按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
续投资的话，感情5到10年里面华夏高科就一分钱存款都不要了？就干脆做十年的月光族？这样一来抗风险能力可是很差很差的！就像贾鸿渐之前说过的一样，真有积累的现金多了。这才能有抗风险能力啊！所以哪怕贾鸿渐现在决定和蜀川配合，双方一起投资，然后还是华夏高科占大头，那贾鸿渐也必须给自己找到一个能避免未来十年里面能够快速赚钱的项目！至少要给集团留点钱啊！
那么到底怎么弄钱呢？带着这样的想法。贾鸿渐对蜀川那边的几套班子的头头们说道：“这样吧，咱们先按照计划里面的先期步骤来，你们先安排几个行业的代表团队过来看看，咱们先明白人家美国这边的要求，再算一下咱们自己这边能做出来的成本什么的。具体钱的问题你们先别愁，我去想办法。”“行……那就先这样吧，鸿渐，麻烦你了！”几个头头们大概在电话那头对视了一眼，微微商议过之后，赞同了贾鸿渐的提议。
中国的体制虽然有时候扯皮很严重。但是当真的想要做什么的时候，那效率绝对可以快的吓人，而且各种因地制宜的方法简直灵活的吓人！这次也一样，虽然说钱的问题还没有搞定，可是蜀川他们这边还就真敢随机应变的先拍板了去美国调研一下再说！万一回头贾鸿渐能把钱搞定了。这就能更快的把事情敲定下来，然后就更早的落户更早的投产，就能让他们在换届前得到更多的工分，就也许能够回头换到一个更好的位置上去！所以这事儿当然要快速来办了！
挂了电话之后，蜀川那边赶忙组织所谓的代表团、考察团之类的另说，贾鸿渐这边倒是开始头疼起来了。所谓书到用时方恨少，钱到了用的时候也恨少啊！穷人为买不起4s去卖肾。贾鸿渐看起来是有钱了，可是也要为更大的项目愁钱的事儿啊！到底怎么赚钱呢？把福尔摩斯公司的股份给抵押了？到时候用每年的分红来付贷款？把贷款过来的资金去投资？想法是挺好，不过之前还在股票市场上的时候，贾鸿渐他们这企业被连带着弄的股价很低，整个市值也低，回头人家银行再贷款的话还要有一个折扣。这最后能贷款到10亿美金么？这也显然不够让华夏高科先期投入一百多亿之后的后续投入的啊！还是要用华夏高科的每年利润过来填窟窿啊！
那要咋办呢？把建成开始招商的新天地项目拿出来抵押？这玩意儿抵押其实也抵押不了200亿吧？毕竟造价才那么些，房租才那么些，怎么可能待出来足够多的钱呢？除非是说贾鸿渐在国外把福尔摩斯公司的股份抵押了，然后再把国内新天地抵押了，外加把健力宝也给抵押了。甚至还把他和叶静留着自己以后赚生活费的一系列加油站也给抵押了，这估计才能凑够钱吧？
可是这样一来还贷的压力又太大了！可以说这么一来华夏高科以及贾家每年能够收入的利润就少了，毕竟每年这些产业也会提供不少的利润！把这些企业的利润都分出去还贷款了，贾鸿渐他们可不是能分到的钱少了？所以怎么想好像都是有点饮鸩止渴的意思，好像怎么想未来十年的日子都要过的磕磕绊绊的，甚至搞不好全抵押出去了回头还要靠华夏高科的利润来给他们填补还贷的窟窿！所以搞不好未来十年哪怕不是月光也差不多！
这就要求贾鸿渐一定要想出来一个可以尽量多的赚钱，至少可以让华夏高科总部不用每年填窟窿的生意，或者最好就是还能额外给贾鸿渐他们赚一笔钱来做后续投资的，这样一来华夏高科他们才能相应的压力轻一点！这到底要怎么搞呢？投资回报率要大，然后速度还要快，最好一两年就能赚大钱……按照这么一分析的话，好像各种违禁品以及军火什么的才是能符合这么一堆要求的项目？
违禁品啊军火啊这些东西贾鸿渐当然不会去做了，因为这些产业完全没进入过，更不要说连投资都没有，现在自己要来做怎么做？直接跟美国政府申请自己要做他们旗下的武器贩子？买了美**工联合体的武器然后去世界任何美国想要挑事儿的地方散发武器？这事儿别说贾鸿渐愿意不愿意干了，就算他愿意干美国人愿意信他么？美国人就不怕贾鸿渐回头录音下来什么的给放到国际上当成证据了？毕竟贾鸿渐是个中国人啊！
所以这事儿要怎么办呢？就在贾鸿渐正在绞尽脑汁都想不出来什么好主意的时候，突然上沪的程昱给贾鸿渐来电话了。“喂，程书记？”贾鸿渐接起了电话，挺好奇程昱这个时候打电话给他能有啥事儿，难不成咱中国的经济中心上沪也要让他帮忙拉经济数据？就在他想着的时候，却只听着程昱在一段寒暄之后，终于开口问道：“鸿渐啊，对于徐佳汇那边儿的烂尾楼你们有没有兴趣帮忙收拾一下？这玩意儿数在那边实在不好看……”
恩？烂尾楼？贾鸿渐愣了一下，“徐佳汇那边？什么烂尾楼？”“就是红桥路那边，徐佳汇商圈的青藏大厦啊！本来是青藏那边旅游局集资建的，00年开始建的，结果建了大半年资金不足了，就留了一个封顶的楼在那边儿，连窗户什么的都没装呢，外形造的还跟佛教里面的塔似的，最顶上还涉及的跟一个庙似的。本来有几个温洲那边的商人刚开始还有兴趣，后来一看那造型都说搞的像是雷峰塔下面压妖精一样，都嫌晦气就不要了。现在拖的市容都要被影响了！所以我们这边也没办法，问你们有没有兴趣把他们给收了，也算是给老哥哥我帮帮忙……”
程昱也许在这事儿上就是纯粹打电话过来问问而已，只是抱着试试看的态度。不过呢这个事儿却让贾鸿渐觉得好像有点搞头！虽然说做生意的很多人都有点迷信什么的，然后弄的跟个佛教的塔一样，会让人联想到什么大厦下面压着妖怪，或者什么里面是放着高僧的舍利子之类的，弄的好像阴森森的。可是这种烂尾楼，咱要是好好收拾一下……通过不同的方法去去“晦气”会不会好点？
贾鸿渐是知道03年之后上沪那房地产叫一个疯涨啊！要知道现在上沪这边平均民居房价还5000左右一个平方呢！上沪！而商业楼盘更是保持了94年左右的价格，而到了03年一轮疯涨，那有的当年就能翻一倍呢！这事儿要是贾鸿渐做成了……是不是就是之前想的赚快钱了？两年的功夫直接投资回报率100％！这怎么样？哪怕就算投资回报率没有100％，哪怕到了50％这也是很赚钱的啊！投资一百个亿进去，回报50个亿！如果投资两百个亿进去，是不是就回报一百个亿？
而上沪这边烂尾楼不是还有一百多两百个么？咱要一个一亿吃下来，回头如果真的操作好了，翻一倍的卖出去，那就多少钱了？甚至租出去的话，这持续弄回来的租金也会很快就有一个质的突破啊！甚至这些楼咱一直先租出去，回头万一华夏高科遇到资金困难了，咱直接卖几个楼出去，凭借着05年到07年的那么一轮上涨，这不要翻好几倍的赚钱？甚至到10年左右的再一卖，那更是翻十倍都可能！这样一来华夏高科就应该不怕没有资金的风险了吧？
第两千六百九九章 600个烂尾楼？（）
真的！贾鸿渐大概回忆了一下，2002年的时候，上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右，就这都比2000年的时候涨不少了！2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区，也就是后世上沪中环的位置，结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子，这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50，这也就是3000左右的均价，对吧？可是到了02年左右，小区里面有人把房子卖了，那就卖到了20万上下，这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么，新房子环境更好的，有电梯什么的小高层，那也就是5000一个平方！
甚至在03年的时候，贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注，然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方！后来还有数据显示，02年全年上沪的商品房价格上升8％左右，而整个03年就上升了24％！04年长了15％！这是什么概念？如果假设用了一百万在01年买了一套房子，经过了整个02年，到了02年底03年初的时候，这房子价值108万，到了03年底04年初，那就是要到134万了！在到了04年底05年初，那就要到了154万了！看到没有，这才几年啊，直接商品房都有50％的飙涨了！
贾鸿渐不说去炒商品楼，咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼，哪怕就吃掉一百个，甚至只吃掉50个位置最好的，未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元，然后再休整一下什么的。再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了，回头等到04年05年，这价格涨得要比商品房厉害吧？毕竟这位置都是要精挑细选的啊！这价格会不会飙到300亿甚至400亿？而且这还是整体出售的价格，还不包括两三年里面的出租的租金收益！这就有点像是这个年头炒房子一样。买了房子了租给别人，租金差不多够贷款的，然后过个三年五年的把房子一卖，光是卖房就能赚个50％甚至更多！这还是贷款的情况下，如果贾鸿渐他们不贷款呢？这租金是不是也赚了？到时候是不是只要撑到04年底，以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了？
甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼，只要宣布愿意卖，信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层？到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢！所以从这个角度来说，这还真是一个好主意！甚至不仅仅是上沪，首都贾鸿渐就不信没有烂尾楼！全国各地大城市应该都有点好位置的烂尾楼！毕竟上沪这边像是南津路和徐佳汇这样市政府预定的未来中央商务区那都有烂尾楼啊！这回头咱都给弄过来了。低价买入稍微休整一下建好了之后翻倍卖出什么的，这多赚钱啊！而且对老百姓的生活也没什么影响吧？
想到了这里，贾鸿渐真心为这个点子叫好！所以在表面上这么慢的一通思考，但是实际上只是电光火石之后，贾鸿渐立刻就回了程昱的话了。“没问题，程书记，只要您开口，我们肯定帮忙。这样吧，您回头让下面的人把资料给华夏高科发过去，我回头让他们扫描了以后通过网络发过来，回头有空了我就好好看看。挑一些力所能及的帮忙一下，您看行吧？至少不要让市政府规划好的商业区周边还有难看的烂尾楼嘛！”
嘶！贾鸿渐这得了便宜还卖乖的！明明是自己要挑位置好的，利润最大的，结果现在还说的好像是为了市容好看，好像全是为了给程昱他们帮忙似的！不过呢，对于程昱来说。这还真是帮了忙了！作为上沪这边的领导，他们跟蜀川之类的地方不一样，根本不用愁什么经济数据好看不好看。说不好听一点的，这上沪一个市的范围，靠着人口只有人家七分之一八分之一。就能做到比蜀川更好的经济数据！哪怕跟岭南那么一个省比，那都不会输太多！这是什么实力？而且上沪这边早几年就开始了让国企各种抱团，到了现在上沪的国企早就形成了航空母舰式的概念了——比如在华夏卫视竞争之下，上沪电视台的收视率越来也差，干脆就直接要在明年跟市里面的新民报业合并，形成更大的文广传媒集团！到时候什么电视广播报纸杂志，那全是一条龙服务！这么集团化作业下来，哪怕一两个业务亏损，但是整个集团不会亏损吧？
所以就国企的盈利能力来说，上沪市真心不愁！而且因为马上要进！不说来上沪开中国总部的，但是起码在这边要有一个办公室吧？要有一个办事处吧？这外资落地的也相当多，更是不用愁！所以呢，人家愁的事儿其实就是这么一点小事儿，就是看着早就规划好的核心商务区周边居然还有烂尾楼，居然还一直不盖好，觉得看着碍眼而已！而且说白了，这些楼那又不是他们拿着市里的钱盖的，他又不怕流失国有资产啥的，所以完全没压力啊！
很快，市里面就把相关的全部烂尾楼的资料给了华夏高科，而华夏高科也快速的扫描过之后就发给了贾鸿渐。当贾鸿渐三个小时之后看到了这些详细的烂尾楼资料的时候，他直接惊了好么！甚至不止是他，连叶静都惊了！“这……这多少烂尾楼啊？624个？他们没写错吧？”叶静大呼小叫的惊讶道！
没错，发过来的扫描版图片上面居然写着全市范围内的烂尾楼数量有624个！涉及的沉没成本总金额总计约1000亿元！而这沉没成本指的就是已经砸进去的钱，还不是包括卖地再到打地基再到预计完全建好整个楼的钱！平均下来一个楼快砸进去了两个亿啊！擦，贾鸿渐自己怎么不记得这时候上沪的烂尾楼这么多呢？按照他的想法，这么多烂尾楼那大多应该都建在现在繁华的地方吧？要是一个市区里面集中了不说600个烂尾楼，就是400个那也会给人赶脚到处都是啊！可是怎么贾鸿渐印象里面却没有那么多呢？
然后再往下看，这数据更是吓人啊！总体限制下来的总面积大约有2300多万平方米！虽然这个是建筑面积，是按照不同楼层来的。不是简简单单的占地面积，可是也已经够吓人的了！而占地面积那也不少，一百二十万平方米左右！按照更大的计量方式来计算，这就等于是占地120公顷土地的单一巨大建筑物是烂尾楼。而这么一个巨大的建筑物呢，那还差不多有个20层那么高！这些都给闲置浪费了！咱按照国际足联规定的最长120米最宽90米来算一个足球场的面积，也不过10800平方米，咱就算一个足球场的面积是10000平方米，这已经算够大的足球场了吧？结果这么一个烂尾楼的占地面积也有一百二十个足球场这么大！这还不把人给看惊了？
而且再往下看，这里面商业和办公的建设项目占比例大概56％，也就是超过一半了！商住两用楼呢占22％！这俩加起来的话，那也就是78％超过四分之三的项目都是可以做大中小型公司办公用的！真正住宅项目也就16％的百分比。这加起来也就是94％，还有一些零零碎碎其他的建筑，占比例太小也就被忽略了。整体这么看起来的话。贾鸿渐如果要买下来这些商业楼盘，那怎么都要给人家原来的投资商开发商回个本吧？所以贾鸿渐要给人家1000亿来买这些烂尾楼？好吧，哪怕人家明知道亏损，捏着鼻子赔钱卖了，这要多少钱？打对折够优惠了吧？这也要500亿呢喂！贾鸿渐哪儿来500亿啊！
就在贾鸿渐这边头大的时候。突然只听着叶静说道：“等等！看下面，下面好像写了中心城区……往下往下……中心城区才200多个？这才合理嘛！我就说，没赶脚上沪到处都是烂尾楼啊！不过你们上沪还真奇怪，怎么大部分都建到郊区什么的去了？”没错！再往下一看，这市府的人还真写了中心城区，也就是所谓的市区范围——在上沪这噶哒呢，那就是说外环线以内。也就是真正的市区里面！放在2012年，那差不多就是房价3万以上的范围了！看到了这里，贾鸿渐总算是放心了一些，不过他放下心来了也更好奇了，怎么就有那么多人跑到了郊区建楼呢？而且大多数还是商务楼，这是吃饱了撑的么？这年头上沪还没有摊大饼一样的发展起来呢。还没说连外环线�