑过来盖的都一个个的都烂尾了！真正在市区范围内，并且在核心商业区周边的烂尾楼，倒是并没有那么多！
这么说起来的话，咱是收购核心商业区的？这边郊区各种烂尾楼就暂时不管他们了？
第两千七百章 世界第一烂尾楼？（）
想来想去，这郊区的烂尾楼那的确也是一个投资的资源，不过合适短时间之内就操作来赚钱么？别的不说，到了2012年贾鸿渐都不是没见过外环线以外的办公楼整栋楼空着的！所以要真说起来，这玩意儿可能低投资中等回报，但是风险真心高！真不如直接就中投资高回报的弄市中心这写楼算了！贾鸿渐和叶静俩人在电脑前面看了半个晚上，把市区里面一个个的烂尾楼看过来。
说真的，贾鸿渐真想骂娘——这帮市府的人就不知道按照轻重缓急的把市中心的这么一些办公楼都给分门别类的划分了再发过来么？现在完全就是按照拼音排序的！你妹的每个大楼名字还不一定跟附近的路段有关系，所以看起来真心麻烦，真心要把两百多个楼盘挨个看一下！而且因为这些还都是图片，贾鸿渐也没办法用搜索的办法来把这些楼盘按照不同的行政区划给分开！这只能两个人一点点的看，一点点的把信息给记录在纸上然后按照行政区划给分开来。
最终，两个经过了一番挑选，总体把200多个项目看的七七八八，还剩下了二三十个的时候，这已经挑出来了六十七个他算是看得上的项目。这六十七个呢，说起来基本都是在是在后世的重点商务区的位置，比如说像是南津路到人民广场，后世这里可是高级商务楼所在处。然后周边的什么青藏路啊，什么黄皮路啊之类的那也都不错！在这周边的一片三五公里内的区域，那就有十几个烂尾楼，虽然靠的并不近，不过密度还真挺惊人的！
然后像是什么徐佳汇如今延伸到了上沪体育馆附近，那都算是徐佳汇商圈所在，这里总共有二十来个烂尾楼。这里比南津路那边的烂尾楼数量高主要因为就是上沪市自己本身设计的这么一段就是更加偏向高端商务以及高端购物的场所！所以这边实际上倒不是什么港商台商投资遭遇了金融危机影响，而是在97年到98年这么一个进一步强化徐佳汇商业中心地位的时候，国内资本跑过来一窝蜂的投资写字楼商务楼的结果！
这两个商业区加起来。合计占了大概40个不到的楼盘，剩下的快30个呢，那是一个贾鸿渐从来没想过的地方——就是他家“老别墅”所在的法租界！这法租界环境那真心好，绿树成荫还挺安静的。要不解放以前怎么会有那么多名人把别墅安排到这儿来呢？不过这么一个法租界里面，普通老百姓的小区那还是不少的，然后因为环境幽雅，所以大概有些投资商还觉得这地方适合开发，于是就在这法租界里面总共弄了就有58个楼盘！当然了，这里的楼盘就是所谓的各种高端住宅楼之类的了。
就在贾鸿渐这边拿着列表看着盘算着的时候，他并没有注意到坐在他旁边的叶静突然愣愣的看着她电脑屏幕。看了大概有十秒钟，一直看愣的叶静头也不回的伸手去摸贾鸿渐，“诶，鸿渐。你来……”“怎么了？”贾鸿渐扭头回来，发现叶静还呆呆的看着屏幕。“这……这有一个比咱们华夏高科大厦还高的计划……烂尾了……”她终于扭过了头来，完全傻了一样的喃喃道。
“什么？比华夏高科还高？不可能吧！”贾鸿渐当时就诧异道。他可是记得的，上沪这边政府那是对上沪的精华地区天际线上的地标建筑那是有详细规划的！简而言之，历史上那就是最低的金茂大厦。然后就是长的跟个啤酒瓶起子一样的环球金融大厦，接着最高的那就是后来的所谓上沪中心！这三个楼那身高差别都是被定好了的，而且身高差距还必须是类似等差数列，而且也就只计划了这么三个大楼的位置。这三个大楼的位置满了之后，理论上以后是不会加入其他差不多的大楼的！而这种设计那在90年代初就给定下来了！在这个时空中，金茂大厦比贾鸿渐他们的华夏高科大厦先动工，然后华西高科大厦比历史上的环球金融还高。从495米变成了520米。而这个项目更是在贾鸿渐重生之前都没完全完工呢，预计2014年完工呢！而开工时间那更是在08年左右！所以现在上沪会有比华夏高科大厦更高的楼？而且还是烂尾楼？这怎么可能！华夏高科大厦在建好了之后，那就是世界第一高啊，虽然是暂时的！
可是只见着叶静手指着她的电脑屏幕说道，“我也不信啊，不过你看……环球金融中心。620米高……97年至今未动工……”“擦？我看看！”贾鸿渐赶忙凑过去一看，你妹的！可不是环球金融中心么！名字都跟后世的第二高大楼一个字没变啊！97年至今未动工，但是土地使用权已经出让……这意思是啥？是人家囤地不用还是说……烂尾了？按照道理来说都可能，但是问题是放在这么一批烂尾楼里面发过来，那应该就是烂尾楼。对吧？可是你妹啊！环球金融中心啊！上沪的第二高大楼啊！这大楼居然还烂尾了？真的假的？这不是什么蝴蝶效应吧？贾鸿渐怎么好像不记得环球金融烂尾了呢？虽然历史上好像这个大楼的确建了挺久的。
想到了这里，贾鸿渐赶忙拿电话就给国内打啊！而且打的就是程昱办公室的座机啊！结果打了一下没人接，贾鸿渐一看之间，貌似此时正好是国内午休吃午饭的时候，估摸可能程昱去吃午饭了？他赶忙再打程昱的手机，这回可算是接通了！一接通贾鸿渐赶忙就问道啊：“老哥哥，我看到环球金融中心烂尾了？这楼真的烂尾了？”
结果就真听到程昱在电话那头有点尴尬的回答道，“恩，是烂尾了。”“擦！这么一个楼怎么烂尾了呢？”贾鸿渐完全搞不明白了啊！然后就听着程昱在电话里面小声解释道，“是这么回事儿，本来这个大厦是咱们上沪的环球金融中心有限公司开发的，不过这公司是个日资公司，董事长是个叫吉村明郎的。不过经过我们市府调查，其实这就是挂了一个牌子的皮包公司，但是真正主导的是个叫森海外株式会社。这个森海外是日本的森大厦株式会社的海外分公司，这个公司本身就是靠投资摩天大楼来赚钱的。
本来他们来我们上沪注册这么一个皮包公司的时候，给的注册资金是2亿多美元，51％的股权是森海外的，然后49％的股权是上沪环球金融投资会社的，这上沪全球金融投资会社呢，又是由日本33家银行、保险公司等等金融机构投资来的。虽然这公司成立了，注册了2亿美金的资本，但是最终97年内到位的就128亿日元，也就是不到1。1亿美金，恰好跟森海外在这么一个公司里面的股份相等，所以怀疑是日本那些金融机构钱不够了！”
说道了这里，程昱顿了顿。“本来刚开始的时候我们也没注意，97年真出事儿之前谁能想到日本那么倒霉？上半年的时候1。1亿美金到帐，他们保证年底之前剩余资金到帐，所以我们就安排了一个奠基工程，心想着1。1亿美金做先期怎么也都够了。可是谁知道下半年特别是9月份之后，日本经济一塌糊涂，接连有银行和保险公司什么的倒闭，没倒闭的经营也困难。于是一直到了98年底，这剩下的资金都没到帐！然后我们才发现问题不小，这去问了，人家说如果先开工的话，回头建造到了一大半没资金了，然后光是保持工人在岗，所有机器待命，这一天就要一百万人民币来维持！耗不起！”
“那就拖到了现在了？到现在他们还没动工？连地基都没做？”贾鸿渐大为惊讶的问道！这事儿他这上沪人咋还都不知道呢？历史上有这事儿么？难道真是历史上他孤落寡闻了？还是这事儿是个蝴蝶效应事件？结果就听着程昱如此回答道：“本来2000年的时候他们想要复工来着，可是因为拖了几年，这国内的人工价格涨了不少，整体建造成本更是增加。本来他们在知道了你们华夏高科520米之后，就已经改动过设计了，把原本设计的490多米的高度给改成了600米高度，这造价就已经从以前的750亿日元左右上升到了2000亿日元了，然后现在人工什么的一涨，外加考虑到不能影响到你们大楼和金茂的地基，那技术要求更加厉害，造价更加上升到了3000亿日元，也就是差不多30亿美金了！结果他们自有资金才2亿美金，不符合咱们国家规定。国家规定开发商自有资金必须最少要有35％现金，其他的可以靠着抵押楼盘来获得贷款，日本人的钱哪儿够啊，所以现在日本人正在忙着融资呢！”
嚯！这听起来好像也是一个大好赚钱的机会啊！贾鸿渐忍不住就想能不能把这么一个大楼的开发权买过来啊！或者干脆就提供差的那些资金，这样一来回头上沪第一高楼盖成了，里面的大部分所有权又是他们贾家的，又是华夏高科的！
只是……这对小钱钱的需求量也是相当大的！
第两千七百零一章 宝马卖罗孚？（）
嘶！这环球金融中心，赶脚特别诱人有没有？30亿美金的成本，按照8点多的汇率算，最多也就是250亿人民币吧？说真的华夏高科真不是出不起！回头这钱一扔进去，等四个四五年建好了，那小钱钱来的叫一个快！到了四五年之后本来就是一轮狂涨的尾声，可以说在那个时候拿到房子了直接卖掉，估计翻倍都不是不可能！250亿投进去的，直接变500亿出来！这投资回报率可观吧？哪怕算成5年的回报期，也等于一年赚50亿呢！这绝对合得来吧？
所以贾鸿渐真心想先搞定这么一个盘子！可是谁让华夏高科现在没钱呢？华夏高科手上就200亿，扔出去其他的楼盘了，绝对不够入股环球金融的！如果够的话，核心市区的这么一些商业楼盘一起砸500亿进去，5年变1000亿出来！这一年就是100亿的回报啊！都顶得上一年华夏高科纯利了有没有！所以这怎么不吸引贾鸿渐啊！咱做商人为的是啥啊，不就是为了赚钱么！
但是呢，想赚钱却没有本钱，这可真是让人头疼的一个事儿！本来现在贾鸿渐这边想着的就是靠把很多东西抵押了，凑两百亿来先做蜀川那边的先期投资，然后再把华夏高科的资金用来投资房地产。接着过三年左右要上第四期的时候，看要不要卖掉一些楼盘赚一笔，剩下的等着以防华夏高科遭遇资金困难什么的。所以显然没有什么钱用来投资，这能不让贾鸿渐馋么？
可是谁知道也许真是一堆人一堆事儿都约好了一样，贾鸿渐这边正愁钱的事儿呢，他的手机又响了！这都已经凌晨快两点了！他看了看手机，只见是中国那边来的电话，貌似号码还是华夏高科大厦里面打出来的。“喂？”他接通后问道。结果只听到电话那边传来了郭崆徽的声音，“喂，贾总，我老郭。郭崆徽啊。你还没睡呢？这么晚实在不好意思，不过有个急事儿不得不马上打过来……”
急事儿？贾鸿渐一愣，不是工厂出事故了吧？不是一下死了好几个人之类的吧？他赶忙就问道，“出什么事儿了？”“是这样。咱们以前不是买了罗孚的一个车型么？刚才罗孚的人给我打了个电话，问我们有没有兴趣跟他们进一步合作……”电话那头的郭崆徽如此说道。感情不是出事儿了啊！贾鸿渐终于算是把心放了下来了，可是突然他又意识到了什么！
进一步合作？进一步合作是什么意思？之前他们买了罗孚的那个80年代的罗孚200还是啥系列的车型的资料来着？现在进一步合作能怎么合作？意思是一起在中国开厂子？帮忙生产合资的罗孚品牌在国内销售？罗孚就急成这个样子，他们就这么想搭上中国的顺风车？赶脚他们现在状况应该是很不好，所以到处想把法吊命吧？“进一步合作？一起建合资厂子么？股份怎么说？他们估计只能拿技术和品牌吧？钱估计他们一分钱都出不了吧？德国人再有钱也经不住这品牌这么折腾。”贾鸿渐笑着评价道。
他前段时间听新闻，说是这罗孚集团去年给宝马集团带来了30亿欧元的亏损，一年！结果把宝马那个气的！现在估计宝马想要让这个品牌跟中国崛起联合起来，一起来拼杀中国小荷才露尖尖角的车市，让罗孚有个出头日？可是就在贾鸿渐这么想着的时候，却听着电话那头的郭老爷子否定了！“不。贾总，德国人不是想要跟我们合资一个厂子，而是说直接跟我们合资整个罗孚品牌，甚至如果我们足够想要的话，把整个包括路虎在内的罗孚品牌全都卖给我们也没问题！”
噗！当时贾鸿渐口水都快喷出来了！“什么？再说一遍？”贾鸿渐简直不敢相信自己的耳朵！他刚才听到了什么？宝马要出售罗孚集团？整个罗孚品牌都要出售？擦！这么一个英国历史上最知名的汽车品牌。这个当年催生出来了劳斯莱斯、宝师爷级别的车企居然要整个品牌都出售？而且德国人还是主动来询问咱中国人买不买？这这这……这还没到08年呢吧？记得是08年金融危机之后，好像才弄的中国全世界抄底，今天是吉利要买沃尔沃，明天是蜀川里面一个民营重工要买悍马的，怎么现在就有人发现中国人有钱，要向咱中国人兜售了呢？
“贾总，我刚才说啊。德国的宝马受不了罗孚了，罗孚的亏损太严重，所以宝马宁愿把整个品牌给出售了！”郭崆徽明确的再次确认了这个消息。“他们开什么价格？”贾鸿渐赶忙打断问道。没错！这整个罗孚集团可以出售的话，那高档svu品牌路虎那可是很值钱的啊！后世在国内卖的路虎，最低30万最高300万！这是什么概念？要是有了这个品牌，他贾鸿渐就根本不用考虑怎么把华夏汽车的品牌慢慢做高档了。现在直接就有了一个高档品牌了啊！这要省事儿多少！
“德国人开价可不低，说是如果包括了路虎的话，总共35亿欧元，也就是差不多500亿人民币，可以打包把整套的品牌以及关卖，工程师不卖，可是其他的罗孚的所有东西都可以卖！只要不违反他们的禁运条款之类的……”郭崆徽回答道，“然后德国人也说了，说福特汽车对罗孚旗下的路虎品牌非常有兴趣，但是他们对整个罗孚集团没兴趣。并且已经对路虎这么一个单独的品牌开价了，价格是30亿欧元。所以他们问我们35亿买不买，如果不买呢，他们就拆了，单独卖给美国人，然后再把剩下的东西捏把捏吧整合卖掉……”
哦！你妹的，原来是这么回事儿！贾鸿渐算是明白了！历史上他知道路虎是被福特给买走了，但是并不知道原来正好是这个时候的事儿！感情就是整个罗孚集团都是拖后腿的，亏损太严重了，让德国人肉疼。但是这么一个品牌里面，最值钱的就是路虎，其他的并不值钱。而美国人也不傻，当然就冲着最值钱的去了，其�