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尤其是他接手主任一职后，才发现，本市保障住房建设、危旧房改造和古都风貌保护工作严重滞后，这都二零零九年了，五年计划都过去五分之四了，指标才完成二分之一都不到。原主任已经高升了，他也不能给对方揪回来，自然是只能想办法来补这个窟窿了。
但是这事说起来容易，做起来就麻烦多了。保障住房建设、危旧房改造和古都风貌保护工作，这可不是哪家企业随随便便地就能够接下来的。而且，盖房子也是有周期的，不是说今天买了地，明天就能进设备，后天就可以打地基的，方方面面的打点、盖章能够让业务人员跑断了腿的。那些没有点手段和背景的企业，楼盖完了，手续还没有跑完的，都没什么好奇怪的。要是找那些刚买地或者说要买地的企业，一零年这些楼能够入住，那都是极快的。
而想要说服那些已经买了地正在盖楼的企业划出来一部分作为保障住房，也不是一件容易事。能够在京城买地做房地产的企业，哪一家背后没几位大人物镇楼，要么就干脆是央企，京城住房和城乡建设委员会，权力说大也大，说小也小，他这个新上任的主任，面对这些企业，在很多时候，也是猫捉刺猬无处下爪！而且，他们的房大多还在图纸上时，就已经卖了出去，自然是不可能再转让给予京城住房和城乡建设委员会。当然了，也不是没有找上门来的房地产企业，只是这些企业一来企业资质让梅东成看不上，二来楼盘的质量和位置也不好，配套设施不全，交通不便利，价格与如今的房价相比起来，也没有有力的优惠，这样的房子要是收做保障房，指标是完成了，估计日后梅东成的脊梁骨也得被人指指点点。
当然了，这些企业也不是没有表示过一旦成交，会意思意思，但是一来梅家如今不缺这点小钱，二来梅东成也没有把京城住房和城乡建设委员会就当作自己养老的所在，他对自己的未来，还有更为远大的期望，自然也就看不上这些企业。
他也是偶尔听堂兄提到了一句，说方明远有意将龙兴建设集团公司旗下的房屋租赁公司所拥有的房屋出售一批，他这才突然意识到，自己怎么就把方明远这个诺大的助力给忘记了。龙兴建设集团公司虽然说这两年没有在京城购地，但是它的土地储备可是一点都不少，而且这些土地，市政府还不能够拿年限一事催促它开发。
这主要是因为这些土地都比较偏，位于京城市区的边缘，各项配套设施都不，都要由龙兴建设集团公司自己来逐步开发，而且土地面积很大，都是龙兴建设集团公司接手市政工程，以土地抵的建设款。比如说当年的京济高速公路和京济城铁，沿线附近的土地就交给了龙兴建设集团公司开发，由于土地面积太大，而且有一部分也距离市区过远，自然不可能是一口气同时开发，所以市里也就默认了龙兴建设集团公司所取得的这一类土地都是从要开工前才计算转让年限。再比如说青龙观小区和后续的一些小区开发，都是以部分楼盘上缴给政府做为保障住房抵土地款的方式合作的，那几年，京城的保障住房供应量就比较充足。而京城住房和城乡建设委员会目前已经完成的那近二分之一的保障住房指标，其中大部分也是从龙兴建设集团所建设的楼盘中得到的。
梅东成又立即查询资料，发现龙兴建设集团现在还有两个楼盘就要竣工，到六月份的时候，能够向市场推出差不多六千多套住宅，而到了年底和明年上半年，还有差不多一万六七千套住宅可以投放市场。由于龙兴建设集团一向实行现楼销售，可以说这些住宅中，除了有差不多两千套是已经划入了保障住房，其余的现在还没有主。
而且龙兴建设集团旗下的房屋租赁公司，手中所拥有的房屋也超过了七千套，十多年积累下来的数字，也令是相当惊人的！光是这七千多套住宅，要是全卖出去，即便是在零八年下半年，京城的房价大幅下调，也是一笔惊人的巨款。
梅东成希望能够与方明远达成一笔交易，收购龙兴建设集团的这些建成和即将建成的住宅，以充实保障性住房的数量，满足市民们的需要，也达成住房和城乡建设委员会五年计划的预定目标。
但是他这心里也是忐忑不安的，虽然说京城的房价出现了大幅度的下滑，但是这也是要看位置和具体的楼盘的，龙兴建设集团公司兴建的楼盘，向来是质量的保证，那一场天灾过后，龙兴建设集团公司在国内建筑市场上的声望可以说达到了一时无二的地步。它所建设的项目和楼盘，自然而然地也就受到市场的追捧。
所以，如今龙兴建设集团公司在京城的这些已销售的楼盘，都是二手房中同等级别楼盘中价格最高的，若不是龙兴建设集团公司一直以来都坚持销售现房，这几个楼盘恐怕早就卖得一干二净了。在这种情况下，自已的心理价格能不能得到方明远的认可，梅东成心里可是一点底都没有。毕竟如果说从盈利的角度来看，龙兴建设集团公司将这些房屋推向市场，才是利益最大化的最佳选择。
如果说是其他公司的话，梅东成还能够有不少的手段来迫使对方做出一些让步，但是面对方明远、面对龙兴建设集团公司，他可不敢将那些手段使将出来，不说方明远的反应会是什么样，梅家自己就要先炸窝。
车子很快就到了方明远的四合院外，但是却只有梅东泽一人站在门口等着他。梅东成心里一沉，连忙道：“东泽哥，方少他走了？”
“走倒是没走，在书房里呢，科威特大使过来了。”梅东泽冲里面努努嘴道，“好像科威特政府有什么事情求他帮忙。”
“嘶……”梅东成咧了咧嘴，这真是人比人气死人。
两人正说话，只见方明远陪着一位阿拉伯人从院内走了出来，看两人笑容满面的模样，显然会谈取得了很好的结果。
“方，你是我们科威特人永远的朋友！埃米尔和阿卜杜拉王子都要我带话，欢迎你有空的时候前往科威特做客！”科威特大使站在台阶上郑重地对方明远道。
“谢谢代我向贵国埃米尔和阿卜杜拉王子问好，有时间，我一定会前往科威特。”方明远也郑重地答道。
目送着科威特大使的车辆拐过了街口，方明远这才回过身来笑道：“东成叔过来了，里面说话吧。”
“科威特大使这一次找你有什么事情？”梅东泽随意地问道，“要是机密事情，就不必说了。”
方明远笑笑道：“其实也不算什么机密事情。这不是经济危机爆发了吗，全球各国对于石油的需求都出现了明显的下滑，但是中东国家原油产量，却不是那么容易。科威特现在的储油设施已经基本上满了，虽然说他们也租用了一些油轮停泊在海外用来储油，但是油轮一来要花租金，二来维护成本也是很高，所以科威特大使来找我，希望能够借用平川石油集团公司的储油库用来储存原油。”
“哦！”梅东泽点了点头，平川石油集团公司抢在石油国际市场价格达到历史高度前，出售了大批的库存原油，这事他是知道的。如今国际市场上原油价格已经跌入低谷，平川石油集团公司如今正在逐步回填储油库。（。）、，！
第七百八十八章 邀请加入（）
方明远并没有在这件事情上再多说什么，梅东泽也就并不知道，方明远与科威特大使最终所达成的协议，并不是出借平川石油集团公司的储油库，而是采购科威特目前库存的这些原油，如果说一切顺利的话，用不了三天，停泊在科威特海域的那些艘油轮就会拔锚启航，将这些原油运往华夏，而郭氏航运集团公司旗下的油轮也将前往中东地区，将科威特陆上储油设施里的那些原油也一并都运回来。
其实，平川石油集团公司的第四座大型储油库就在去年年底完工启用，只不过是方明远和平川石油集团公司的层考虑到石油的国际市场价格应当还有一些下跌的余地，所以并没有急着开始储油。但是科威特大使找上门来，方明远一想，早买晚买都是买，石油的国际市场价格虽然还有一些下跌空间，但是余地已经不大，不如向科威特卖个好。
由向平川石油集团公司租用储油库变成平川石油集团公司将这些石油采购掉，科威特大使自然是喜出望外，所以在价格上也就给予了相当大的折扣石油储存也是要有一定的费用支出的，而且海上储油还有着一定的风险，能够将这些麻烦都甩掉，科威特方面自然也就意在价格上再给予平川石油集团公司一些优待了。而且平川石油集团公司向科威特方面付款也会是在原油入库之后三个月，这是科威特人主动提出来的，说考虑到平川石油集团公司原本并没有在这个时期大举采购石油，所以给予一些缓冲时间，能够将这些沉淀在储油设施中的石油都换成钞票，他们就很高兴了，而且科威特就是再财政紧张，也不会在意这短短的三个月时间！也算是对于方明远能够在这个时候，主动地向科威特伸出援手的感谢。
科威特大使心里很高兴，将那些储油设施和油轮的库存原油都清空后，科威特就是不减产，也能够再相当长的时间了，而且几个月后，还能够再收入一笔外汇，补充国内日趋下滑的外汇储备。方明远也很高兴，有了科威特方面给予的优惠，提前储油所造成的那点损失也就不算什么了，还要科威特政府欠个人情，这笔买卖怎么算也不吃亏。双方皆大欢喜！
而且这倒是提醒了方明远，科威特会出现储油设施不足的问题，像沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国这些石油生产大国，会不会也有类似的状况发生，要是那样的话，倒是不妨和对方谈谈，一方面加速平川石油集团公司的储油进程，另一方面也可以在这些国家的王室那里落个人情。
一行人会客厅，一番客套话之后，梅东成坦言了自己的来意，又道：“方少，先不说那些还未完工上市的楼盘，龙兴建设集团公司旗下租赁公司的那些房屋，你要是投向市场，恐怕会对京城的房价造成不小的冲击，这是不利于京城房价的稳定的。而如果说是小批量逐步地投放市场，又达不到回笼资金的目的。所以，我认为，将这些房卖给我们住房和城乡建设委员会做为保障性住房，岂不是两全其美？”
方明远沉吟不语，京城的房价在零八年下半年，确实是出现了明显的下调，也正如梅东成所说的，如果说自己将上千套住宅推向市场，虽然说自己有信心这些房屋仍然会是高价售出，毕竟地段、质量、配套设施等等条件就摆在那里，但是对于整体房市来讲，仍然是会有一定程度的冲击。毕竟在这个时期，那些想买房者大多都是在持币待购，虽然说自己知道不是看淡后市，而且自己虽然希望能够控制住房价，但是广大群众们不会这样想，他们只会认为这证明了自己也认为后市会大跌。而且，这样做的话，也会引来京城市政府的不满，因为这样一来肯定会影响到卖地的效益，减少他们的财政收入。
方明远倒不是怕他们，而是他也不想给予市场一个错误的信，房价暴涨对于广大国民来说无疑是一场灾难，但是房价暴跌，同样也是一场灾难，而且从后果来讲，可能比暴涨还要可怕！这一点从日本和美国的房地产市场，就可以看出一二，美国的次贷危机所引发的后果可以说就在眼前，房价暴跌的结果就是买了房的人还不起贷款，人破产，银行收获了一堆房屋和坏账，相关产业裁员减薪，企业由于没有订单而破产，失业率高涨，国民经济陷入停滞甚至于下滑。
在方明远看来，最好的处理方式，应当是房价稳定并稳步小幅度缓缓下滑，同时尽量地提高国民收入人们的收入逐步地赶上房价，从而将房价消化掉。这就好比九十年代第一批买房的人，虽然说在那个时候，房价相对于人们的收入仍然是极其高昂，那些买房人，背负着贷款，可能一个月里能有个几百元的收入，一多半都要还贷款，但是在十年之后，这些人的生活就完全轻松了，因为人们的收入提高了，每月几千元收入再还那几百元的贷款压力也就不大了。
但是想归想，实际操作起来，难度却不是一般的大，官员们对于gdp政绩和个人利益的追逐，需要地价和房价都在不断地上涨，目前就是在秦西省里，也就是奉元和潼宜的地价和房价都控制比较好，可是在私下里，可是有很多人都将方家和苏爱军、李东星、赵绪安他们骂个狗血淋头。
“东成叔，咱们都是自己人，有些话我也就直说了，要是不入耳，东成叔就当没听到好了。”方明远沉声道。
“你说，我洗耳恭听！”梅东成笑道，都是自己人，这话他爱听。
“虽然说龙兴建设集团公司也算是是房地产企业，但是房价和地价的暴涨，也是我们所不愿意看到的。大家的收入是有限的，在房子上的投入高了，自然就会压缩其他方面的需求，影响其他产业的正常发展。说实话，如今的社会舆论大多都将房价的暴涨‘归功’于房地产企业的贪婪，我不否认，这些年来，很多房地产企业通过种种手段获取了超额利润。但是要从大局来看，追根究底房价的高涨，是因为地价的不断上涨。原油涨价，成品油岂有不涨价的道理，是不是这样？”方明远道。
“是！”梅东成干脆利落地答道。明人面前别说暗话，身为住房和城乡建设委员会的主任，他当然知道，去掉那些因为囤地和消减成本以至于房屋质量难以过关的，房价里至少有百分之六十以上的份额是以土地转让金和各种税费的名义被收缴到了政府手中。只不过，媒体们不好批评政府卖地太贵、收税收费太狠，只能将批评的声音转向房地产企业，反正骂他们几句，这些房地产企业还能够咬掉他们两块肉？
“第二，就我所知，京城里，保障房与商品房，无论是在户型、朝向、房屋质量等诸多方面，还是有着一定差别，而且，有些税费，建造保障房是无需缴纳的。在商言商，龙兴建设集团公司如今也不是我一个人的企业，我必须要向其他股东有个交待，所以这一块的支出，住房和城乡建设委员会必须返还和给予补偿。”方明远道。
梅东成暗出了一口气，笑道：“这个是自然，应当有的，不过补偿方面，我们可能给不了太多，委员会能够动用的资金也是有限的。”
“第三，专房专用，我不希望这一批房，最终落到依照规定原本是没有资格购买它的人手上。我是东成叔你的工作，也是希望能够有更多没有房的人早日住上属于自己的住房，但不是给那些早已有房的人锦上添花的。保障房就是保障房！”方明远道。
“住房和城乡建设委员会会进一步地加强对购房人的资格审核，确保尽可能地满足这一点。”梅东成喜上眉梢地道，他原本还以为要费上一番口舌的，毕竟从整体上来说，龙兴建设集团公司肯定是要让利不少的，想不到方明远居然是如此地干脆利索。
“第四，那些未完工的楼盘，仍然是完工验收完毕后，我们交楼，住房和城乡建设委员会付款。至于现在正处于租赁中的那些房屋，住房和城乡建设委员会在接收后不得提前收房，只能等租期结束租客退房后再收回，我们会尽可能挑选租期临近的房屋交付，这一点你们能不能保证？�