按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页,按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页,按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
————未阅读完?加入书签已便下次继续阅读!
杨隐适时向黄老板讲了自己对汇金大厦的定位,更是向他详细分析了高新技术园区的现状,他说:“目前,进入园区的企业都为电子产品生产企业,随着高科技产品在国内的兴起,这些企业未来都会有大发展。借鉴国外的经验,这些企业的上下游配套企业,很快就会在园区周围集合,届时,对写字楼的需求就会高涨。但作为投资商,你到那时再进场投资写字楼,还能赚多少钱呢?”
黄老板问:“你那么有信心?”
杨隐笑道:“其实,我真不用跟您讲这么多市场分析,最普通与直观的道理就是,写字楼还没让人赚过钱,就必然会有睡醒让你赚钱的时候!”
“哎,这话我爱听!”黄老板笑道。
“所以啊,您真没必要犹豫。只要您肯组团过来,这市场还不是马上就起来了?投资人的心态都是追涨杀跌的,您让大家看到了前景,您自己也就有了钱景,不是吗?”杨隐向来喜乘胜追击。
黄老板也已与南北不少开发商合作过,自是不会在这种时候含糊:“那这个价格,你准备怎么给我呢?”
杨隐与秋雅对视一眼,秋雅道:“包销一幢,单价三千五。”
“哈哈哈,秋总监,你可真是越来越小气了!你别以为我不知道,现在s市的办公楼才多少一平方,三千五,我到时候转给谁去?!”黄老板不客气地说。
秋雅莞尔一笑说:“哪能啊!刚刚我们杨总不是说了吗,市场是追涨杀跌的,你把价格都抬上来了,还怕没市场?别半道上你都不舍得卖啊!”
黄老板直摇头,指着秋雅道:“你这小姑娘,现在把我当葱头了啊!不行的,这个价格,我到时候没得赚,风险太大。”
杨隐哈哈笑了起来,说:“在美女面前当当葱头也无所谓的。不过,我们可没想过让您当葱头。这样,您说说,什么价能做。”
黄老板伸出三根指头说:“整三千。”
秋雅刚想点头,杨隐对她使了个眼色,才对黄老板道:“这不行。按这个价格,没多少人愿意跟风的。这样吧,不听你,也不听我,折中处理,三千二。”
黄老板嘿嘿笑道:“杨老弟,你比美女门槛精。成交!咱们就这么说定了,到时,我带人过去,三千二每平的价格,给你包一幢!”
“一言为定!”双方击掌为约,秋雅又将包里的意向书拿了出来,等黄老板签了字盖了章,又兴高采烈地邀请黄老板一起吃饭,答谢他又一次仗义相助。
当晚杨隐和秋雅与黄老板叫来的一帮投资客共进晚餐,大醉而归。
第165章 一鸣惊人
杨隐从温州回来后,对工程部的开工工作抓得很紧。施开生对杨隐急赶进度有过微辞,他生怕施工图纸短时间内完成,容易错误太多。但看到杨隐竟拖着何厚土亲自泡在设计院,直接阐明想法、当场沟通,修改已完成的图纸,硬是在招投标开始前拿到了整套的施工图纸,对他的工作作风倒是颇为折服了。仅仅一个月的时间,杨隐不但督促工程部完成了招投标工作,所有的施工手续也都办了下来。
正是杨隐亲历亲为的作派,令施开生对汇金大厦的项目也更多地投入了关注。杨隐对合同工期卡得很紧,施开生的班子到底是见惯大场面的,日夜赶工一点都不懈怠,两个半月的时间,就达到了当时的预售标准。施开生在工作量达到的第二天,得意洋洋地跨进杨隐的办公室。
“杨总,我来交作业了!”
随着施开生洪亮的嗓音响起,杨隐已笑着站起来替他拉开椅子,道:“请坐!”
“我如期完成任务,你可以准备预售了。”施开生再次重复。
“不急。这事我们先放一放,我另外有事和你商量。”杨隐此时竟不急于预售,令施开生有点意外。只听杨隐继续说:“我做事情喜欢有钱大家赚,并且讲个先来后到。所以,今天想问问你,有没有兴趣将汇金大厦的室内外装修工作一起承接下来?”
“哦?你还准备将大楼装修好?”
“不错。在施工招标之前,我就在着手这项工作了。之所以把抵给你的房子定在单价二千八,就是考虑了装修成本。现在你该知道自己赚了吧?”
“我是赚了,你的风险也增大了啊!”
杨隐没有接口,而是打电话给何厚土,让他把选定的装修方案拿过来。
施开生接过何厚土送来的装修方案,前后看完后,赞道:“杨总,我还真是小瞧你了!这装修要是完成了,汇金在s市十年内都难有被比下去的!”
“哈哈哈,借你吉言!”杨隐大笑道,继而又道:“怎么样?有兴趣呢,就到工程部把装修图纸拿了,五天内给我预算价格,咱们再谈合同的事。如果没兴趣,我马上另外找人。你知道我没时间和你耗。”
“行了,你也是爽快人。我五天给你预算。”施开生答应着就去了。
杨隐对还在一旁的何厚土道:“何工,你那份预算什么时候好?”
“明天就可以出来了。”何厚土回道。
“嗯,你拿到预算马上把合同先草拟好。这样,到时候和他谈合同的时候好速度快点。你也要有两手准备,另外那家也继续谈着。总得防备一直,万一施开生这里在价格上卡壳,我们时间拖不起,只能二选一马上决定。”杨隐关照好何厚土,又打电话给秋雅。
“秋雅,马上安排人去办理预售手续。”杨隐很简短地通知了秋雅,因为之前,秋雅已经命人备好了所有资料,只等现场施工进度一到,就可将材料递进去,请房管部门核验。
施开生四天就将预算拿了出来,与何厚土好一番讨价还价,最后把何厚土这老实人逼急了,直接说:“你要都照你的来算,那我们也别谈了,杨总说了,成本一定要控制,实在不行另外人家做。”
施开生一听这话急了:“杨隐真说让你找别家?”
“哼,杨总就知道你会耍心眼,早防着呢!咱们和另一家也谈得差不多了。杨总说,只要你的价格不太离谱,就都由你做,否则就换人。”何厚土一没招,竟将杨隐的话原原本本都倒了出来。
施开生当即骂道:“好个杨隐!赤佬啊!哪环他没算啊?真当是碰上鬼了,这么难缠!”
“施老板,你抓紧决定,骂人没用的!”
施开生看何厚土的认真样,哈哈笑起来:“你还别说,骂归骂,我还真佩服杨隐这个小赤佬!就这样吧,按你刚刚说的价,我们把合同签了。”
何厚土也没想到,施开生面上骂骂咧咧的,到底却是爽快人。
装修合同一敲定,施开生就按杨隐的意思,安排人手在A座和B座两幢楼的一层各做了一个样板区,又在现场建了一个售楼处,并植上花草。一切安排妥当,秋雅那边的手续也办理停当,汇金大厦的开盘就在眼前。
秋雅坚持要搞个像样的开盘典礼,才对得起这样大手笔投入的建设项目。杨隐却不肯花这个钱,觉得没必要,他告诉秋雅:“住宅是大众产品,受众面广。写字楼的群体比较单一,除了投资客,就是企业。你声势浩大地搞开盘礼,最后看热闹的人是没钱、也不可能来买的。真正有钱、想买的人,他们正忙着赚钱,没空搭理这种广告。所以,我要直接的效果。”
“什么才是直接的效果?”秋雅问出口才醒悟过来,忙又道:“你是想以新闻的模式,做软广告?”
“聪明!这里的电视台,你应该熟悉吧?抓紧联系吧,让新闻播出去,让每个人都知道,s市的写字楼市场形成了。只要人们有了这样先入为主的观念,那么买客就会自动过来。”杨隐自信地说。
开盘当天,黄老板如约组团前来,以每平方三千二百元的价格,包销了B座整幢楼。施开生也签定了购房合同,以二千八百元的价格拿走A座四个层面。就一转眼的工夫,因为温州人的包销,施开生手里的六千四百平方房子就升值了二百五十多万元,他乐得嘴都合不上,直嚷嚷晚上由他请客,在流年宴请竞豪各部门。
电视台的直播车非常适时地,将汇金大厦的开盘热卖作为财经节目内容之一播了出去。一下子就引起了许多关心投资热点之人的目光。由于一直未在s市作过任何宣传,许多人面对这条财经新闻都有一种错失良机的感觉,纷纷开始想方设法打听如何才能在汇金买到房子,现在能拿到什么样的价格……
马建打电话给杨隐,恭喜他初战告捷。而杨隐心头放下的重担却是,总算没有误了土地款的最后交款期限,等在建工程贷款一放下来,资金就彻底盘活了。剩下的房源,他可以好好规划一下,怎样来升值了。
第166章 旗开得胜
余竞冬听说温州人包销了汇金大厦两幢之一,并将价格直接推到了每平方三千二百元,笑言杨隐真是福气太好了。
这些日子,杨隐的手机和办公室座机都一直响个不停,无一不是来买房的。不少常来往的律师也来打听价格,想把律师事务所搬过来,直言现在的人讲究门面,将事务所放在这样高端的写字楼里,也是提升形象的一种手段。
杨隐实在是烦不过,干脆来g市找余竞冬。一来是躲那些请托,二来是商量把竞豪总部迁往汇金大厦。
“你要把竞豪迁往汇金?”余竞冬没想到,自己都还没考虑过的问题,杨隐竟提出来了。
“现在我们租别人的场所,一年的租金也是一笔不小的开销。既然自己造了写字楼,又是s市第一个高端写字楼,我认为,五年内这座楼的价格都不会是最高的,我们现在迁最合适。”杨隐分析道。
“你这个说法有道理。剩下的那些房源,销量如何?”余竞冬还是更关心这些房子的销售前景。
杨隐呵呵笑道:“你看我都为这点事情躲到你这来了,还不说明问题吗?”
余竞冬摇摇头说:“问的人多并不代表下单的人多。更何况,我要的是资金回笼数!”
“问秋雅要详细数据吧,相信不会使你失望的。”杨隐耸耸肩,他现在对这个项目的前景已无丝毫担心,脑子里想的是怎样着手下一个项目。
余竞冬并不知道杨隐的盘算,觉得他销售尚未完成,如今的态度未免太沾沾自喜,又不便把话说出口。
然而销售业绩的空前暴涨,在谁也没有预料的一夜间爆发。那一晚,竟然有许多人排着队等在汇金大厦售楼处的门口,只为有消息称汇金又要涨价,每个人都想赶在涨价前将汇金大厦的房子收到自己的口袋里。
施开生想再买一层,到处找杨隐不见,急得跳脚。只好找到秋雅,软磨硬泡,要她再给自己一层。秋雅望着门外排队购房的客户,问施开生:“你比他们钱多,还是比他们有耐心?”
施开生一下没明白过来,问:“什么意思?”
“我的意思是,你若有耐心就去排队,你若没耐心,就多付点钱买一层喽!”秋雅笑道。
施开生这下听明白了,嚷道:“你趁火打劫啊!”
“错!这叫随行就市。再说了,你先前那四层早赚了,这一层买去未必就不涨。”秋雅一步不让。
施开生点点头道:“行,算你狠!你说,多少?”
“三千五。”
“你可真黑!我算是上了杨隐这小赤佬的贼船了。”施开生无奈地叫骂,一转身还是老老实实地找售楼小姐签合同去了。
三天内,汇金的均价来了个三级跳,从当初开盘的三千二,一路跳到了三千七。而房源,除了杨隐保留自用的两层,竟一售而空。二级市场的价格在此后的一月内也连番上涨,连带着大厦的租金也一路看涨。
这中间,徐峰不但帮竞豪办妥了在建工程贷款,也将按揭贷款的业务一起揽了。由于整个销售过程算得上是一房难求的程度,购房客户们都是抱着现金来买房,都想抢个先机,因而资金回笼情况相当不错。当秋雅将销售报告放到余竞冬桌上时,他抚额大笑,问秋雅:“你有没有预料过这个结果?”
秋雅也是咧嘴笑道:“真没想到。”
余竞冬觉得,汇金大厦的脱销,简直像做梦一样。尽管有投资客作了铺垫,但本质上来说,一直是有风险的。他始终没想明白,杨隐究竟捕捉住了哪一点,才使他这样自信地一路冲下来。
余竞冬在公司庆功宴上,问杨隐这个问题的时候,杨隐笑笑说:“这只是运气,不会每次都这么好运的,当不得经验。”
何厚土现在对杨隐佩服得五体投地,端着酒杯来给他敬酒:“杨总,我敬你!感谢你带我们打了一个漂亮的翻身仗,将前段时间的晦气一扫而空!”
杨隐先是饮尽了自己杯里的酒,才说:“何工言重了!杨隐只不过是运气好,并没有给你们带什么好头,倒是全靠大家一路支持!尤其是余董的信任,才是让我感佩的!”说着,他就往自己的杯里又倒了满满一杯的酒,面对余竞冬道:“余董,汇金大厦是个开始,我凭的是运气,依托的是你的信任与胆识,下个项目,咱们见真章吧!敬你!”说完将杯中酒一饮而尽。
包括余竞冬、沈蕴秋等在场所有的人,都从杨隐这一番言辞上看到了他身上洋溢的激情。而这种磅礴涌动的激情,沈蕴秋是熟悉的,许多年前,年轻的杨隐就曾像今天这样信心满满地要在法律界闯出一片天地来。岁月更替,人的命运在时间无情的冲刷下,虽改变了最初的方向,但那股力量却始终藏在心底,也许,这就是男人奋斗的原动力吧。
余竞冬在杨隐将酒饮尽的同时,也干了杯中酒。随后,他又倒了一杯道:“来,杨隐,我回敬你!”喝完酒,余竞冬面向众人说:“说来很惭愧!汇金从拿地开始,我就一直持反对态度,包括后来的各项运作,与杨总都是有分歧的。但他却如此高地评价我,实在是不敢当。好在,我们这个团队是一个互相信任共进的团队,信任是一切合作的基础。公司上下只有都以信任为基础,才能更好地去工作。我很高兴,在汇金的运作上,杨总的眼光是正确的!所以,我请各位都记住,上司不都完美,就像我。而你们每一个人都可能为公司带来财富,就像杨总这次做的!”
沈蕴秋听着员工们热烈的掌声,笑看着余竞冬,觉得他真是一个天生的老板。这样一个场合,他适时地就抓住机会进行员工教育,让每个人都看到自己在职场的希望。他肯定了杨隐此次的成果,但仅仅是此次。就像杨隐自己说的,余竞冬也在等着看他的正章,因为他实在不喜欢杨隐在汇金项目上的冒险运作方式。
酒过三巡的杨隐,有着平时少有的兴奋,他将何厚土拉到自己身边说:“何工,来,趁今天,把我们的下一个计划告诉大家。”
何厚土尽管也喝了不少酒,但毕竟是老成持重的人,他打眼看了看余竞冬,有点犹豫要不要在这样的场合将下一个项目计划说出来。
余竞冬了解何厚土为人,眼见他这番表情,又从没听杨隐提过下一个项目的事,知道何厚土是为难了。他开口道:“杨隐,你就不要为难何工了。好消息要让大家慢慢消化,一夜之间让大家承受太多,会嚼不烂的。”
杨隐还想说话,秋雅已站起来,让何厚土帮忙,一起扶杨隐去外面坐坐。
沈蕴秋沉默着,她为杨隐终究能把汇金项目操作成功而高兴,但杨隐刚刚的行为,连