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闪顺呒逗阑⒛兀棵淮恚八皇腔垢毒菜狄谂υ际贝愠「浇蚋龉⒚矗课恫话颜飧�25层的大楼直接改成自己的公寓？什么？太空旷？对于富人来说，房子怎么可能会太大太空旷？这简直就是开玩笑！
第一，周围这是人流密集的地方。噪声肯定大，那要做隔音的吧？纽约这噶哒冬天又冷，咱好要好好的做保暖吧？于是墙体要多隔热几层，对吧？进行地暖等等东西的铺设，对吧？然后那要改成住宅要做的事儿还多了！比如说贾鸿渐要看电影，哪怕是用dvd的，咱也要有一个自己的小电影院吧？不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在一起看？这私人的小电影院20个座位，那还要弄各种墙面反射设计以及消音隔音设计吧？然后这么一弄怎么个两三百平方米就用掉了吧？接着还有健身设备，咱大富翁那健身不能去健身房吧？自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房一样吧？咱要几百平方米放各种齐全的设备，对吧？
然后万一想打球了呢？还要有一个室内的篮球场，对吧？这上下楼的隔音也得做好吧？然后健身房旁边得要有浴室吧？贾大少爷健身完了不能一身臭汗的在自己家晃荡吧？于是就近一个洗澡堂子要造出来，然后不能只有淋浴吧？万一贾少爷想泡澡呢？这各种水温的池子，都要有吧？这各种水温的池子有了，在建筑物立面闷着泡也没意思，咱要弄点假山啥的放在池子里面，弄得像是温泉的感觉吧？甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂！养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去！胡闹！贾鸿渐会这么丧心病狂？
然后还要有点桑拿房之类的吧？万一咱不想湿洗，想干洗呢？那不就是桑拿咯！这么一套下来，一层就没了吧？然后咱自家弄一个小图书馆作为贾鸿渐的书房，这一层弄点很正常吧？接着卧室来一层，没问题吧？这卧室的一层还包括了睡觉之前洗澡的浴室，还包括了卫生间、衣帽间等等。以后要是跟叶静结婚了，这大小姐那衣服鞋子不得多的跟山一样？那不要弄一个专门上百平方米的服装间给她放衣服？不要上百平方米的给她放鞋子？所以一层用来睡觉和相关东东那真是差不多够了。
接着贾鸿渐老爹老妈、叶静老爹老妈，这都要有一层差不多的吧？回头万一叶静的妹妹啊或者是贾景行谁的来了，这也要有客房吧？咱客房就按照主人房一半的大小来计算，这两层四个客房怎么都要有吧？再然后，这罗莉姿作为贾鸿渐的干女儿，怎么都要有个自己的房间吧？这得跟主人房一样规格吧？又一层没了，然后王蔻兰如果带着孩子来了，不能让王蔻兰睡客房吧？好，王蔻兰又是一层。接着小萝莉来了，得有自己的练琴房之类的地方吧？小萝莉爱音乐啊！那就又半层，然后人家要是写作业或者是看书之类的，给她弄个半层的“小”书房，很合理吧？然后客厅一层，没问题吧，然后专门谈事情的会客厅一层，没问题吧，然后客人如果多了，还要有等待室吧？然后各种佣人仆人也要有睡觉的地方吧？反正乱七八糟的算下来，十层用来住都不一定够好么！
这大楼用来住呢，还有一个好处，那就是朝南的那一面正好没有广告牌，所以那边的话要开窗户看太阳什么的是相当的好！然后东西两边虽然有广告，不过密度明显小的多，也就是下面10层才可能有广告牌遮挡，上面住家完全不会被遮挡。然后到了面对时代广场那一面，也就是北面呢，正好北半球北面不太可能照进来阳光。所以放上广告牌挡死也就无所谓了！
这么算下来的话，这么一个楼买下来的费用，其实跟贾鸿渐他们在湳汇那边建造的贾家大院儿也贵不了太多，然后如果要改造成住宅，的确是会贵没错，不过这贵归贵，谁家住宅还能卖广告赚钱的？贾鸿渐家的这个渡假别墅就行！而且一年赚一个亿！服不服？出门还就是纽约最繁华的时代广场！服不服？到时候纽约别的民众跨年进来了就出不去，贾鸿渐就根本不用出去！他直接就住这儿！而且到时候爬到楼顶上，那就可以往下远眺的看各种明星演出！到时候跨年的那么一个大彩蛋那就是在他们头上打开！这是什么赶脚？
所以想到了这里之后，贾鸿渐那跟爸妈打了个招呼，就下定了决心一定要买！不过，当他这边下定决心要买，开始跟中介公司讨价还价看看能不能砍价的时候，一个奇怪的机构却是插了一脚进来了……（。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。手机用户请……》
第两千三百七一章 花钱当孙子？（）
插进来的这个机构名字叫做“时代广场联盟”，简而言之，这个联盟就是时代广场各家各户业主组成的一个“业委会”同时呢，这个“业委会”里面也有官方的人进来进行指导。这个“时代广场联盟”插一脚进来是干啥呢？那就是他们要求贾鸿渐如果要买下来这个时代广场一号大厦的话，必须先答应一个先决条件——买下来之后对于大厦的主体承重结构进行加固，然后对外墙要进行美化改造，总体投资要不低于一千万美元才可以，然后如果贾鸿渐答应下来了，那么在他买下来之后，以后他要卖掉，时代广场联盟也可以站出来提出来要求，如果对方答应，那么这个大厦才能卖掉！说真的，当听到了这事儿之后，贾鸿渐那叫一个不爽——虽然修葺房屋啥的是应该做的事儿，可是什么时候需要别人逼着他做了？
接着呢，贾鸿渐这才知道原来要进入时代广场成为一栋楼的老板，不是轻轻松松的掏钱就得了的，那规矩还很多——比如说一方面这个时代广场联盟下面还有一个分支机构，叫做时代广场广告联盟。这个广告联盟是干啥的呢？简而言之就是把大家的广告牌经营权和销售权什么的都拿走，然后进行统一的广告销售。这你妹的！当初他过来买广告时间段的时候，他还以为是直接跟迈克尔老头下面公司签的呢！他还以为那个什么广告联盟是老头儿自己的公司名字呢！结果现在这么一看，原来是这么一个大锅饭的机构啊！
这么一个大锅饭的机构，从某些角度来说，的确是对贾鸿渐有点不好——因为贾鸿渐他们的这个大厦位置好，所以如果自己单卖广告的话，那价格肯定是最贵的之一！毕竟每年跨年的时候，那倒计时和大球打开什么的那就是在他们楼！如果大家统一来卖的话，那么搞不好就变成大锅饭，就变成了大家平均分，凭什么他贾鸿渐就要跟位置不好的平均分？
“因为不平均分。有人就会有低价竞争……”广告联盟这么回答了贾鸿渐的疑问。好吧，的确是这样，这样一个联盟一方面是大锅饭，另外一方面呢，又是让大家都形成价格联盟，不至于说彼此之间竞争起来，从这点来说，有点对外集团作战的意思。同时，这么一个广告联盟还只是在这时代广场里面，所以也不至于说有什么垄断之类的——反正全美国其他地方甚至纽约其他地方广告牌多得是。有本事客户就别来时代广场登广告！
这广告联盟呢。除了强制加入。不加入就不让买楼之外，倒是也有好处——作为一个大家每年拿钱出来养着的机构，的确也是为大家服务。他们会统计每年的客流量，是每年！然后通过这些客流量来进行各种分析。最后用分析出来的数字来说服商家多掏钱！比如说，这广告联盟现在就给贾鸿渐出示了一个数据——按照他们统计的结果，到2000年年初，之前一整年也就是右！所以呢，按照这个人数来进行广告投放的话，贾鸿渐他们的大楼如果乖乖的入会，那么一年可以拿到1240万美金左右的广告收入！而且他们还是保证肯定按照这个价格卖！当然了，这个价格回头还要交税。然后还要给这个广告联盟一定的费用进行运营什么的……
贾鸿渐想了想，怪不得这个时代广场的大楼卖的便宜呢，这么多条件，还有外人要插手什么的，这要是卖的贵了。特别是到十亿美金什么的，这会有人买？怎么可能！而且还限制买了以后必须进行修缮，哪怕是之前就有建筑部门的人证明了这个大楼的主体结构没啥问题了！当然了，这大楼价格低主要有个原因也是大楼本身面积就小，弄得就跟个火柴盒或者烟盒差不多，而且外加那老头估计还不看好未来，认为风险太大了……
想了想之后，贾鸿渐脚着咱还得买啊！虽然要求多条件多，但是毕竟每年1000多万美元呢是吧？交了税之后一年怎么不要大几千万一个亿人民币了？别的都不说，光从获利的这个角度来说，那么这个投资的确是值得！而且俗话说得好，入乡随俗，这噶哒又不是他贾鸿渐的地盘，到了人家的地盘，可不得按照人家的规矩来？不过呢，虽然说是要入乡随俗，贾鸿渐却是疑惑一个事儿——之前他想着把这个楼给改成住宅，但是有时候一些老建筑啥的，可能会被政府限制用途甚至是买卖的！
限制买卖的不用说，很多时候都是文物，要更改所有人那麻烦着呢，哪怕是私有！然后一些百年建筑啊啥的，可能虽然不会限制买卖，但是贾鸿渐隐约记得后世网上曾经有一个帖子，讲的就是美国一个类似古堡还是什么的老建筑，说是要出售，价格还不贵，大概百万美元还是多少，反正不至于说夸张的贵！当时国内很多网民就说了，这价钱在中国买个别墅，不如去美国买个古堡了！结果后来经过科普了才知道，美国那边对于古建筑限制很多，比如每年修缮那是一定要出钱的！哪怕是新业主买下来了房子和地了，可是回头建筑修缮不好啥的，政府可是可以把这新业主给告上法庭赔钱的！
所以说什么“风雨能进国王不能进”之类的话那完全是屁话！要知道在美国这噶哒，甚至平民老百姓住的“平房”门口的草坪，那都不能不剪！没错！哪怕房子是自己的，哪怕草坪是自己的，但是不能不剪！因为不剪就“有碍观瞻”，然后搞不好整个社区的人都大动肝火，一个个的都上门来指责你怎么不修草坪！这要是按照中国人的想法，娘的房子是老子买的，草坪是老子的，老子不修草坪管你们鸟事？老子一把火少了草坪，自要警察叔叔不抓咱，你们凭什么管？但是人家就能说你家草坪不弄，影响了整个社区的形象，这就是影响市容！妈蛋！谁说美国是自由国度的？这国度里面连不修剪草坪的自由都没有好吗！
因此到了这时候，贾鸿渐那当然要仔细问清楚人家的规定了。毕竟他又不在美国常住。哪儿能知道美国各种“潜规则”啊。结果一问这才知道，果然花的钱不仅仅是明面上的1。5亿美金而已——这建筑的外观啥的也要受到整个联盟的限制，当年最早的时候，这些大楼建立起来那外观都是跟帝国大厦啥的差不多，都是水泥外墙加上最简单的窗户。然后现在这么一个大楼却是玻璃幕墙的，为啥会变成这样？因为“业委会”要求大家与时俱进！因为时代广场不是帝国大厦，时代广场那是美国最优质的商业中心，那是全世界最关注的潮流中心！所以这里一定要跟得上时代！所以如果业委会决定要各家更改外墙布局装饰啥的，那么贾鸿渐他们这些业主必须无条件答应，并且尽快投资进行改造！
这你妹的感觉就是找了一帮亲爹来。有没有！感觉咱怎么花钱了还没享受到大爷的待遇。反而变成孙子了。不仅要花钱还要伺候人？当然了，这种感觉就是那么一会儿会儿而已，贾鸿渐很快也想通了，人家这么做也是为了大家的利益——毕竟光彩亮丽的才能吸引人来啊！就像是当年纽约政府规定时代广场必须装大量的广告牌一样。可能业主还奇怪凭什么广告牌你们政府都管，老子不放广告牌还不行了？但是真的听话了，按照人家规矩走了，以后时间长了这时代广场的确是变牛了，的确是业主们的收入增加了！
不过唯一还好的消息就是呢，这业委会不限制业主把自己的楼给改变用途，甚至对这大楼里面到底有多少公司或者品牌入驻，人家都不管。哪怕贾鸿渐吃饱了撑的想要把他们的那个火柴盒大厦给改成商场也行，不过大体的一个租金底限必须符合业委会的规定——也是为了防止互相之间低价竞争！
对于贾鸿渐想要把这大厦给改公寓的想法。业委会表示他们不管，贾鸿渐自己爱改不改，但是呢一不能大幅度的改动大厦的外貌，大体的修缮和美化设计图出来之后，要经过业委会的点头才可以施工。其他的呢爱咋咋地！不过明显业委会里的人们好像认为贾鸿渐想改的是那种每层一户或者几户的超高级豪华公寓。是租出去给别人住的，而不是自己住的。对此贾鸿渐也懒得解释的太清楚，反正人家业委会都说了爱咋咋地了，他还多说那么多干嘛？
于是乎，在答应了这么多先决条件之后，接下来，终于到了可以讨价还价的时刻了。贾鸿渐脚着，既然对方先决条件都这么多了，哪怕对方的1。5亿美金是个良心价，但是他不砍点下去浑身难受啊！他当大爷当惯了的，在中国国内面临最高级领导的时候，他都可以不甩对方，可以给对方脸子看，结果你妹的到了美国这噶哒，还要给业委会当孙子？他这是浑身上下都有火气啊，不找个地方发泄不行啊！所以这价钱肯定就成为了发泄渠道了！
然后呢，进入了讨价还价的环节之后，他贾鸿渐直接就把一亿五千万的开价给换到了一个亿整！当时气的迈克尔老头儿转身就要走！这老头儿可根本不知道中国人砍价的手段，那也就是中介公司死活拦着，这老头最后才没走成。看着这样，贾鸿渐稍微也就把价格开高了那么一点点，一亿一千五百万美元……然后他就表示，爱卖不卖，反正他最后一口价了，要是不想卖他走人，旅馆里面妹子差不多要醒了，他还要跟妹子去跨年呢！
第两千三百七二章 放得开的老美（）
这房地产要砍价，肯定不能说砍得跟买衣服一样，随随便便就能来个半价甚至超低价买入。最终贾鸿渐签了约的时候，纸面的价格是1。17亿美元，比刚开始对面的要价少了3000万美元。能这样的价格签约，从某些方面也证明了迈克尔老头儿的确不看好这个房地产市场，证明了他真的认为拐点就快要到了，所以能出手就赶紧出手，那怕少点也无所谓。
不过他绝对想不到的是，在他面前跟他签约的这个年轻人，其实并不是什么小小的中国来的暴发户，而是全球财富家庭榜上有名的华人富豪家庭！对于这样的家庭来说，一亿美元的支出虽然多，但是谁说这样的支出就一定要用来做投资了？谁说房子就一定要出租了？
贾鸿渐他们签署了合同，合同上规定贾家这边必须三个月内把资金划拨到指定的账户，然后这么一个合同就算履行完成了。当然了，在签署了合同之后，贾鸿渐这边还签了一张二十万美元的定金给了对方。如果到时候不交钱，这定金自然也就归对方所有了。当贾鸿渐这边签好了合同之后，看了看时间，已经是下午六点钟出头了。此时时代广场这边人流慢慢多了起来，虽然节目什么的还没开始，不过很多人都为了抢一个好位置就开始往时代广场里面走。此时的天已经黑了，气温也低了下来——在纽约这个时节，气温怎么都是要到零下的，所以此时那还真的有点小冷。
正在往时代广场里面走的